島根県出雲市塩冶町字有原１７３５番１(出雲市駅・出雲科学館パークタウン前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,300円

2017年01月01日に行った島根県出雲市塩冶町字有原１７３５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,300円/㎡としました。

島根県出雲市塩冶町字有原１７３５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県出雲市塩冶町字有原１７３５番１
住居表示 
価格42,300円/㎡
交通施設、距離出雲市、1,300m
地積531㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士中村裕一
価格42,400円/㎡
個別的要因南側道路であるが、500㎡以上の画地で居住の快適性は普通である。
地域要因周辺の住環境が良化したことに伴って新規分譲地等も見受けられ、市場動向も安定しているため、地価は横這い基調で推移している。
地域要因の将来予測既成市街地外延部に位置する住宅地域で、周辺では街路整備等が進捗している。住環境の良化とともに宅地需要は比較的多く安定しており、下落傾向にあった地価は横這い基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は出雲市の既成市街地外延部、塩冶町及びその周辺を圏域とする住宅地域。需要者の中心は低層住宅地を目途とする1次取得者層であるが、同一需給圏外や既成市街地からの転出に伴う買換層による需要も見られる。周辺街路整備等が進捗して有効土地利用が進展しており、宅地需要は比較的多く市場動向は安定している。土地は250㎡程度で1，100万円前後、新築の戸建住宅は3，100万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因経済の回復基調が続いて生産活動や個人消費が持ち直し、雇用情勢も緩やかに改善している。以前は低調であった宅地需要も徐々に回復傾向にある。

福田満信氏による調査レポート

不動産鑑定士福田満信
価格42,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因中心部に近い混在住宅地域で、住宅地需要が減退しているものの、地価下落幅が縮小傾向にある地域。
地域要因の将来予測共同住宅や事業所が介在する混在住宅地域であるが地域要因に大きな変動はない。底値圏にあるものの、宅地需要は弱いままで地価は弱含みの傾向で、特に総額が高額な不動産は販売期間が長期化する傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は出雲市内の中心部に近い既成住宅地域の範囲。需要者の中心は市内居住者が多いが、同一需給圏外からの転入者もある。中心部に近く居住環境が良好であるが、マンションや小規模建売住宅とも競合し、供給は安定的で需要は弱含みである。土地は300㎡前後で総額1500万円以下、新築戸建住宅は総額3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因都市部の景気改善の影響を受けつつ、不透明要因も介在して地方では所得や雇用の回復力が弱く、住宅地需要は総じて低迷している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度360396
北緯 132度7494562

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

出雲市駅(地価相場 45,900円/㎡)出雲科学館パークタウン前駅(地価相場 47,500円/㎡)大津町駅(地価相場 73,400円/㎡)高浜駅(地価相場 47,500円/㎡)西出雲駅(地価相場 45,900円/㎡)武志駅(地価相場 45,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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