島根県出雲市今市町字藤ケ森９３０番３(出雲市駅・出雲科学館パークタウン前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,700円

2017年01月01日に行った島根県出雲市今市町字藤ケ森９３０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,700円/㎡としました。

島根県出雲市今市町字藤ケ森９３０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県出雲市今市町字藤ケ森９３０番３
住居表示 
価格97,700円/㎡
交通施設、距離出雲市、150m
地積253㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士中村裕一
価格98,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因JR出雲市駅北口に位置する商業地域で出雲大社遷宮の波及効果による商況への好影響が認められ、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測駅周辺都市基盤整備事業により商業環境が整ったJR出雲市駅北口を中心とする商業地域である。出雲大社遷宮の波及効果による商況への好影響が続き、地価は下落基調にあるものの縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は出雲市の既成市街地中心部、今市町及びその周辺を圏域とする商業地域。需要者の中心は県内の個人・法人事業者であるが、県外の法人事業者も見られる。郊外の大型店舗への集客によって既成商業地域の顧客流出が続いているが、出雲大社遷宮の波及効果によって商況にも好影響がある。以前低調であった市場動向にも回復の兆しがあり、地価の下落幅は縮小傾向にある。土地は250㎡程度で2，500万円前後である。
一般的要因個人消費等の回復基調が続いて商業環境が改善しつつある。商業地の需給動向には未だ弱含みも見られるが、徐々に回復傾向にある。

福田満信氏による調査レポート

不動産鑑定士福田満信
価格97,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因出雲大社遷宮効果の入り込み観光客は多いが、中心部既成商業地は商況不振で、商業地需要は減退している地域。
地域要因の将来予測商業地の需要減退及び経済環境の低迷が続いており、郊外型大型店舗との競合も激しいので、今後とも地価水準は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は出雲市中心部の既成商業地域が中心で、その周辺商業地域及び混在地域を含む範囲。需要者は市内の個人及び県内の法人が中心で、県外資本の流入は少ない。駅前地区は街路整備や区画整理事業により整備されたものの、郊外の大型店舗の進出により中心既成商業地域の衰退が進行している。更地価格で100千円／㎡前後の価格帯であるが、商業地取引は極めて少なく需要は弱含みで推移すると見込まれる。
一般的要因都市部を中心に経済の改善が認められ、地価は底値水準に近いが、地方圏は全般的に設備投資や消費の回復が弱く、商業地需要は総じて低迷している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度3626412
北緯 132度7574841

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

出雲市駅(地価相場 45,900円/㎡)出雲科学館パークタウン前駅(地価相場 47,500円/㎡)大津町駅(地価相場 73,400円/㎡)武志駅(地価相場 45,750円/㎡)高浜駅(地価相場 47,500円/㎡)川跡駅(地価相場 49,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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