島根県出雲市高岡町４５１番３外(武志駅・高浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,100円

2017年01月01日に行った島根県出雲市高岡町４５１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,100円/㎡としました。

島根県出雲市高岡町４５１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番島根県出雲市高岡町４５１番３外
住居表示 
価格49,100円/㎡
交通施設、距離出雲市、3,500m
地積595㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模な量販店も見られる郊外の路線商業地域
前面道路の状況南西10.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士中村裕一
価格49,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因北部大型農道沿いの路線商業地域で商環境は充実して商況も比較的安定しているため、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測北部大型農道沿いの郊外の路線商業地域で、大規模量販店や各種店舗が建ち並び車の交通量が多い。商環境は充実して商況も比較的安定しているため、地価は下落基調にあるものの縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は出雲市の既成市街地外延部、高岡町及びその周辺を圏域とする商業地域。需要者は県内外の法人事業者が中心であるが、全国展開する法人事業者も見られる。集客力のある郊外の大型店舗を中心とするエリアにも近く、商環境は充実して商況も比較的安定している。以前低調であった市場動向にも回復の兆しがあり、地価の下落幅は縮小傾向にある。土地は600㎡程度で3，000万円前後である。
一般的要因個人消費等の回復基調が続いて商業環境が改善しつつある。商業地の需給動向には未だ弱含みも見られるが、徐々に回復傾向にある。

福田満信氏による調査レポート

不動産鑑定士福田満信
価格49,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因出雲大社大遷宮効果により観光客は増加しているが、郊外路線商業地の売り上げ収益は低迷しており、商業地需要が減退している地域。
地域要因の将来予測郊外路線商業地域であり、出雲大社観光等の通過交通が多いものの、全般的な景気低迷の影響から商業地需要は改善傾向ながら減退が継続しており、しばらく地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は出雲市内の郊外路線商業地域を中心に背後混在地域も含む範囲。需要者は市内の沿道サービス業等を営む法人を中心とし、広域的な事業者の参入もある。通過交通量が多い路線商業地域であるが、商業地需要が大幅に落ち込んでいる。企業の投資意欲も減退し、新規に出店する店舗も少ないので、需要は弱含みである。更地価格で単価50千円／㎡前後の価格水準であるが、大規模画地が多いので総額的な市場性減退の影響も認められる。
一般的要因都市部を中心に経済の改善が認められ、地価は底値水準に近いが、地方圏は全般的に設備投資や消費の回復が弱く、商業地需要は総じて低迷している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度3792115
北緯 132度7592581

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

島根県出雲市今市町北本町２丁目４番６外島根県出雲市今市町字藤ケ森９２８番１２島根県簸川郡大社町大字杵築東字森１８０番島根県簸川郡大社町大字杵築南字院内９８９番島根県平田市平田町字中ノ島３９４１番２島根県簸川郡大社町大字杵築西字新屋敷１９８６番１島根県簸川郡大社町大字杵築西字横丁２４３３番島根県簸川郡大社町大字杵築南字鹿城山１３６４番１１外島根県簸川郡大社町大字修理免字西原６８６番６外島根県簸川郡斐川町大字荘原町２３４２番２外島根県簸川郡佐田町大字宮内字石佛７２６番４島根県簸川郡佐田町大字一窪田字焼田２１２５番１外島根県簸川郡佐田町大字八幡原字天皇２５３番２島根県簸川郡佐田町大字反辺字慶正１４３７番２７島根県簸川郡佐田町大字反辺字淀原１９４７番島根県簸川郡多伎町大字口田儀８４９番２０外島根県簸川郡多伎町大字口田儀１４５７番８外島根県簸川郡湖陵町大字三部６２１番６外島根県簸川郡大社町大字杵築南字鹿城山１２５９番１１島根県出雲市今市町北本町４丁目３番１５島根県出雲市武志町８９１番６島根県出雲市長浜町５１６番４１島根県簸川郡斐川町大字上庄原字上新川１７３０番２島根県簸川郡斐川町大字学頭字灘６８０番８外島根県出雲市今市町字漆垣３番２島根県出雲市中野町７０１番３０島根県出雲市平田町字古川２２４８番２外島根県出雲市平田町字横撫５５１番島根県出雲市大津朝倉２丁目４番３外

参考：近隣駅の地価相場

武志駅(地価相場 45,750円/㎡)高浜駅(地価相場 47,500円/㎡)大津町駅(地価相場 73,400円/㎡)出雲科学館パークタウン前駅(地価相場 47,500円/㎡)出雲市駅(地価相場 45,900円/㎡)川跡駅(地価相場 49,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード