島根県出雲市駅南町２丁目１番１(出雲市駅・出雲科学館パークタウン前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
67,600円
2015年07月01日に行った島根県出雲市駅南町２丁目１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 島根県出雲市駅南町２丁目１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 67,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 出雲市、200m |
| 地積 | 571㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の事務所ビル、ホテルが多い駅南の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北18.0m都道府県道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3595332 北緯 132度7551567 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
島根県出雲市上塩治町字大井谷２１０番外島根県出雲市今市町字藤ケ森９２８番１２島根県簸川郡大社町大字杵築東字森１８０番島根県簸川郡大社町大字杵築南字院内９８９番島根県平田市平田町字中ノ島３９４１番２島根県簸川郡大社町大字杵築西字新屋敷１９８６番１島根県簸川郡大社町大字杵築西字横丁２４３３番島根県簸川郡大社町大字杵築南字鹿城山１３６４番１１外島根県簸川郡大社町大字修理免字西原６８６番６外島根県簸川郡斐川町大字荘原町２３４２番２外島根県簸川郡佐田町大字宮内字石佛７２６番４島根県簸川郡佐田町大字一窪田字焼田２１２５番１外島根県簸川郡佐田町大字八幡原字天皇２５３番２島根県簸川郡佐田町大字反辺字慶正１４３７番２７島根県簸川郡佐田町大字反辺字淀原１９４７番島根県簸川郡多伎町大字口田儀８４９番２０外島根県簸川郡多伎町大字口田儀１４５７番８外島根県簸川郡湖陵町大字三部６２１番６外島根県簸川郡大社町大字杵築南字鹿城山１２５９番１１島根県出雲市長浜町５１６番４１島根県簸川郡斐川町大字上庄原字上新川１７３０番２島根県簸川郡斐川町大字学頭字灘６８０番８外島根県出雲市今市町字漆垣３番２島根県出雲市塩冶町字海上１４８４番２島根県出雲市平田町字古川２２４８番２外島根県出雲市平田町字横撫５５１番