西神南駅 近隣地価情報
85,500円
兵庫県神戸市西区にある神戸市営地下鉄西神線西神南駅の地価相場は85,500円/㎡(282,644円/坪)です。
西神南駅を中心とした4,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は99,480円/㎡(328,859円/坪)で、最高値は118,000円/㎡(390,082円/坪)、最低値は85,500円/㎡(282,644円/坪)です。
西神南駅近隣不動産の地価詳細
西神南駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西神南駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,196m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境の良好な住宅地域であり、需要は堅調である。なお、地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も当分の間現状を維持していくものと思われる。地価動向については、上昇乃至横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地に存し、地区計画もあって賃貸の想定が現実的でないことから収益価格は試算しなかった。当該地域は収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、市場参加者は取引価格を指標に価格決定を行うことが一般的である。よって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大家 通孝 |
| 約1,196m | 76,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,422m | 32,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,997m | 23,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の農家集落地域であり、格別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと予測する。需要は地縁者等に限定され、地価は下落基調で推移している。 価格決定の理由市街化調整区域に存するために類似の取引は少なかったものの、比準価格は適切に算定されており、市場の実勢を反映するものと思料する。付近に貸家の供給はほとんどなく、賃貸市場は成立していないので、収益還元法は適用除外とした。よって、本件では代表標準地からの検討に留意しつつ、当該比準価格を採用し、単価と総額の関連を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 剛 |
| 約1,997m | 25,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,997m | 37,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,115m | 50,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,142m | 23,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,142m | 21,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,645m | 1,570円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,666m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅団地にあって格別な地域要因の変動はない。地価は安定的に推移し強含み傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。西神中央駅から概ね徒歩圏内にある閑静な住宅地域であり、安定した需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 価格決定の理由居住の快適性や利便性が重視される住宅地域であり、共同住宅等の収益物件は殆どなく、戸建住宅が転勤等の事情により、経済合理性に基づかない貸家になっているケースが散見される程度であるため、収益還元法は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、周辺の区画整然とした住宅団地において収集した信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津村 増男 |
| 約2,666m | 141,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,729m | 22,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,753m | 88,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,753m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,832m | 142,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅団地で、周辺環境に目立った変化はない。学園都市駅から徒歩圏にあり需要は堅調である。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、現況通り推移するものと予測する。学園都市駅から徒歩圏にあり、需要も安定しており地価は強含みながら概ね横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由ニュータウン内にある一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標として価格決定されている。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 毅 |
| 約2,832m | 144,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,113m | 71,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からは離れるが、良好な居住環境を有する住宅地域としての地位を維持し、地域要因に大きな変動はみられない。 地域要因の将来予測当該地域は天王山地区計画が指定されており、高台の戸建住宅地域として良好な居住環境を有し、今後とも現状を維持し推移していくものと予測する。地価は横ばい傾向が続いている。 価格決定の理由比準価格は比較的密接な価格牽連性を有する売買実例をもとに算定されており、市場の実勢を適正に反映しているものと認められる。収益還元法は戸建住宅が建ち並ぶ地域にあって、経済合理的な賃貸経営は困難であるので、適用除外とした。地域は自用目的での取引が主流であり、よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 剛 |
| 約3,255m | 74,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,255m | 72,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,344m | 93,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,349m | 91,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,651m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,662m | 80,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ地域であり、区内の標準的な住宅地域として需給は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現況を維持し推移するものと予測する。地価はほぼ横ばいで推移している。 価格決定の理由比準価格は周辺の売買実例より適切に算定されており、市場の実勢を反映しているものと認められる。収益還元法については戸建住宅が建ち並ぶ地域にあって画地規模等の観点から賃貸住宅を想定することはなじまないため、非適用とした。対象地の存する地域は自用目的での取引が支配的であり、よって、本件では比準価格を採用し、前年価格等に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：植木 剛 |
| 約3,662m | 91,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,707m | 85,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測当該地域は、戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当分の間現状を維持していくものと予測する。地価は当面は横這い傾向にあると予測する。 価格決定の理由標準地の画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難であるため、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 亮太 |
| 約3,876m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,964m | 96,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,992m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,992m | 98,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
西神南駅近隣不動産マップ
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西神南駅の関連情報
西神南駅の近隣駅の地価相場
| 神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅 | 96,250円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神中央駅 | 130,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線学園都市駅 | 109,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線総合運動公園駅 | 109,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅 | 132,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線名谷駅 | 113,500円/㎡ |
| 粟生線押部谷駅 | 42,950円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 粟生線木幡駅 | 42,950円/㎡ |
| 粟生線栄駅 | 44,200円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 粟生線木津駅 | 36,650円/㎡ |
| 粟生線緑が丘駅 | 41,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)舞子駅 | 150,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)西明石駅 | 94,150円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線妙法寺駅 | 111,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |