兵庫県神戸市西区竹の台４丁目１７番１７(西神中央駅・西神南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市西区竹の台４丁目１７番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市西区竹の台４丁目１７番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市西区竹の台４丁目１７番１７
住居表示 
価格142,000円/㎡
交通施設、距離西神中央、1,200m
地積207㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

津村増男氏による調査レポート

不動産鑑定士津村増男
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅団地にあって格別な地域要因の変動はない。地価は安定的に推移し強含み傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後とも現状のまま推移するものと予測される。西神中央駅から概ね徒歩圏内にある閑静な住宅地域であり、安定した需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄西神山手線沿線で、神戸市西区を中心とする圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市内の居住者が大半である。住環境が比較的優れた住宅地域で、既存戸建住宅のほか新規分譲物件も多い。西区においては閑静で人気の高い住宅地域であり、底堅い需要が認められることから、地価は若干上昇傾向にある。土地は2，500∼3，000万円程度、新規戸建物件は4，500∼5，000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因個人消費は持ち直し、景気は緩やかな回復基調が続いており、住環境面で好条件の地域では地価の上昇が見られる。

明井英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士明井英雄
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境良好な戸建住宅地域であり、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は中規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はみられない。西神中央駅から比較的近い住環境の良好な住宅地域であり、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄西神・山手線沿線を中心とする神戸市西部の住宅地域を包含する圏域。需要者は神戸市内の居住者が大半を占めている。最寄り駅から比較的近く、また住環境良好な戸建住宅地域であり、需要は底堅い。市場の中心となる価格帯は200㎡程度の標準的な規模の土地で2，500万円∼3，000万円程度、新築の戸建住宅は4，500万円∼5，000万円程度である。
一般的要因西区の人口は概ね横ばい乃至やや減少傾向で推移している。地下鉄沿線の一部住宅地域を除いて、全体的に地価は横ばい乃至下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7141472
北緯 135度0073377

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県神戸市西区玉津町今津字鎌田２１０番５兵庫県神戸市西区竹の台４丁目１７番１７

参考：近隣駅の地価相場

西神中央駅(地価相場 130,000円/㎡)西神南駅(地価相場 85,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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