妙法寺駅 近隣地価情報
111,000円
兵庫県神戸市須磨区にある神戸市営地下鉄西神線妙法寺駅の地価相場は111,000円/㎡(366,942円/坪)です。
妙法寺駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は120,333円/㎡(397,795円/坪)で、最高値は69,400円/㎡(229,421円/坪)、最低値は139,000円/㎡(459,504円/坪)です。
妙法寺駅近隣不動産の地価詳細
妙法寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 妙法寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約274m | 91,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約274m | 104,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約623m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約623m | 69,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約678m | 110,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約678m | 111,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約746m | 79,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約791m | 113,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約824m | 124,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約886m | 71,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約886m | 71,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,028m | 63,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,354m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅団地で、格別な地域要因の変動もなく、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅用に開発された住宅団地であり、自己使用目的での取引が中心となっており、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用は断念した。よって本件では代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中尾 明 |
| 約1,359m | 72,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,362m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,407m | 97,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,407m | 103,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,465m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測北須磨地区に存し、一般住宅の多い区画整然とした閑静な住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏にあり地価は堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺の土地の利用状況から、自用の戸建住宅の取引が中心で、経済合理的に戸建住宅の賃貸市場が成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しない。比準価格は、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 修二 |
| 約1,611m | 59,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,769m | 203,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,792m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺環境には目立った変化はないが、生活環境も比較的良好な住宅地域であることから、需要は安定している。 地域要因の将来予測価格決定の理由神戸市須磨区北部郊外の戸建住宅地域である。戸建住宅用に開発された住宅地であり経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加瀬澤 史人 |
| 約1,826m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,852m | 69,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は戸建住宅地域として推移するものと予測する。値頃感があり居住環境も良好なことから相応の需要が期待できる。 価格決定の理由当該物件標準地の存する地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益還元法を適用しなかった。よって、上記市場の特性を考慮し、市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、この価格は代表標準地との検討結果からも均衡を得ており妥当なものと判断する。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 久男 |
| 約1,913m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地域として熟成しており、地域的特性に変化は認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。地価は土地需要の回復傾向を反映してほぼ横ばい傾向にある。 価格決定の理由戸建住宅団地として開発された地域で、共同住宅等の収益物件も散見されるが、取引の中心は自己使用不動産であり、当該地域では居住の快適性を主たる指標として価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、本件では収益還元法は適用せず、地域的特性の類似した取引事例に基づく、市場の実態を反映した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 重善 |
| 約1,913m | 138,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
妙法寺駅近隣不動産マップ
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妙法寺駅のチェックポイント
近くを流れる河川として妙法寺川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速３１号神戸山手線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速３１号神戸山手線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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妙法寺駅の関連情報
妙法寺駅の近隣駅の地価相場
| 神戸市営地下鉄西神線名谷駅 | 113,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線総合運動公園駅 | 109,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 有馬線丸山駅 | 145,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線西代駅 | 167,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)鷹取駅 | 204,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨海浜公園駅 | 192,000円/㎡ |
| 有馬線鵯越駅 | 167,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 有馬線長田駅 | 161,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)新長田駅 | 179,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線学園都市駅 | 109,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 粟生線西鈴蘭台駅 | 69,800円/㎡ |
| 有馬線鈴蘭台駅 | 66,350円/㎡ |