二郎駅 近隣地価情報


69,750円

兵庫県神戸市北区にある三田線二郎駅の地価相場は69,750円/㎡(230,578円/坪)です。

二郎駅を中心とした4,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は69,575円/㎡(230,000円/坪)で、最高値は51,800円/㎡(171,239円/坪)、最低値は122,000円/㎡(403,305円/坪)です。

二郎駅近隣不動産の地価詳細

二郎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

二郎駅
からの距離
価格 詳細
約553m34,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有野町二郎字三隅691番4外

地域要因

特に大きな地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

当該地域は、住宅と農地が混在する住宅地域であるが、当面は現在の環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

低層住宅を中心に共同住宅等が若干ながら見られる住宅地域で、収益目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域等に存する代替性の高い取引事例を選択して試算し、賃貸市場が形成されていない地域であるため、収益還元法の適用は断念した。よって求められた比準価格に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:安田 祐一郎

不動産鑑定評価

約908m32,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:道場南口、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区八多町中字ふけ66番3

不動産鑑定評価

約1,260m78,000円/㎡

調査年:1991年
利用現況:田
他交通機関:道場南口、850m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県神戸市北区道場町日下部字小坂176番

不動産鑑定評価

約1,283m46,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県西宮市山口町名来2丁目51番

地域要因

西宮市北部郊外の住宅地域は都心への接近性が劣り、周辺の他の住宅団地での宅地供給も多く、地価は下落傾向で推移している。

地域要因の将来予測

西宮市北部郊外の交通利便性等の劣る住宅地域であり、特別な地域変動要因がないことから概ね現状のまま推移するものと予測する。需要及び選考性等が劣ることから、地価は下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象不動産周辺は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ西宮市北部郊外の住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、戸建賃貸住宅が存在したとしても、転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、本件においては、取引市場において、より実証的で、規範性の高い比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:竹之内 浩

不動産鑑定評価

約1,572m51,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:田尾寺、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区西山1丁目26番4

地域要因

地域要因に特別の変動はない。

地域要因の将来予測

中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は横ばい乃至やや弱含みで推移すると予測する。

価格決定の理由

行政的条件等から経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、戸建住宅を中心とする地域で収益目的の取引もほとんど見られないことから収益還元法は適用しない。自用目的の戸建住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として意思決定を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、本件標準地の前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:廣瀬 博一

不動産鑑定評価

約1,801m39,900円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:道場川原、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区道場町道場字西中の町25番

不動産鑑定評価

約1,805m59,700円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:田尾寺、390m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有野中町3丁目14番2

不動産鑑定評価

約1,805m68,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:田尾寺、480m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有野中町3丁目14番2

不動産鑑定評価

約1,857m20,000円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:道場川原、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区道場町塩田字西塚1222番外

不動産鑑定評価

約1,857m18,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:神鉄道場、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区道場町塩田字西塚1222番外

不動産鑑定評価

約1,857m17,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:神鉄道場、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区道場町塩田字西塚1222番外

不動産鑑定評価

約1,857m10,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:五社、8,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区淡河町野瀬字一ノ坪1858番

不動産鑑定評価

約1,857m26,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄神鉄道場、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区道場町塩田字小前垣内2475番1外

不動産鑑定評価

約1,983m109,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:田尾寺、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有野中町3丁目21番1

不動産鑑定評価

約2,025m54,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄田尾寺、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市北六甲台1丁目1410番97

不動産鑑定評価

約2,131m44,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄田尾寺、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:兵庫県西宮市山口町下山口3丁目439番

不動産鑑定評価

約2,148m104,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:田尾寺、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市山口町下山口1丁目3番2外

不動産鑑定評価

約2,796m20,100円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:田尾寺、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区八多町吉尾字安場50番1

不動産鑑定評価

約2,845m49,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:岡場、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:兵庫県西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番

不動産鑑定評価

約2,845m56,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:岡場、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:兵庫県西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番

不動産鑑定評価

約2,845m51,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:岡場、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:兵庫県西宮市山口町阪神流通センター1丁目48番

地域要因

物流施設用地への需要が増大しており、当該流通業務団地への需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向を持続している。

地域要因の将来予測

事務所、配送センター等が建ち並ぶ流通業務団地に所在し、今後も現状を維持するものと予測する。高速道路のインターに近く、好立地にあり、物流施設用地への需要も堅調で、地価は上昇傾向を持続するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は同一流通業務団地等の事例をもとに試算しており、市場性を反映している。一方、当団地は分譲型の流通業務団地であり、自用の倉庫が中心で、適切な賃貸事例を収集し得なかったため、収益還元法の適用を断念した。従って、他の工業地の価格動向や代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例から求めた規範性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:横野 忠敏

不動産鑑定評価

約3,044m64,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:横山、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県三田市横山町1621番2

不動産鑑定評価

約3,044m67,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄横山、240m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県三田市横山町1659番4

不動産鑑定評価

約3,065m56,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:岡場、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県西宮市山口町上山口1丁目888番1

不動産鑑定評価

約3,206m26,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:横山、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区長尾町宅原字内垣508番1

不動産鑑定評価

約3,206m25,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:横山、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区長尾町宅原字内垣508番1

不動産鑑定評価

約3,206m68,600円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:鈴蘭台、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町4丁目9番33

不動産鑑定評価

約3,251m35,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄横山、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:兵庫県神戸市北区長尾町宅原字八ケ坪237番2

不動産鑑定評価

約3,328m67,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:岡場、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県神戸市北区有野町有野字川添2073番32

不動産鑑定評価

約3,346m20,500円/㎡

調査年:1981年
利用現況:住宅
他交通機関:横山、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:兵庫県神戸市北区長尾町上津字大江ノ前207番4

不動産鑑定評価

二郎駅近隣不動産マップ

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三田線の地価相場

有馬口駅37,250円/㎡
五社駅38,000円/㎡
岡場駅44,150円/㎡
田尾寺駅35,700円/㎡
道場南口駅73,700円/㎡
神鉄道場駅73,700円/㎡
横山駅78,400円/㎡
三田本町駅80,950円/㎡
三田駅80,950円/㎡