二郎駅 近隣地価情報
69,750円
兵庫県神戸市北区にある三田線二郎駅の地価相場は69,750円/㎡(230,578円/坪)です。
二郎駅を中心とした4,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は69,575円/㎡(230,000円/坪)で、最高値は51,800円/㎡(171,239円/坪)、最低値は122,000円/㎡(403,305円/坪)です。
二郎駅近隣不動産の地価詳細
二郎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 二郎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約553m | 34,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、住宅と農地が混在する住宅地域であるが、当面は現在の環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由低層住宅を中心に共同住宅等が若干ながら見られる住宅地域で、収益目的の取引はほとんどなく、自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の類似地域等に存する代替性の高い取引事例を選択して試算し、賃貸市場が形成されていない地域であるため、収益還元法の適用は断念した。よって求められた比準価格に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 祐一郎 |
| 約908m | 32,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,260m | 78,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,283m | 46,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西宮市北部郊外の住宅地域は都心への接近性が劣り、周辺の他の住宅団地での宅地供給も多く、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測西宮市北部郊外の交通利便性等の劣る住宅地域であり、特別な地域変動要因がないことから概ね現状のまま推移するものと予測する。需要及び選考性等が劣ることから、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由対象不動産周辺は、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ西宮市北部郊外の住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、戸建賃貸住宅が存在したとしても、転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。したがって、本件においては、取引市場において、より実証的で、規範性の高い比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：竹之内 浩 |
| 約1,572m | 51,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は横ばい乃至やや弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由行政的条件等から経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、戸建住宅を中心とする地域で収益目的の取引もほとんど見られないことから収益還元法は適用しない。自用目的の戸建住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として意思決定を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、本件標準地の前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 博一 |
| 約1,801m | 39,900円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,805m | 59,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,805m | 68,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,857m | 20,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,857m | 18,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,857m | 17,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,857m | 10,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,857m | 26,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,983m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,025m | 54,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,131m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,148m | 104,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,796m | 20,100円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約2,845m | 49,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,845m | 56,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,845m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因物流施設用地への需要が増大しており、当該流通業務団地への需要も堅調に推移し、地価は上昇傾向を持続している。 地域要因の将来予測事務所、配送センター等が建ち並ぶ流通業務団地に所在し、今後も現状を維持するものと予測する。高速道路のインターに近く、好立地にあり、物流施設用地への需要も堅調で、地価は上昇傾向を持続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一流通業務団地等の事例をもとに試算しており、市場性を反映している。一方、当団地は分譲型の流通業務団地であり、自用の倉庫が中心で、適切な賃貸事例を収集し得なかったため、収益還元法の適用を断念した。従って、他の工業地の価格動向や代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例から求めた規範性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：横野 忠敏 |
| 約3,044m | 64,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,044m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,065m | 56,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,206m | 26,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,206m | 25,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,206m | 68,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,251m | 35,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,328m | 67,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,346m | 20,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,346m | 36,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,346m | 37,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,350m | 73,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,350m | 140,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,378m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,579m | 66,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,579m | 72,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,614m | 47,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因交通利便性に劣る郊外の住宅地域であり、周辺環境に大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測西宮市北西端の戸建住宅を主とする住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。郊外に位置し交通利便性に劣るため需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅として開発された住宅団地に存し収益目的の賃貸用住宅はほとんどなく、経済合理性を有する賃貸用建物を想定することが困難であるため、収益還元法の適用を断念した。比準価格は実際の取引に着目して求めたものであり、実証的かつ精度の高い価格である。よって、本件においては比準価格に基づき、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長谷川 一嘉 |
| 約3,752m | 84,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,851m | 49,000円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,918m | 78,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,918m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,963m | 64,600円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,971m | 74,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
二郎駅近隣不動産マップ
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二郎駅の関連情報
二郎駅の近隣駅の地価相場
| 三田線道場南口駅 | 73,700円/㎡ |
| 三田線田尾寺駅 | 35,700円/㎡ |
| 三田線神鉄道場駅 | 73,700円/㎡ |
| 三田線岡場駅 | 44,150円/㎡ |
| 三田線横山駅 | 78,400円/㎡ |
| JR宝塚線道場駅 | 80,950円/㎡ |
| 三田線三田本町駅 | 80,950円/㎡ |
| JR宝塚線三田駅 | 80,950円/㎡ |
| 公園都市線フラワータウン駅 | 76,500円/㎡ |
| 三田線五社駅 | 38,000円/㎡ |
| 有馬線有馬温泉駅 | 36,500円/㎡ |
| 有馬線新有馬駅 | 37,250円/㎡ |
| 有馬線有馬口駅 | 37,250円/㎡ |
| 有馬線唐櫃台駅 | 37,250円/㎡ |
| 公園都市線南ウッディタウン駅 | 74,700円/㎡ |
| JR宝塚線新三田駅 | 75,100円/㎡ |
| JR宝塚線武田尾駅 | 51,000円/㎡ |
| 有馬線神鉄六甲駅 | 37,250円/㎡ |
| 公園都市線ウッディタウン中央駅 | 53,300円/㎡ |
| JR宝塚線西宮名塩駅 | 182,500円/㎡ |