兵庫県神戸市北区西山１丁目２６番４(田尾寺駅・二郎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,800円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区西山１丁目２６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,800円/㎡としました。

兵庫県神戸市北区西山１丁目２６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市北区西山１丁目２６番４
住居表示 
価格51,800円/㎡
交通施設、距離田尾寺、1,200m
地積179㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬博一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬博一
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、特別な変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は横ばい乃至やや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄三田線沿線で、中規模一般住宅を中心とする神戸市の住宅地域である。需要者は神戸市北部及びその周辺市の居住者が中心である。既成の住宅団地内にあって中古住宅の取引が中心であり、新築物件との比較で割安感があり、小学校も近く一次取得者の需要も見られる。土地は180㎡で900万円前後、中古住宅は1500万円∼2000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因神戸市北区の新興住宅地域等では人口の増加も見られるが、北区全体の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。

多田敏章氏による調査レポート

不動産鑑定士多田敏章
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はなく、地価も安定的である。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、概ね神戸市北区北部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。都心部からの交通利便性にやや劣り需要は弱いものの、近年の北神地区の交通網や商業施設の充実等の影響を受け、下げ止まりの傾向が見られる。土地約180㎡、総額900万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にあるが、相対的に北区は土地需要が低く、地価は微落又は横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8372885
北緯 135度2174126

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県神戸市北区八多町中字ふけ６６番３兵庫県神戸市北区八多町吉尾字安場５０番１兵庫県神戸市北区有野町有野字谷口２６７４番１兵庫県神戸市北区有馬町字有馬７９６番外兵庫県神戸市北区星和台２丁目１９番３兵庫県神戸市北区道場町日下部字香道９６９番３兵庫県西宮市名来２丁目５１番

参考：近隣駅の地価相場

田尾寺駅(地価相場 35,700円/㎡)二郎駅(地価相場 69,750円/㎡)岡場駅(地価相場 44,150円/㎡)道場南口駅(地価相場 73,700円/㎡)神鉄道場駅(地価相場 73,700円/㎡)五社駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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