門真南駅 近隣地価情報
135,500円
大阪府門真市にある大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線門真南駅の地価相場は135,500円/㎡(447,933円/坪)です。
門真南駅を中心とした2,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は143,875円/㎡(475,619円/坪)で、最高値は141,000円/㎡(466,115円/坪)、最低値は148,000円/㎡(489,256円/坪)です。
門真南駅近隣不動産の地価詳細
門真南駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 門真南駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約732m | 117,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約732m | 141,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約732m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因第2京阪道路の開通に伴い、工業地・流通業務用地として利便性の向上が期待できるものの、地価はまだやや下落している。 地域要因の将来予測中小工場、流通関連営業所等混在の工業地域であるが、しばらくは現状程度で推移して行くものと思われるが、地元経済の回復は弱く、地価はまだやや下落傾向にある。 価格決定の理由第2京阪道路に近い徒歩圏内の工業地であり、周辺では賃貸工場・倉庫等も見られるが、建物の規模・構造・設備内容等に個別性が強く、地域の標準的な賃料水準・経費等の把握が困難であることから、収益価格は相対的に精度が劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：原口 友良 |
| 約746m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約857m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約963m | 116,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,011m | 173,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から遠いため区内では選好性が低い住宅地域であり、超金融緩和政策の影響を受けつつも、不動産価格の浮揚感は感じ難い。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を主体とした住宅地域であり、当面現状を維持して推移するものと予測する。周辺に大きな開発計画等はなく、近隣地域の土地利用にも大きな変化は見込めない。 価格決定の理由対象地は小規模一般住宅を中心とした住宅地域にあり、画地規模が小さく経済合理的な賃貸住宅経営が不可能であるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域は、居住の利便性・快適性等と価格との相関関係を基礎に、周辺の取引事例や売却希望情報との比較により地価形成される地域であり、比準価格の説得力が高い。比準価格をもとに、代表標準地と比較して得た価格との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今西 完治 |
| 約1,013m | 133,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,013m | 143,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,081m | 123,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,081m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,161m | 98,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,237m | 128,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,237m | 147,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,237m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,282m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,307m | 122,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,307m | 126,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,313m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス圏にあり利便性が劣るため、守口市内の住宅地の中では選好性が劣り、需要は弱含みである。地価はやや下落傾向で推移。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺に賃貸用住宅の供給も一部に見られるが、当該標準地の画地条件により経済合理性を有する賃貸住宅の想定が現実的ではないことから、収益価格は試算しなかった。当該地域は主に自用目的の小規模住宅の取引が中心であり、市場の特性を勘案のうえ求めた比準価格は説得性を十分に有すると判断する。よって本件では、比準価格を標準とし、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松谷 確 |
| 約1,362m | 188,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測旧集落に隣接する中小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、しばらくはほぼ現状のまま推移していくものと思われる。ただ、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね横ばいである。 価格決定の理由旧集落に隣接する中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、周辺には共同住宅等の収益物件も見られる住宅地域であるが、自用目的での取引が中心であり、標準地は画地規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定は非現実のため、収益価格は試算しなかった。したがって、市場性を反映した取引価格の水準を指標に価格が決定されると認められるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原口 友良 |
| 約1,416m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,416m | 107,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,423m | 128,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,423m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に変動を及ぼす要因は然程ないが、周辺には業績悪化のために工場閉鎖等の案件もあり、地価の先行きは不透明である。 地域要因の将来予測工場、倉庫等混在の工業地域で、工場から住宅等への転換が周辺で散見されたが、当面、概ね現状のまま推移すると思われる。守口市内に関わる一般的要因を反映し地価水準はしばらく弱含み傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由中小工業地取引では本来収益性を重視するべきであるが、市場参加者が地縁を有する法人等が主体となるので、購入意思決定において収益性、事業採算性を最重視した価格決定に至っていない場合がある。本件では市場で成立した取引事例を相互に比較検討、市場の特性を勘案し、適切な補修正により求めた実証性の高い比準価格を重視し、多くの想定項目に基づき試算した収益価格も十分に比較考量、時系列的な価格水準動向に留意し上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：足立 良夫 |
| 約1,455m | 209,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,494m | 164,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,621m | 115,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,621m | 117,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,697m | 141,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,697m | 134,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因工業地域の地価動向は、やや下落傾向に変わりはない。 地域要因の将来予測工場倉庫地として熟成しており、地域要因に変動はなく、現状のまま推移するものと思われる。価格水準はやや下落傾向が続く。 価格決定の理由自用目的の取引が主で、比準価格は、事例が少ないため、広範囲から収集した。特に、工業地としての価格バランスを考慮し、求めており、十分信頼性のある価格と判断する。貸し倉庫・工場もみられるが、その内容は個別性が強く、また賃貸市場は小さいため、収益価格の精度は劣る。したがって、比準価格を中心に、収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：中田 浩章 |
| 約1,697m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏内の工業地であり、マンション等の代替需要は見込まれるが、地価はまだやや下落している。 地域要因の将来予測中小工場、流通関連営業所等混在の工業地域であるが、周辺では店舗等も進出し、また駅徒歩圏内でもあるので共同住宅等の土地利用も見込まれるが、地元経済の回復は弱く、地価はまだやや下落傾向にある。 価格決定の理由徒歩圏内のマンション等の代替需要も見込まれる工業地であり、周辺では賃貸工場・倉庫等も見られるが、建物の規模・構造・設備内容等に個別性が強く、地域の標準的な賃料水準・経費等の把握が困難であることから、収益価格は相対的に精度が劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、当該標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：原口 友良 |
| 約1,790m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,798m | 160,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,798m | 168,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,812m | 141,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鴻池新田駅徒歩圏の小規模住宅地で、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測低層の住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移しているものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅等の収益物件も見られるが、小規模画地においては、自己使用の戸建住宅としての利用が中心であり、また戸建住宅の賃貸市場も未成熟である。従って、賃貸を想定した収益価格の試算は困難であるため、実証性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 雅貴 |
| 約1,836m | 122,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,943m | 220,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模一般住宅を中心とする利便性良好な住宅地域として熟成しており、地域要因について大きな変化は認められない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ利便性の良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由小規模一般住宅を中心とする住宅地域で一部共同住宅も見受けられるが、周辺住宅地の取引事例は自用目的の小規模な建付地が大半で収益目的の需要は少なく、住宅地の特性からみて地価形成の中心は比準価格と認められる。よって、比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、小規模画地であり経済合理性に見合う賃貸住宅経営を想定できないため収益価格の査定を断念した。 2017年01月01日不動産鑑定士：工藤 象三 |
| 約1,962m | 254,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,966m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
門真南駅近隣不動産マップ
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門真南駅の関連情報
門真南駅の近隣駅の地価相場
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線鶴見緑地駅 | 182,000円/㎡ |
| 学研都市線鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線横堤駅 | 216,000円/㎡ |
| 京阪本線門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 京阪本線古川橋駅 | 138,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線清水駅 | 221,000円/㎡ |
| 京阪本線西三荘駅 | 162,500円/㎡ |
| 学研都市線徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 学研都市線住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 京阪本線大和田駅 | 134,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄今里筋線新森古市駅 | 225,000円/㎡ |
| 京阪本線守口市駅 | 192,000円/㎡ |
| 京阪本線土居駅 | 198,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線今福鶴見駅 | 232,000円/㎡ |
| 京阪本線滝井駅 | 205,000円/㎡ |
| 京阪本線千林駅 | 221,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線太子橋今市駅 | 201,000円/㎡ |
| 京阪本線萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線大日駅 | 145,500円/㎡ |
| 学研都市線野崎駅 | 131,000円/㎡ |