大阪府門真市三ツ島６丁目２１６０番(門真南駅・鶴見緑地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


109,000円

2016年01月01日に行った大阪府門真市三ツ島６丁目２１６０番(大阪府門真市三ツ島６−２４−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を109,000円/㎡としました。

大阪府門真市三ツ島６丁目２１６０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府門真市三ツ島６丁目２１６０番
住居表示三ツ島６−２４−１１
価格109,000円/㎡
交通施設、距離門真南、1,000m
地積1,138㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場、倉庫の中に住宅も見られる工業地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原口友良氏による調査レポート

不動産鑑定士原口友良
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因第2京阪道路の開通に伴い、工業地・流通業務用地として利便性の向上が期待できるものの、地価はまだやや下落している。
地域要因の将来予測中小工場、流通関連営業所等混在の工業地域であるが、しばらくは現状程度で推移して行くものと思われるが、地元経済の回復は弱く、地価はまだやや下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は京阪本線、地下鉄長堀鶴見緑地線で守口市・門真市の圏域。需要者の属性は、地元中小企業者が多い。また、大阪市に隣接している門真市内の流通関連施設ないしは内陸型工業地の稀少性は認められる。景気は回復基調であり、第2京阪道路の開通の影響は徐々に見られてきており、また昨今の流通業務施設の需要の増加もあるものの、地元の企業の設備投資等はまだ弱い。土地は、1∼1．5億円程度の物件が需要の中心となる。
一般的要因景気は回復基調であるとは言えるが、門真市では、まだ雇用環境等も芳しくないため、地元経済も厳しく、地価に悪影響を与えている。

小田根弘忠氏による調査レポート

不動産鑑定士小田根弘忠
価格109,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大阪市に隣接し、比較的優位な工業立地条件を有しているが、一般的要因の影響を受けて、地価は依然としてやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測 当該地域は中小工場、流通関連営業所のほか住宅等も見られる地域である。地域要因に別段の変動はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は門真市及び隣接市の工業地域。需要者の属性としては、地元中小工場・物流関連企業、事業法人等である。大阪市に隣接していることを背景に、流通関連施設や内陸型工業地としての需要は認められるが、厳しい地元経済状態から、門真市の景気回復の動きは相対的に遅く、当該地域の工業地の需要は弱含んでいる。物件の規模、事業内容による収益性の違いにより取引価格は異なり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は各種政策の効果で全国的には緩やかな回復基調にあるが、地元経済の厳しさから門真市は相対的に回復スピードは遅く、地価は下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7173118
北緯 135度6042004

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府大東市大野１丁目１０３０番２９大阪府大東市中垣内７丁目６８１番２ほか２筆大阪府大東市氷野１丁目５９４番大阪府大東市浜町３２８番１２外大阪府大東市新田北町１３１番１大阪府大東市諸福５丁目３０８番３１大阪府大東市大野１丁目７１７番１３大阪府大東市氷野３丁目３０５番３大阪府大東市平野屋２丁目３４２番２３大阪府大東市太子田１丁目１２０番２３大阪府大東市学園町２１６番３外大阪府大東市御領１丁目６７０番大阪府大東市新田中町８７番外大阪府大東市諸福８丁目５２４番６外大阪府大東市新田中町８７番外大阪府大東市御領１丁目６７０番大阪府大東市諸福８丁目５２４番６外大阪府大阪市城東区諏訪２丁目６９５番７大阪府門真市幸福町５８０番３０大阪府門真市上野口町４１１番５の一部大阪府門真市大字下馬伏３６５番３大阪府門真市大字二番８９４番１大阪府門真市大字三ツ島７１１番１大阪府門真市大字岸和田８１６番２外大阪府門真市大字下島頭２９８番１２大阪府門真市大橋町１０４番３大阪府門真市南野口町５３４番３６外大阪府門真市江端町９７８番８大阪府門真市東田町６５９番５大阪府門真市大字岸和田１２１３番５大阪府門真市大字北島６７８番９大阪府門真市脇田町６７２番１１外大阪府門真市大字桑才９６番４大阪府門真市宮野町１８１番６８大阪府門真市五月田町６９６番２２外大阪府門真市舟田町３５８番１６外大阪府門真市東田町６９７番１外大阪府門真市大字三ツ島２６６番９大阪府門真市宮野町１７５番３３大阪府門真市江端町９０３番１５大阪府門真市四宮６丁目１９７番外大阪府門真市桑才新町８６０番１

参考：近隣駅の地価相場

門真南駅(地価相場 135,500円/㎡)鶴見緑地駅(地価相場 182,000円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード