桃山台駅 近隣地価情報
239,000円
大阪府吹田市にある北大阪急行電鉄桃山台駅の地価相場は239,000円/㎡(790,082円/坪)です。
桃山台駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は225,400円/㎡(745,123円/坪)で、最高値は257,000円/㎡(849,586円/坪)、最低値は240,000円/㎡(793,388円/坪)です。
桃山台駅近隣不動産の地価詳細
桃山台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 桃山台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約390m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約401m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因桃山台駅に近い優良住宅地としての恵まれた居住環境と利便性の良さが維持されている。特別な地域特性の変化はなく、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測居住環境や利便性に優れた中規模住宅地域としての環境を維持しており、特に大きな地域要因の変化はなく、この先もほぼ現状のまま推移すると予測する。地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由閑静で区画整然とした中規模戸建住宅地域であり、自用を前提とした取引が中心で、居住の快適性や利便性が重視される地域である。周辺にはマンション等の収益物件は見られず、また戸建住宅の賃貸市場も未成熟であるため収益価格は求められなかった。信頼できる取引事例に基づく比準価格は実証的であり、市場性を反映したものと認められるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討及び市場の動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮部 秀和 |
| 約401m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約503m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因環境良好な千里ニュータウンの中でも駅接近性に優れた人気の高い住宅地域であり、不動産業者の開発意欲は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中高層の共同住宅地域として概ね熟成しており、大きな地域要因の変動はなく、当面はほぼ現状維持の環境下でまた、地価水準については、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と代替性を有する取引事例より求めたもので、現在のマンション市場の実態を反映した価格である。開発法による価格は市場分析の結果を踏まえて開発業者の投資採算性を重視した価格で、理論的で規範性が高い。収益価格は最有効使用が分譲マンション地であるため試算しなかった。よって、比準価格と開発法による価格を関連付けて、代表標準地との検討並びにマンション市場の動向等をも勘案した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 真里 |
| 約727m | 245,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約727m | 243,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約887m | 183,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,005m | 204,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,005m | 171,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,099m | 406,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,226m | 223,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,271m | 191,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,307m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動はない。古くからの既成住宅地としての需給は概ね安定的であり、地価は横ばい傾向となっている。 地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域であり、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は近隣地域においては当面横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由対象地域はアパート等の収益物件の想定は困難で、かつ戸建住宅の賃貸市場が成立しないことから収益価格は求められなかった。一方、同一需給圏内の類似地域に存する多数の事例を収集し得た比準価格は市場性を反映し規範性は高い。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも特に留意しながら鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：駒井 若実 |
| 約1,401m | 214,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,401m | 224,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,401m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,581m | 240,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では画地の細分化が認められるが、知名度等がある住宅地域で根強い需要があることから、地価は引き続き強含みである。 地域要因の将来予測中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。住環境と利便性に優れて需要は引き続き堅調で、地価は僅かな上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格については、用途的・規模的類似性が高く代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、共同住宅等の収益物件はほとんど認められず、転勤等による貸家がみられる程度で賃貸市場が未成熟であり、賃料水準を把握できないため収益価格は試算し得ない。自己使用目的での取引が支配的であることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場実態を反映した説得力のある比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 明久 |
| 約1,581m | 235,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,581m | 203,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,581m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,581m | 256,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,594m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の良好な千里山の住宅地として住宅地の選好性は高く、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い住宅地域として熟成しており、用途的にはほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、堅調な需要に支えられて僅かな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の戸建住宅地域は、第一種低層住居専用地域の指定を受けており、収益物件の取得を目的とする需要もほとんどなく、収益価格は試算しない。当該地域及び周辺は、自己使用目的での戸建住宅の取引が支配的であり当該価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との価格均衡等を十分に踏まえ、さらに千里山地区の戸建住宅地の市場動向を勘案の上、比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邊 直 |
| 約1,667m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因山田駅より徒歩圏に位置し、大規模住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に変動はなく、潜在需要はあるものの、地価は横這い傾向で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準については変動要因はなく、横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が多い地域で、近隣地域周辺の類似地域を中心に周辺環境の類似する住宅団地内の信頼性のある取引事例が収集出来た。対象標準地は第1種低層住居専用地域に指定され、自用の戸建住宅の多い住宅地域で、戸建ての賃貸市場もなく、戸建住宅を想定しての収益価格は求められなかった。従って、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 修 |
| 約1,764m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,783m | 820,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,785m | 230,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,811m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,813m | 214,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,894m | 239,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因知名度等がある住宅地域で、医師・弁護士・高所得層等に根強い需要があることから、地価は引き続き強含みである。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。住環境と利便性に優れて需要は引き続き堅調で、地価は僅かな上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格については、用途的類似性が高く代替競争関係が認められる事例を採用して試算できた。一方、共同住宅等の収益物件はほとんど認められず、転勤等による貸家がみられる程度で賃貸市場が未成熟であり、賃料水準を把握できないため収益価格は試算し得ない。自己使用目的での取引が支配的であることから、周辺の同一需給圏内に存する標準地との均衡及び半年前の指定基準地価格との変動状況を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 明久 |
| 約1,894m | 233,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,894m | 237,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,923m | 264,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,923m | 262,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,987m | 195,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,992m | 225,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
桃山台駅近隣不動産マップ
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桃山台駅の関連情報
桃山台駅の近隣駅の地価相場
| 阪急千里線南千里駅 | 224,500円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄千里中央駅 | 219,000円/㎡ |
| 阪急千里線千里山駅 | 234,000円/㎡ |
| 阪急千里線山田駅 | 229,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄緑地公園駅 | 211,500円/㎡ |
| 大阪モノレール線少路駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急千里線関大前駅 | 208,000円/㎡ |
| 阪急千里線北千里駅 | 163,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線豊中駅 | 220,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線万博記念公園駅 | 190,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線岡町駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急千里線豊津駅 | 209,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線柴原駅 | 196,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線曽根駅 | 185,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄江坂駅 | 202,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線服部天神駅 | 185,000円/㎡ |
| 大阪モノレール彩都線阪大病院前駅 | 176,000円/㎡ |
| 阪急箕面線桜井駅 | 204,000円/㎡ |
| 阪急箕面線牧落駅 | 201,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線蛍池駅 | 195,000円/㎡ |