大阪府吹田市津雲台５丁目２０番６２(山田駅・南千里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


208,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市津雲台５丁目２０番６２(大阪府吹田市津雲台５−７−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を208,000円/㎡としました。

大阪府吹田市津雲台５丁目２０番６２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市津雲台５丁目２０番６２
住居表示津雲台５−７−７
価格208,000円/㎡
交通施設、距離山田、500m
地積399㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山崎修氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎修
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山田駅より徒歩圏に位置し、大規模住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に変動はなく、潜在需要はあるものの、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準については変動要因はなく、横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線、北大阪急行線沿線の吹田市、豊中市北部圏域である。需要者の中心は、大阪都心へ通勤する中高所得層のサラリーマンや事業者である。駅徒歩圏の中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域として潜在需要はあるが、画地規模が大きく総額の兼ね合いもあり市場性は低い。市場の中心価格帯は土地は400㎡程度で8，000万円前後であり中古住宅では10，000万円程度である。
一般的要因郊外都市として熟成しており、人口、世帯数ともに増加。土地取引件数及び建築着工件数は増加したがマンションの販売戸数は減少している。

東辻壮司氏による調査レポート

不動産鑑定士東辻壮司
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模以上の住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は安定的である。
地域要因の将来予測中規模以上の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、暫くは現状のまま推移するものと予測する。住環境の良好な住宅地域として、地価、需要ともに安定的であり、今後も、地価は概ね堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線・北大阪急行線沿線の吹田市・豊中市内に所在する戸建住宅地域である。需要者は、優れた居住の快適性を選好する高額所得者層である。所有者の高齢化に起因する売却等が見られるが、環境良好な千里ニュータウン内の住宅地域として潜在需要は底堅い。中心となる価格帯は、土地400㎡で8、000万円から8，500万円程度、中古住宅で総額10、000万円以内である。
一般的要因吹田市の人口、世帯数は微増傾向である。地価、需要は、概ね横ばい乃至上昇基調にあるが一部地域では下落しており二極化の傾向が見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8012559
北緯 135度5138683

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山田駅(地価相場 229,000円/㎡)南千里駅(地価相場 224,500円/㎡)桃山台駅(地価相場 239,000円/㎡)万博記念公園駅(地価相場 190,000円/㎡)千里中央駅(地価相場 219,000円/㎡)北千里駅(地価相場 163,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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