新八日市駅 近隣地価情報


49,500円

滋賀県東近江市にある近江鉄道八日市線新八日市駅の地価相場は49,500円/㎡(163,636円/坪)です。

新八日市駅を中心とした2,000m圏内の不動産56件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は49,025円/㎡(162,066円/坪)で、最高値は43,200円/㎡(142,809円/坪)、最低値は49,000円/㎡(161,983円/坪)です。

新八日市駅近隣不動産の地価詳細

新八日市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

新八日市駅
からの距離
価格 詳細
約304m49,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県東近江市八日市清水2丁目215番10外

不動産鑑定評価

約511m44,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:近江鉄道八日市、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県東近江市八日市本町232番

不動産鑑定評価

約511m86,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:八日市、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県東近江市八日市本町613番

不動産鑑定評価

約585m17,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:田
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:滋賀県八日市市中野町698番

不動産鑑定評価

約620m114,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:八日市、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県八日市市本町613番

不動産鑑定評価

約637m61,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:近江鉄道八日市、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県八日市市金屋2丁目437番2

不動産鑑定評価

約637m52,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:近江鉄道八日市、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県東近江市八日市金屋2丁目437番2

不動産鑑定評価

約703m53,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:太郎坊宮前、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:滋賀県東近江市中野町723番33

地域要因

駅徒歩圏内に位置する居住環境の良好な住宅地域で、底堅い需要が認められる。地域要因に変動はない。

地域要因の将来予測

比較的新しい住宅団地で、特段の地域要因の変動はない。周辺地域では新たな宅地分譲が進み、売れ行きも堅調であるが、本地域は住環境が良く値崩れしていないことから、地価は今後横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内にアパート等の収益物件はほとんどなく、自用物件の取引が支配的である。賃貸需要が見込み難い地域であり、また画地規模が小さく収益物件の想定が困難であるため、収益還元法は非適用とした。よって市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお造成後長期間経過しているため、原価法は非適用とした。

2017年01月01日不動産鑑定士:齊藤 美絵

不動産鑑定評価

約719m26,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:太郎坊宮前、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県八日市市小脇町字永1538番7

不動産鑑定評価

約719m22,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:太郎坊宮前、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県東近江市小脇町字永1538番7

不動産鑑定評価

約719m20,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:太郎坊宮前、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県東近江市小脇町字永1538番7

地域要因

旧八日市市郊外の市街化調整区域内に古くに開発された山裾の住宅団地であり、需要は弱く地価は弱含みである。地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏のうち東近江市内の地域特性が類似する住宅地の取引事例から試算しており、市場性を反映して信頼性を有する。本地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり賃貸市場が成立しておらず、また市街化調整区域内に存し法的規制の観点からも賃貸を想定することは非現実的であるため収益還元法は適用しなかった。よって信頼性を有し、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:玉瀧 光

不動産鑑定評価

約731m69,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:八日市、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:滋賀県八日市市東中野町235番5

不動産鑑定評価

約731m39,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:滋賀県八日市市東中野町371番1

不動産鑑定評価

約731m59,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:八日市、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:滋賀県東近江市東中野町235番5

不動産鑑定評価

約869m61,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:八日市、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県八日市市八日市町157番7

不動産鑑定評価

約869m54,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:八日市、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県東近江市八日市町157番7

地域要因

土地利用に特段の変動はない。旧八日市市中心市街地に位置し、利便性の高い地域であるが、既存の地域であるため新規分譲地に比べると需要は弱い。

地域要因の将来予測

旧八日市市内の中心市街地の既成住宅地域であり、利用状況は現状維持で推移するものと予測する。利便性の高い地域であるが古い住宅地域であるため需要はやや弱く、地価もやや弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺で一部共同住宅が見られ、駅徒歩圏内に存するため一定の賃貸需要は見込めるものの、近江鉄道本線沿線の賃料水準は低廉であり、想定建物が低層で規模が小さいことも影響し、収益価格は低位に試算された。また売買は自己利用目的の取引が大半である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、周辺地域の価格水準との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:上田 理子

不動産鑑定評価

約944m77,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:八日市、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県東近江市八日市東浜町432番外

不動産鑑定評価

約1,200m77,400円/㎡

調査年:1981年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:八日市、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:滋賀県八日市市上之町471番

不動産鑑定評価

約1,326m77,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:八日市、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:滋賀県八日市市幸町636番

不動産鑑定評価

約1,326m79,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:近江鉄道八日市、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:滋賀県八日市市幸町636番

不動産鑑定評価

約1,326m63,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:近江鉄道八日市、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:滋賀県東近江市幸町636番

不動産鑑定評価

約1,326m63,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:八日市、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:滋賀県東近江市幸町636番

不動産鑑定評価

約1,355m55,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:八日市、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:滋賀県八日市市建部日吉町字竹ケ鼻392番8

不動産鑑定評価

約1,355m53,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:近江鉄道八日市、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県八日市市建部日吉町字石地458番2

不動産鑑定評価

約1,355m49,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:近江鉄道八日市、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:滋賀県東近江市建部日吉町字石地458番2

不動産鑑定評価

約1,355m50,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:八日市、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:滋賀県東近江市建部日吉町字竹ケ鼻392番8

地域要因

旧八日市市近郊の標準的な住宅団地で、住宅地としての品等は高くないものの、当該地域への引合いは堅調で、地価はほぼ底を打つ状態となっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。対象標準地は、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域にあり、取引価格の水準を指標に価格が形成されると認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:服部 直幸

不動産鑑定評価

約1,550m79,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:八日市、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:滋賀県八日市市緑町125番

不動産鑑定評価

約1,565m50,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:五個荘、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県神崎郡五個荘町大字竜田字古合675番11

不動産鑑定評価

約1,565m23,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:五個荘、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県神崎郡五個荘町大字塚本字太田269番3外

不動産鑑定評価

約1,565m49,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
他交通機関:五個荘、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:滋賀県神崎郡五個荘町大字石塚字野瀬ノ前16番2外

不動産鑑定評価

新八日市駅近隣不動産マップ

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