二俣本町駅 近隣地価情報
46,800円
静岡県浜松市天竜区にある天竜浜名湖線二俣本町駅の地価相場は46,800円/㎡(154,710円/坪)です。
二俣本町駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,140円/㎡(142,611円/坪)で、最高値は46,800円/㎡(154,710円/坪)、最低値は48,200円/㎡(159,338円/坪)です。
二俣本町駅近隣不動産の地価詳細
二俣本町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 二俣本町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約274m | 50,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模の店舗や営業所等が見られる路線商業地域であるが浜北方面への大型商業施設に客足は流れ商況は冴えず需要は弱含みの状態にある。 地域要因の将来予測天竜区中心部に位置する既成の商業地域であるが、大型店に客足が流出し、やや衰退傾向にある。地価は弱含みの傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己利用目的の取引が多く、賃貸市場は成熟していないため土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格はかなり低位に求められた。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、不動産市場を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 篤彦 |
| 約400m | 46,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因二俣地区は旧来からの既成住宅地域。商業、医療施設の不足など生活利便性に劣るため、需要は低迷している。 地域要因の将来予測価格水準に影響を及ぼす大きな変動要因はない。地価は、依然弱含みで、下落基調にて推移するものと推察される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域より信頼性、規範性の認められる事例を収集し、代替性に留意しつつ、取引事例を選択採用した。取引が自己居住目的によるものが大半であるため、また賃貸需要が乏しい事から収益還元法は適用しなかった。よって、類似地域の取引事例より試算した比準価格を標準とし、市場動向、対前年度変動率との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹井 真也 |
| 約400m | 48,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,327m | 42,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模の一般住宅を中心とした住宅地域内に所在するが外部からの転入は少なく需要は弱含みの状態にある。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とした住宅地域で今後も現状を維持していくものと予測される。地価は需要が弱く弱含みの傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由浜松市中心部から遠く離れており、貸家に対する需要は乏しく、安定的かつ継続的な収益を確保すること困難なため収益価格は適用できなかった。鑑定評価額の決定に当たっては、代表標準地との均衡を踏まえ、現実の不動産市場を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉田 篤彦 |
| 約1,449m | 52,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,560m | 38,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,803m | 27,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新東名浜松浜北ICが開通し利便性が向上している。浜松SAスマートIC周辺で工業団地の造成が進められており、今後の動向が注目されている。 地域要因の将来予測大規模な工場が建ち並ぶ内陸型の工業地域である。平成24年に新東名浜松浜北ICが開通し利便性が向上した。新東名に近い工場地は、需要が安定しているため、地価も安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は市場における実際の取引事例から求めた価格で、市場性を反映した実証的な価格である。標準地は、自己の業務用市場において周辺地価相場を参考に取引される傾向が強いことから、比準価格の規範性は高いと判断する。以上から、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 満義 |
| 約2,373m | 41,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,373m | 40,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,535m | 58,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因浜北区内の市街化区域については、移転需要も一巡し、現在は安定傾向にある。 地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。現時点における浜北区の需給バランスは概ね安定している。したがって、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸用共同住宅を建築する目的での取引はほとんど見られない。主たる需要者は、自己使用の住宅敷地を希望する個人であり、居住の快適性が重視されることから、土地取引は自己使用目的、資産保有目的が中心で、周辺地価相場を参考に取引される。したがって、収益価格は試算せず、実際の取引事例から検討した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 芳知 |
| 約2,660m | 27,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業地内の街区街路の全容がみえつつある今も、船明地区としての今後の変遷が見えてこない状態が続いている。 地域要因の将来予測周辺類似地域にて土地区画整理事業が進められているが進捗状況は芳しくない。地価は、依然として低調であり下落基調で推移するものと推察される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域より信頼性と規範性を兼ね備えた取引事例を収集し採用し得た。取引の主体は、自己居住目的で行われており、また賃貸需要が乏しく収益建物の想定には経済合理性が認められない事から収益還元法は適用しなかった。よって、類似地域の取引事例より試算した比準価格を標準とし、代表標準地との価格検討を踏まえ、市場動向に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹井 真也 |
| 約2,856m | 50,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,856m | 48,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別の変動要因はない。 地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。 価格決定の理由比準価格は市場における実際の取引事例から求めた価格で、市場性を反映した実証的な価格である。標準地は、自己居住目的の取引が主で、生活利便性や居住の快適性に着目し、周辺地価相場を参考に取引されることから、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 満義 |
| 約3,307m | 57,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,307m | 36,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
二俣本町駅近隣不動産マップ
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二俣本町駅の関連情報
二俣本町駅の近隣駅の地価相場
| 天竜浜名湖線天竜二俣駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線西鹿島駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線上野部駅 | 46,800円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州岩水寺駅 | 47,900円/㎡ |
| 天竜浜名湖線岩水寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 天竜浜名湖線豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州芝本駅 | 48,200円/㎡ |
| 天竜浜名湖線宮口駅 | 47,600円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州小林駅 | 66,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線美薗中央公園駅 | 72,400円/㎡ |
| 天竜浜名湖線フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線浜北駅 | 69,850円/㎡ |
| 天竜浜名湖線遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州小松駅 | 69,850円/㎡ |
| 天竜浜名湖線都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州西ヶ崎駅 | 66,900円/㎡ |
| 天竜浜名湖線森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |
| 天竜浜名湖線常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
天竜浜名湖線の地価相場
| 掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 掛川市役所前駅 | 70,200円/㎡ |
| 西掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 桜木駅 | 62,700円/㎡ |
| いこいの広場駅 | 43,100円/㎡ |
| 細谷駅 | 43,100円/㎡ |
| 原谷駅 | 34,350円/㎡ |
| 原田駅 | 30,300円/㎡ |
| 戸綿駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠州森駅 | 30,300円/㎡ |
| 円田駅 | 30,300円/㎡ |
| 遠江一宮駅 | 39,050円/㎡ |
| 敷地駅 | 34,000円/㎡ |
| 豊岡駅 | 47,500円/㎡ |
| 上野部駅 | 46,800円/㎡ |
| 天竜二俣駅 | 46,800円/㎡ |
| 西鹿島駅 | 46,800円/㎡ |
| 岩水寺駅 | 48,200円/㎡ |
| 宮口駅 | 47,600円/㎡ |
| フルーツパーク駅 | 45,000円/㎡ |
| 都田駅 | 44,100円/㎡ |
| 常葉大学前駅 | 44,100円/㎡ |
| 金指駅 | 39,000円/㎡ |
| 岡地駅 | 39,000円/㎡ |
| 気賀駅 | 39,500円/㎡ |
| 西気賀駅 | 36,000円/㎡ |
| 寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 東都筑駅 | 42,500円/㎡ |
| 都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| 奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| 尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 大森駅 | 63,450円/㎡ |
| 森町病院前駅 | 30,300円/㎡ |