稚子塚駅 近隣地価情報
19,500円
富山県中新川郡立山町にある富山地鉄立山線稚子塚駅の地価相場は19,500円/㎡(64,462円/坪)です。
稚子塚駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は20,920円/㎡(69,157円/坪)で、最高値は23,800円/㎡(78,677円/坪)、最低値は34,000円/㎡(112,396円/坪)です。
稚子塚駅近隣不動産の地価詳細
稚子塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 稚子塚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,201m | 9,240円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約1,291m | 17,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因在来集落に隣接する戸建住宅地域で、総じて画地規模が大きく総額が嵩み、集落的色彩も認められるため需要は低調で地価は今後も下落が見込まれる。 地域要因の将来予測在来集落に隣接する戸建住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。総じて画地規模が大きく総額が嵩み、集落的色彩も認められるため転入者が乏しく、需要は低調で地価は下落しており今後も下落が続くと予測する。 価格決定の理由戸建住宅地で自用目的の取引が大部分である。比準価格は同一需給圏内の類似地域において収集した取引事例のうち、規範性に富むものを選択し試算したものでその精度は高い。一方、標準地は郊外の在来集落に隣接する住宅地に存し、アパート等の賃貸物件が見られず、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的で信頼性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堂林 純一 |
| 約1,860m | 23,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周囲に農村集落が広がる郊外の住宅団地であるが、県道富山立山公園線沿線にスーパーセンター等があり利便性は高い。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外住宅地で、目立った変化は予測されない。地価は下落により低位安定している。 価格決定の理由近隣地域は郊外在来集落の間に位置する住宅団地で、アパート等の収益物件は見られない。自己所有目的の取引が支配的で賃貸市場は未成熟であるので、収益価格は試算しなかった。従って代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：日俣 学 |
| 約2,153m | 18,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,153m | 33,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,242m | 22,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,362m | 26,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商圏は極めて限定的だが、駅周辺に利便施設が集積しており、街区環境整備もあり、背後住宅地価格との比較から相対的に割安感が生じている。 地域要因の将来予測店舗併用住宅等の見られる商住混在地域であるが特段地域要因に変化は見られない。商業繁華性は低いが稀少性が高く、相対的割安感から需給は安定的。地価は横ばいから緩やかな上昇で推移すると予測される。 価格決定の理由自用目的の取引が中心であり、類似地域等において隣接市町より広域的に取引事例を収集し得た。駅前に立地するが商業繁華性が極めて乏しく自己使用が中心であり、賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊東 良浩 |
| 約2,419m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,570m | 19,100円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約2,749m | 15,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に変化はない。在来集落で、新興の住宅団地に比し、需要は弱く、土地価格の低位安定傾向が続いている。 地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅が混在する県道沿いの在来集落であり、目立った変化は予測されない。地価は県道沿いであるので、用途の多様性もあり、安定基調と予測される。 価格決定の理由近隣地域は県道沿いに農家、一般住宅等が混在する在来集落で、アパート等の収益物件は見られない。自己所有目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。従って、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：日俣 学 |
| 約2,766m | 34,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,766m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心商業地域であるが郊外型の商業施設に顧客は流出し、既存商店街は経営者の高齢化等の相まって商況の低迷が継続している。 地域要因の将来予測中心商業地域であるが特段地域要因に変化は見られない。郊外型店舗への顧客流出等により収益性は低下しており、需要は総じて弱い。需給は弱含みで地価水準は依然として下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由自用目的の取引が中心であり、類似地域等において周辺市町より広域的に規範性のある取引事例を収集し得た。一方、収益価格は商業繁華性に乏しく収益性の低い既成商業地域で、賃貸物件が少なく、収益目的の取引需要が弱いことから試算しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊東 良浩 |
| 約2,947m | 20,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,947m | 20,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,287m | 17,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の古い住宅団地で老朽化・住人の高齢化が進行し、利便性もやや劣るため地価は下落しているが、値頃感もあり下落幅は縮小傾向で推移している。 地域要因の将来予測郊外の戸建住宅団地で、今後も現状を維持すると予測する。団地の老朽化に加え、利便性もやや劣るため地価は下落しているが、近年は値頃感もあり下落幅は縮小傾向に向かっており今後もこの傾向を維持すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において収集した取引事例のうち、規範性に富むものを選択し精度の高い比準価格を試算し得た。一方、標準地は郊外のやや利便性の劣る住宅団地に存し、アパート等の賃貸物件が見いだせず、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場参加者は居住の快適性を重視し、現実の取引価格の水準を指標に価格を判断することから、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堂林 純一 |
| 約3,349m | 24,700円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,396m | 13,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,474m | 19,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因役場、学校に近い住宅団地であるが、相対的な割安感が生じており需給は安定的、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測上市町郊外の中規模住宅団地であり、特段地域要因の変動は見られない。役場、学校等公共施設に近い地域であり、相対的割安感から需給は安定的。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由居住快適性を重視する自用目的の取引が中心であり、上市町内の類似地域等において規範性のある郊外分譲住宅地の取引事例を収集し比準価格を試算した。一方、収益価格は自用目的の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、周辺に賃貸物件は少なく、収益目的の取引需要が弱いことから試算はしなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊東 良浩 |
| 約3,909m | 15,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
稚子塚駅近隣不動産マップ
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稚子塚駅の関連情報
稚子塚駅の近隣駅の地価相場
| 富山地鉄立山線田添駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線寺田駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線越中泉駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線相ノ木駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線越中舟橋駅 | 18,800円/㎡ |
| 富山地鉄立山線五百石駅 | 20,700円/㎡ |
| 富山地鉄本線新相ノ木駅 | 21,650円/㎡ |
| 富山地鉄本線越中三郷駅 | 25,100円/㎡ |
| 富山地鉄立山線榎町駅 | 25,650円/㎡ |
| 富山地鉄本線上市駅 | 19,500円/㎡ |
| 富山地鉄立山線下段駅 | 25,650円/㎡ |
| 富山地鉄本線新宮川駅 | 18,550円/㎡ |
| 富山地鉄本線越中荏原駅 | 37,100円/㎡ |
| 富山地鉄本線東新庄駅 | 40,550円/㎡ |
| 富山地鉄立山線釜ヶ淵駅 | 34,000円/㎡ |
| 富山地鉄本線中加積駅 | 27,300円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線水橋駅 | 22,100円/㎡ |
| 富山地鉄本線西加積駅 | 25,500円/㎡ |
| 富山地鉄本線新庄田中駅 | 44,000円/㎡ |
| 富山地鉄立山線沢中山駅 | 19,600円/㎡ |