富山県中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外(五百石駅・榎町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,000円

2017年01月01日に行った富山県中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,000円/㎡としました。

富山県中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外
住居表示 
価格34,000円/㎡
交通施設、距離五百石、270m
地積613㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北10.9m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心商業地域であるが郊外型の商業施設に顧客は流出し、既存商店街は経営者の高齢化等の相まって商況の低迷が継続している。
地域要因の将来予測中心商業地域であるが特段地域要因に変化は見られない。郊外型店舗への顧客流出等により収益性は低下しており、需要は総じて弱い。需給は弱含みで地価水準は依然として下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は立山町及び周辺市町村に存する商業地域の範囲である。主たる需要者は同一需給圏内の個人事業者で立山町に地縁性を有する者が大半であり、同一需給圏外からの需要者は少ない。近隣地域は町中心部に位置する既成商業地域であるが、立山町及び隣接市町に存する郊外型店舗への顧客流出により商況は停滞傾向が続いている。取引需要は依然として低調、需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地については、概ね2000万円前後である。
一般的要因立山町人口は県平均を上回って減少傾向、特に中心市街地は空家が多く見られ住宅地、商業地ともに取引需要は低調である。

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格34,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅や役場に近い立地にあるが、核となる商業施設がなく、店舗の連たん性もやや劣るため集客力は弱く、商況は低調で出店需要はほとんど見られない。
地域要因の将来予測役場や駅に近い在来の商業地域で、今後も現状を維持すると予測する。核となる商業施設がなく郊外の大型店舗への顧客流出から商況の低迷が続いており、出店需要は乏しく、地価は今後も下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は立山町を中心として隣接する富山市及び県東部の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者等で、同一需給圏外からの転入は少ない。町の中心部を横断する県道沿いに形成された在来の商業地域で核となる商業施設がなく集客力が劣るため、郊外の大型店舗への顧客流出が続いている。商況の低迷から出店需要は乏しく地価は下落しており今後も下落が見込まれる。市場の中心価格帯は用途・規模等により様々で把握は困難である。
一般的要因立山町の商業地は、郊外の大型店舗への顧客流出、中心市街地の衰退等の構造的要因から取得需要は乏しく、地価は今後も下落が続くと見込まれる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6618391
北緯 137度3158994

参考：該当物件周辺マップ

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富山県中新川郡立山町五百石字西瀬先割１０７番１外富山県中新川郡立山町前沢新町７２８番外富山県中新川郡立山町五百石字東中割３０番６外富山県中新川郡立山町榎字東蟹沢４番１１富山県中新川郡立山町日俣字柿木沢割３０番２外

参考：近隣駅の地価相場

五百石駅(地価相場 20,700円/㎡)榎町駅(地価相場 25,650円/㎡)下段駅(地価相場 25,650円/㎡)田添駅(地価相場 19,500円/㎡)稚子塚駅(地価相場 19,500円/㎡)釜ヶ淵駅(地価相場 34,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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