富山県中新川郡立山町蔵本新字前田１２６番３８(五百石駅・榎町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,300円

2017年01月01日に行った富山県中新川郡立山町蔵本新字前田１２６番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,300円/㎡としました。

富山県中新川郡立山町蔵本新字前田１２６番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県中新川郡立山町蔵本新字前田１２６番３８
住居表示 
価格17,300円/㎡
交通施設、距離五百石、2,400m
地積232㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因郊外の古い住宅団地で老朽化・住人の高齢化が進行し、利便性もやや劣るため地価は下落しているが、値頃感もあり下落幅は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅団地で、今後も現状を維持すると予測する。団地の老朽化に加え、利便性もやや劣るため地価は下落しているが、近年は値頃感もあり下落幅は縮小傾向に向かっており今後もこの傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は立山町及び隣接する上市町や富山市南東部の住宅地域。需要者の中心は立山町に居住又は地縁性を有する一次取得者、世帯分離によるもの等であるが、周辺市町村からの転入も見られる。昭和40年代に開発された古い団地で、建物の老朽化、住人の高齢化が進行しており、利便性もやや劣るため地価は下落しているが、値頃感もあり下落幅は縮小傾向で推移している。市場の中心価格帯は土地は400万円前後、新築戸建住宅は2，000万円前後である。
一般的要因立山町は中心部に近い利便性の良い分譲地の需要は堅調であるが、地域の衰退が見られる既成市街地や利便性の劣る郊外の住宅地は依然下落している。

伊東良浩氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東良浩
価格17,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の劣る郊外住宅地であるが利便性に優れる住宅団地との競合等により需要は減退、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測立山町郊外の大型住宅団地であるが、特段地域要因に変化は見られない。相対的な割安感が生じているが利便性に劣る古い住宅団地であり需要は総じて弱い。地価水準は下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は立山町及び隣接市町村に存する住宅地域の範囲である。需要者の中心は概ね立山町に居住する第一次取得者や買換取得者が大半であるが、富山市に近い住宅団地であり周辺市町村からの若年層の転入も見られる。近隣地域は古い大型住宅団地であり、商店舗や学校等への接近性に優る住宅団地との競合等により需要は弱く需給は弱含み。需要の中心となる価格帯は、土地については400万円、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円である。
一般的要因立山町人口は県平均を上回って減少傾向、特に中心市街地は空家が多く見られ住宅地、商業地ともに取引需要の低調が継続している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6641882
北緯 137度2943042

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

富山県中新川郡立山町五百石字東中割３０番６外

参考：近隣駅の地価相場

五百石駅(地価相場 20,700円/㎡)榎町駅(地価相場 25,650円/㎡)田添駅(地価相場 19,500円/㎡)下段駅(地価相場 25,650円/㎡)稚子塚駅(地価相場 19,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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