権堂駅 近隣地価情報
50,900円
長野県長野市にある長野電鉄長野線権堂駅の地価相場は50,900円/㎡(168,264円/坪)です。
権堂駅を中心とした1,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は96,887円/㎡(320,287円/坪)です。
権堂駅近隣不動産の地価詳細
権堂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 権堂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約181m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域西方では、土地区画整理事業により道路整備が進んいるが更地もまだ見られ、建物集積の進捗度合いはやや遅い。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は長野駅に近い商業地域にあり、収益物件について投資採算に基づく価格も考慮されつつあるが取引当事者の個別事情が反映されるケースが多く、賃料水準、利回りについて大都市に比べ成熟しておらず、収益価格の信頼性は劣る。一方比準価格は類似性の十分認められる商業地の取引事例より求め、市場価値を反映し説得力がある。したがって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西澤 俊次 |
| 約181m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動はない。ホテルや飲食店は長野駅周辺等の競合が多いが、需要の回復の兆候もある。 地域要因の将来予測価格決定の理由取引事例は少ないが、比準価格は実際の取引を基に試算しており、市場実態を反映した価格で説得力がある。収益価格は、建物は実態を反映して想定したものの、賃料及び空室率の把握が困難なこともあり、比準価格と比べ相対的精度は劣る。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：林部 敏弘 |
| 約181m | 138,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近年完成した権堂B−1再開発ビルの影響が期待される。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、対象標準地が存する長野市街地内の価格牽連性の高い商業地事例に基づき試算されており、市場の実態を反映した価格である。収益価格は、商業地の価格指標として重視されるべきものであるが、賃貸事例が少なく賃料水準・経費の把握が困難である等により相対的に精度が劣り、又借り手市場傾向等によりやや低位に試算された。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：羽田 富雄 |
| 約181m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市役所に近接する利便性の良さは、現在のところ需要増につながっておらず、近隣事務所ビルの空室率は高い。地価は弱含みである。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、数少ない市街地の商業地取引の中から選択、採用した事例を基に試算しており、市場実態を反映した妥当な価格である。一方収益価格は、周辺事務所ビルの空室率がまちまちで、想定建物の空室率の査定が困難である等から相対的に精度が劣ることは否めない。以上から、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：畔上 豊 |
| 約181m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約542m | 40,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約542m | 20,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約542m | 20,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約542m | 50,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。浸水想定区域であるが影響は地域の価格水準に織り込み済みである。 地域要因の将来予測戸建住宅が中心の住宅地域で熟成が進みつつあるので今後とも良好な住環境を維持するものと予測。東方の幹線道路沿いは店舗が集積しており生活利便性が高く、不動産需要は根強いため地価は上昇傾向と予測する。 価格決定の理由周辺にアパートが見られるが、地域的に自用目的での取引が多く収益物件の取引は極めて少ない。また、土地面積から収益性のある建物を想定できないため収益価格を試算しなかった。取引の実態は比準価格水準であり近隣地域周辺で取引となった事例から試算した比準価格は説得力がある。そこで、市場性、かつ、説得力のある比準価格を基に、代表標準地との検討や単価と総額との関連も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内藤 武美 |
| 約542m | 17,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧来からの農家集落地域で、排他的・硬直的な地域特性を有するため、新規需要は顕在化し難く、需要者は地元の地縁・血縁関係者等が主体である。 地域要因の将来予測古くからの農家集落地域で、特段大きな変化は見られず、当分は現状のまま推移すると思われる。又当該地域は硬直的な地域特性を有するため、一般的な需要は顕在化し難く、地価は引き続き下落で推移すると思料される。 価格決定の理由当該地域は市街化調整区域内の農家集落地域であり、アパート等の賃貸物件が皆無で、賃貸市場の形成が認められず、又法規制からも効率的な賃貸建物の建設は困難である。従って、収益還元法の適用を断念した。比準価格は同一需給圏内の類似地域における信頼性の高い事例を採用し、要因格差の判定を適切に行い、実証的で市場の実態を反映した価格である。よって、本件は比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西入 悦雄 |
| 約542m | 50,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街地にあるが傾斜地にある住宅地域の市場は弱い。アパートや分割需要はみられない。 地域要因の将来予測動物園の北東方面に位置し、斜面に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。画地規模は大きく、総額水準が高いため不動産需要は弱い。今後も当面現状維持で、地価動向は下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域、類似地域では貸家、アパートの収益物件は少なく取引の目的となることも少ない。戸建住宅中心の地域であるため収益価格を試算しなかった。近隣地域及び類似地域では立地条件、総額水準等から比準価格水準で取引されることが多く、説得力のある取引事例から求めた比準価格は説得力が高い。したがって代表標準地との検討及び単価と総額との関連を踏まえ比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：内藤 武美 |
| 約542m | 23,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約542m | 7,720円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約542m | 5,030円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約542m | 70,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約542m | 3,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約542m | 17,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約542m | 4,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約542m | 5,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約542m | 34,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約542m | 5,600円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約542m | 107,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約542m | 67,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約542m | 104,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約542m | 49,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約542m | 53,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約618m | 77,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約640m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約680m | 83,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約726m | 75,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約726m | 70,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市役所に近い準幹線市道沿いに位置する。隣接の県営住宅鶴賀ビル団地の除却工事が始まっており、跡地利用が注目される。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は類似地域である近郊商業地等の取引事例に基づいたもので、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は最有効使用の店舗兼事務所ビルを想定したが、高い空室率を反映した賃料水準の低さから比準価格に比し低位に求められた。特に近郊商業地域に於いては収益性は然程重視されず、市場での取引価格を指標に価格が決定される傾向にある。因って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：齋藤 隆 |
| 約822m | 94,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣を含む一円に特段の変化は窺えない。同一需給圏に競合する沿道型施設が多く、地方景気停滞下、商況は厳しい。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は数少ない類似商業地の事例を駆使し、各方面より検討を加えたもので停滞感を伴って推移する近隣の市場動向を反映した実証的な価格と位置づけられる。収益価格は総収益査定において類似地域における標準的な賃貸事例から、総費用は標準的な費用率をもとに試算したものである。本件においてはより実証的な比準価格を中心に収益価格を比較検討し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮本 豊 |
| 約994m | 182,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域に変動要因は認められない。駅ビルリニューアルの影響が期待されるが、現時点で明確な影響は認められない。 地域要因の将来予測地域の土地利用度は高く、新たな利用が行われる余地は少ない。北陸新幹線金沢駅営業開始による駅ビルリニューアルが隣接地域にて行われ、本地域への収益改善期待が認められる。 価格決定の理由駅より近距離の取引事例は稀少であるが、地価水準面にて関連性ある事例より試算が行われ、比準価格は、実証性を有するものと認められる。収益価格に関しては、地域の賃貸需要の実際からも、容積率等を十分に反映した効率的建物想定が困難で、求められた試算水準も低位となった。よって、比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：赤羽根 資裕 |
権堂駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
権堂駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
権堂駅の関連情報
権堂駅の近隣駅の地価相場
| 長野電鉄長野線市役所前駅 | 50,900円/㎡ |
| 長野電鉄長野線善光寺下駅 | 72,400円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)長野駅 | 67,800円/㎡ |
| 長野電鉄長野線本郷駅 | 71,100円/㎡ |
| 長野電鉄長野線桐原駅 | 68,450円/㎡ |
| 北しなの線北長野駅 | 62,700円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)安茂里駅 | 62,500円/㎡ |
| 長野電鉄長野線朝陽駅 | 67,900円/㎡ |
| 長野電鉄長野線附属中学前駅 | 59,600円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)川中島駅 | 62,500円/㎡ |
| 北しなの線三才駅 | 54,800円/㎡ |
| 長野電鉄長野線柳原駅 | 53,850円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線大室駅 | 55,000円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線信濃川田駅 | 35,100円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線綿内駅 | 59,600円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線金井山駅 | 44,450円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線若穂駅 | 35,100円/㎡ |
| JR信越本線(篠ノ井～長野)今井駅 | 45,400円/㎡ |
| 長野電鉄長野線村山駅 | 42,850円/㎡ |
| 長野電鉄屋代線井上駅 | 43,700円/㎡ |
長野電鉄長野線の地価相場
| 長野駅 | 67,800円/㎡ |
| 市役所前駅 | 50,900円/㎡ |
| 善光寺下駅 | 72,400円/㎡ |
| 本郷駅 | 71,100円/㎡ |
| 桐原駅 | 68,450円/㎡ |
| 信濃吉田駅 | 62,700円/㎡ |
| 朝陽駅 | 67,900円/㎡ |
| 附属中学前駅 | 59,600円/㎡ |
| 柳原駅 | 53,850円/㎡ |
| 村山駅 | 42,850円/㎡ |
| 日野駅 | 40,050円/㎡ |
| 須坂駅 | 38,100円/㎡ |
| 北須坂駅 | 41,900円/㎡ |
| 小布施駅 | 36,500円/㎡ |
| 都住駅 | 36,500円/㎡ |
| 桜沢駅 | 41,900円/㎡ |
| 延徳駅 | 38,200円/㎡ |
| 信州中野駅 | 38,200円/㎡ |
| 中野松川駅 | 37,100円/㎡ |
| 信濃竹原駅 | 37,100円/㎡ |
| 夜間瀬駅 | 37,100円/㎡ |
| 上条駅 | 33,700円/㎡ |
| 湯田中駅 | 31,100円/㎡ |