大麻生駅 近隣地価情報
42,600円
埼玉県熊谷市にある秩父鉄道秩父本線大麻生駅の地価相場は42,600円/㎡(140,826円/坪)です。
大麻生駅を中心とした4,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は47,300円/㎡(156,363円/坪)で、最高値は52,900円/㎡(174,876円/坪)、最低値は32,000円/㎡(105,785円/坪)です。
大麻生駅近隣不動産の地価詳細
大麻生駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大麻生駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,162m | 15,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,162m | 15,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,282m | 69,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,282m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,696m | 25,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,696m | 21,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,707m | 72,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊谷駅からは徒歩圏外であるが、利便性及び快適性は良好である。住宅地域としての熟成度を高めつつ推移しており、目立った地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測熊谷駅からは徒歩圏外の住宅地域であるが、近隣に商業施設があることに加え区画整理済みであり、利便性及び居住環境は良好である。今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は熊谷駅北西方の徒歩圏外に位置する戸建住宅を中心とした利便性・環境の良好な住宅地域である。2階建程度の戸建住宅用地として利用することを目的としたエンドユーザーによる自用目的の取引が中心であることから、収益性を反映した収益価格よりも市場性を反映した比準価格の相対的な説得力が高いものと判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年公示価格・類似標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙井 厚 |
| 約2,707m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,866m | 86,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因籠原駅に近い区画整理済みの住宅地域で人気の高いエリアである。当エリアの住宅需要は根強く、過去1年間の地価は若干の強含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、土地区画整理事業の施された住宅地域であり、駅に近く住環境良好な住宅地域として今後も急激な用途的変化は無いものと思料する。地価水準はほぼ横ばい乃至若干の上昇で推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺地域においてはアパートも見受けられるが賃貸収益を期待する投資目的の需要はほとんど無く、収益性よりも居住快適性を重視した戸建住宅地としての自己利用目的の需要が中心である。よって、実際の取引市場を反映した比準価格を重視しつつ収益価格を参考とし、若干の強含みで推移している当地域の市場動向を勘案して調整を行い、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：直井 裕 |
| 約2,951m | 33,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,951m | 32,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,132m | 62,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,294m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,518m | 24,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,533m | 19,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,533m | 56,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,555m | 14,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,555m | 11,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は無い。江南地区で農地が多い市街化調整区域内に存し、農家住宅地域の宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測江南地区の市街化調整区域に存する農家住宅地域であり、地域要因に大きな変化は無く推移するものと予測される。市街化調整区域の宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、江南地区の市街化調整区域に存する農家住宅地域で、市街地からも遠くアパート等の賃貸需要や供給が見受けられず、賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用しない。比準価格は、多数の信頼性のある取引事例により求めた市場性を反映し信頼性の高い価格である。よって、信頼性の高い比準価格を標準に、熊谷市内の市街化調整区域の不動産市況を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 祐一 |
| 約3,555m | 12,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,555m | 12,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,555m | 11,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,675m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,741m | 39,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,741m | 32,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧江南町に存する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅や大規模商業施設から遠く生活利便性が劣るため、土地需要は低調で地価も弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする地域のまま、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。地価も当該地域の土地需要を反映して下落傾向と予測する。 価格決定の理由標準地周辺は賃貸需要が低く、投資額に相応した賃料が得られず経済合理的な賃貸経営が困難と見込まれるため、収益価格の試算は断念し、比準価格のみの試算となった。また、自用の住宅取得目的の取引が中心の地域であることから、居住の快適性を重視する住宅地の取引市場を反映した比準価格は説得力を有すると判断した。以上より、比準価格を採用することとし、前年公示価格との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 香織 |
| 約3,863m | 52,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域であり地域要因に大きな変動は認められない。過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は籠原駅徒歩圏の既成住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。 価格決定の理由周辺地域においてはアパートも見受けられるが賃貸収益を期待する投資目的の需要はほとんど無く、収益性よりも居住快適性を重視した戸建住宅地としての自己利用目的の需要が中心である。よって、実際の取引市場を反映した比準価格を重視しつつ収益価格を参考とし、若干の弱含みで推移している当地域の市場動向を勘案して調整を行い、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：直井 裕 |
| 約3,894m | 49,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,894m | 47,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,897m | 39,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,921m | 20,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,924m | 27,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因国道17号に面し、花園ICまでも約10km程度であるが、圏央道周辺の利便性の良い工業団地と比較すると、需要は弱い。 地域要因の将来予測昭和40年台に造成された深谷工業団地である。古くからの工場が操業中で、新規の企業の進出は少ない。当面も現況のまま推移すると予測した。 価格決定の理由本件では近隣地域の地域的特性から収益価格の試算を行わなかった。当該地域は自己利用目的の取引が主であるため、類似性の高い取引事例から試算され比準価格を標準とし、工業地の需給動向、単価と総額との関連の適否にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小暮 雅史 |
| 約3,987m | 38,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,987m | 32,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熊谷駅から距離のある旧江南町の住宅地であり、特に大きな変化は見られず需要は低水準である。下落幅は概ね横ばい傾向で熊谷中心部よりも大きい。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、当面現状の住環境を維持すると予測する。市街地から距離があり需給ともに旺盛な地域ではなく、地価の下落幅は概ね横ばいのまま依然下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街地から遠く賃貸需要や供給が乏しく、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用は断念した。旧江南町における取引事例は少ないが、採用した事例を含めて類似地域において代替競争関係にある事例資料が収集し得たことから比準価格の信頼性は高いと判断した。従って比準価格を標準としつつ、収集した事例資料や単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討、前年公示価格からの連続性を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉岡 邦展 |
| 約3,987m | 13,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,987m | 13,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約3,987m | 12,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
大麻生駅近隣不動産マップ
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大麻生駅の関連情報
大麻生駅の近隣駅の地価相場
| 秩父鉄道秩父本線ひろせ野鳥の森駅 | 67,500円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線明戸駅 | 30,400円/㎡ |
| JR高崎線籠原駅 | 60,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線石原駅 | 74,900円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線上熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線武川駅 | 24,800円/㎡ |
| JR高崎線熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線永田駅 | 26,350円/㎡ |
| JR高崎線深谷駅 | 59,700円/㎡ |
| JR高崎線行田駅 | 57,600円/㎡ |
| 東武東上線男衾駅 | 27,900円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線持田駅 | 40,150円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線小前田駅 | 31,000円/㎡ |
| JR高崎線岡部駅 | 39,900円/㎡ |
| 東武東上線武蔵嵐山駅 | 46,000円/㎡ |
| 東武東上線つきのわ駅 | 47,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線桜沢駅 | 34,100円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線行田市駅 | 38,350円/㎡ |
| 東武東上線東武竹沢駅 | 33,100円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)小川町駅 | 33,800円/㎡ |
秩父鉄道秩父本線の地価相場
| 羽生駅 | 37,100円/㎡ |
| 西羽生駅 | 34,400円/㎡ |
| 新郷駅 | 37,100円/㎡ |
| 武州荒木駅 | 35,450円/㎡ |
| 東行田駅 | 36,400円/㎡ |
| 行田市駅 | 38,350円/㎡ |
| 持田駅 | 40,150円/㎡ |
| 熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 上熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 石原駅 | 74,900円/㎡ |
| ひろせ野鳥の森駅 | 67,500円/㎡ |
| 明戸駅 | 30,400円/㎡ |
| 武川駅 | 24,800円/㎡ |
| 永田駅 | 26,350円/㎡ |
| 小前田駅 | 31,000円/㎡ |
| 桜沢駅 | 34,100円/㎡ |
| 寄居駅 | 34,100円/㎡ |
| 波久礼駅 | 37,500円/㎡ |
| 樋口駅 | 16,600円/㎡ |
| 野上駅 | 22,600円/㎡ |
| 長瀞駅 | 36,450円/㎡ |
| 上長瀞駅 | 36,450円/㎡ |
| 親鼻駅 | 36,450円/㎡ |
| 皆野駅 | 36,450円/㎡ |
| 和銅黒谷駅 | 36,450円/㎡ |
| 大野原駅 | 56,650円/㎡ |
| 秩父駅 | 56,650円/㎡ |
| 御花畑駅 | 56,650円/㎡ |
| 影森駅 | 59,900円/㎡ |
| 浦山口駅 | 71,650円/㎡ |
| 武州中川駅 | 17,000円/㎡ |
| 武州日野駅 | 17,000円/㎡ |
| 白久駅 | 14,600円/㎡ |
| 三峰口駅 | 14,600円/㎡ |