埼玉県深谷市東方字下原４２８２番５(籠原駅・大麻生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,900円

2017年01月01日に行った埼玉県深谷市東方字下原４２８２番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,900円/㎡としました。

埼玉県深谷市東方字下原４２８２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市東方字下原４２８２番５
住居表示 
価格52,900円/㎡
交通施設、距離籠原、1,500m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

直井裕氏による調査レポート

不動産鑑定士直井裕
価格52,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通で変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり地域要因に大きな変動は認められない。過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は籠原駅徒歩圏の既成住宅地域であり、当面現状のまま推移するものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR高崎線沿線で深谷駅及び籠原駅勢圏に存する住宅地域。需要者は深谷市を中心に熊谷市等の周辺市町に居住する一次取得者層が中心である。当該地域は、籠原駅へ徒歩圏の既成の住宅地域であるが、街路が狭いこと等の地域的特性により人気はやや低い。市場での需要の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で1200万円前後、新築戸建住宅は2400万円前後である。
一般的要因当市の人口は若干減少し高齢化率は上昇している。土地取引件数は昨年とほぼ同水準で、不動産市場は環境、利便性等による二極化が続いている。

大友由貴子氏による調査レポート

不動産鑑定士大友由貴子
価格52,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR高崎線徒歩圏の住宅地域であり、需要が二極化する中で、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測JR籠原駅勢圏に存する既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は低金利等の影響により底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は深谷市内のJR高崎線の籠原、深谷駅勢圏の住宅地域。需要者は深谷市及び周辺市町に居住する1次取得者層を中心とする。JR高崎線籠原駅勢圏にある利便性が良好な住宅地域については需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。取引の価格帯は約200㎡前後の土地で1200万円程度、新築戸建住宅は2400万円程度が中心となっている。
一般的要因市の人口は減少傾向、高齢化率は上昇している。土地需要は利便性、快適性等による二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1786709
北緯 139度3236941

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県深谷市大字東方字中原４０７９番４埼玉県深谷市大字国済寺字西曲輪６０１番埼玉県深谷市大字東方字円行３３４２番６埼玉県深谷市稲荷町３丁目２６６番４外埼玉県深谷市東方町４丁目３５番２埼玉県深谷市東方町５丁目６番１３外埼玉県深谷市大字血洗島字赤根屋敷２６番６埼玉県深谷市小前田字北町１１２６番２埼玉県深谷市幡羅町１丁目８番１１外埼玉県熊谷市大字今井字下本郷８５６番１埼玉県熊谷市大字玉井字在家２１７６番１ほか１筆埼玉県熊谷市大字柿沼前原７２２番埼玉県熊谷市大字熊谷字ち通７０１番２８埼玉県熊谷市別府２丁目１１７番埼玉県熊谷市美土里町３丁目４１番埼玉県熊谷市大字久保島字東八幡７０１番１外埼玉県熊谷市大字拾六間字後原６６７番３埼玉県熊谷市大字新堀字古堀西２４１番５埼玉県熊谷市西別府字出口２０３１番１埼玉県熊谷市久保島字東八幡７０１番１外

参考：近隣駅の地価相場

籠原駅(地価相場 60,000円/㎡)大麻生駅(地価相場 42,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード