埼玉県深谷市幡羅町１丁目８番１１外(籠原駅・大麻生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


27,100円

2016年01月01日に行った埼玉県深谷市幡羅町１丁目８番１１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,100円/㎡としました。

埼玉県深谷市幡羅町１丁目８番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県深谷市幡羅町１丁目８番１１外
住居表示 
価格27,100円/㎡
交通施設、距離籠原、1,800m
地積89,365㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場が建ち並ぶ国道沿いの内陸型工業団地
前面道路の状況北東20.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小暮雅史氏による調査レポート

不動産鑑定士小暮雅史
価格27,100円/㎡
個別的要因対象標準地の画地条件およびそれ以外の街路条件、環境条件等に格別の変動はない。
地域要因国道17号に面し、花園ICまでも約10km程度であるが、圏央道周辺の利便性の良い工業団地と比較すると、需要は弱い。
地域要因の将来予測昭和40年台に造成された深谷工業団地である。古くからの工場が操業中で、新規の企業の進出は少ない。当面も現況のまま推移すると予測した。
市場の特性代替競争関係にある同一需給圏は、広域的に形成されており、概ね東北道及び関越道を利用する、埼玉県内の中央部から北東部にかけての工業地域である。需要者は国内に製造拠点を有する大規模資本の法人が中心であり、県内では整備が進む圏央道周辺工業地への工場進出は多いが、「深谷工業団地」は古くからの企業が操業中のため、新たな工場の進出は少ない。需要の中心となる価格帯は15000円／㎡∼30000円／㎡程度である。
一般的要因経済対策や海外経済回復の効果により景気にやや持ち直しの動きが見られる。このため、地価は横ばいないし、上昇に転じしつつある。

牧元航也氏による調査レポート

不動産鑑定士牧元航也
価格27,100円/㎡
個別的要因三方路であるため、他の代替競争関係が認められる不動産と比較して、出入りの便等の利便性が優れ、選好性は強い。
地域要因埼玉県北部に位置し、群馬、栃木県の工業地とも競合するが、圏央道の全線開通もあり、潜在的な需要は強い。
地域要因の将来予測埼玉県北部に位置する内陸型の工業団地である。潜在的な土地需要は根強いが、それに見合う土地の供給がない。当面も現況のまま推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏は広域的に形成されており、概ね埼玉県北部、北東部、西部の工業地域。需要者は上場企業を中心とする大規模資本の法人が中心である。平成27年10月末に圏央道が県内全線開通し、圏央道周辺はもとより、立地条件の良い県内工業地は流通施設利用も相まって、根強い需要がある。工業地の取引件数は少なく、需要の中心となる価格はバラつきがあるが、1㎡当たり、25，000∼35，000円程度である。
一般的要因県鉱工業指数では生産、出荷は前年同期比で微増、在庫は減少（H27年8月）工業立地動向は21件と減少したが、まずまずの需要が認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度1790743
北緯 139度3226581

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

籠原駅(地価相場 60,000円/㎡)大麻生駅(地価相場 42,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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