西新宿五丁目駅 近隣地価情報
533,500円
東京都新宿区にある都営大江戸線西新宿五丁目駅の地価相場は533,500円/㎡(1,763,636円/坪)です。
西新宿五丁目駅を中心とした1,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は533,500円/㎡(1,763,636円/坪)で、最高値は630,000円/㎡(2,082,644円/坪)、最低値は541,000円/㎡(1,788,429円/坪)です。
西新宿五丁目駅近隣不動産の地価詳細
西新宿五丁目駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西新宿五丁目駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約304m | 5,100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約304m | 630,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域で再開発事業が進行中で地域の熟成度は高まりつつあり、今後も住宅需要は高位に推移していくと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域であるものの、周辺地域では再開発事業が進行中で、今後はさらに熟成度を高めていくと予測する。 価格決定の理由周辺で再開発が進捗中の地域で、自己使用目的と収益目的の取引が混在するが、取引意思決定においては、理論値である収益価格よりも実証性の高い比準価格が重視される傾向にあり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集しえたため、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：朝日 隆博 |
| 約304m | 651,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約304m | 762,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約304m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約304m | 4,050,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約304m | 1,640,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約304m | 4,660,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約304m | 2,350,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約304m | 895,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約304m | 765,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約304m | 726,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約304m | 2,150,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約304m | 801,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約708m | 541,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として成熟化しており、戸建住宅需要及び投資用需要は底堅く、不動産需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅が多い住宅地域であり、周辺では、戸建用地の細分化、共同住宅化が進んでいる。地価水準は上昇傾向である。 価格決定の理由戸建住宅のほか共同住宅も多い地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用も多い。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 達哉 |
| 約771m | 487,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中野区南部の、都心へのアクセスに優れた住宅地域でる。地域要因の変動は特段認められないが、需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅のなかに、共同住宅等も散見される、成熟した低層住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと思われる。地価は上昇傾向にあると予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の住宅地域から類似性の高い事例を収集して比較検討を行っており、市場性を反映した説得力の高い価格が求められた。これに対し、収益価格はやや低位に求められた。当該エリアは、アパート等も散見されるが、戸建住宅が多く、取引も自己使用目的が中心となっている。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 恵美子 |
| 約771m | 434,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約828m | 1,290,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中野坂上駅近くに存する路線商業地域であり、需要も底堅い。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅周辺の成熟した店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域。特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね横這いから上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由路線商業地域であり、市場参加者は自社ビル使用を目的とする法人や投資・開発目的の不動産会社である。当該地域では収益性も重視されているが、利回りが低下している現在の市場の状況を考えると、相対的に比準価格の説得力が高いものと思料する。したがって本件では、比準価格を標準とし、収益価格をも参酌した上で、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：杉浦 綾子 |
| 約830m | 8,450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約830m | 8,200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約838m | 526,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中野富士見町駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 地域要因の将来予測東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅徒歩圏内の成熟した低層住宅地域である。当該地域に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、自用目的の取引が多い。周辺には共同住宅も散見されるが、地主の資産の有効活用を目的としたものが多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていないため、相対的に比準価格の説得力の方が収益価格のそれを上回るものと思料する。したがって、本件では説得力に富む比準価格を標準とし、収益価格をも参酌した上で、さらに代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 綾子 |
| 約838m | 548,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR線からやや南側に位置する、中小戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、東中野駅から徒歩圏で生活利便性も高く、地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測低層の一般住宅や共同住宅が多く存する利便性の高い住宅地であり、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は住環境と利便性の高さを反映し、やや上向きで推移すると予測される。 価格決定の理由最寄駅の利便性が高い中小規模の戸建住宅を中心として共同住宅も見られる住宅地域であるが、需要の中心は自用戸建用地取得目的の個人であり、収益性よりも快適性・利便性が重視される傾向にある。したがって、市場性を反映し、信頼性、代替性の高い取引事例から得られた比準価格がより説得力を有する試算価格であると判断し、比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：上内 奈緒子 |
| 約838m | 927,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅舎の建替えは終了し、成熟した商業地でもあり、特段の変動要因は認められない。駅前立地で稀少性を有し、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測駅前商業地域として成熟しており今後も現状を維持するものと予測する。地価水準としてはやや上昇傾向に推移すると予測する。 価格決定の理由中野区及びその周辺区の商業地域から広範囲に取引事例を収集し適切な事例の選択を行った。求められた比準価格は、市場性を反映した説得力を有する試算価格である。一方、市場参加者の特性に適合した収益価格も、詳細に検討が加えられ、相応の説得力を有する試算価格である。以上の検討の結果、規範性のある事例を収集し得た実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：稲野邉 俊 |
| 約927m | 476,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約950m | 615,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約995m | 1,680,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約995m | 5,800,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
西新宿五丁目駅近隣不動産マップ
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西新宿五丁目駅のチェックポイント
東京工芸大学・工学院大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東京工芸大学・工学院大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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西新宿五丁目駅の関連情報
西新宿五丁目駅の近隣駅の地価相場
| 都営大江戸線都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅 | 584,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線西新宿駅 | 630,000円/㎡ |
| 京王線初台駅 | 630,000円/㎡ |
| JR山手線新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線中野富士見町駅 | 506,500円/㎡ |
| 小田急線参宮橋駅 | 922,500円/㎡ |
| 京王線幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
| 西武新宿線西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新中野駅 | 554,000円/㎡ |
| JR山手線代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅 | 826,000円/㎡ |
| JR山手線新大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 東京メトロ副都心線北参道駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 小田急線代々木八幡駅 | 1,040,000円/㎡ |
| 小田急線代々木上原駅 | 903,000円/㎡ |
| 京王線笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線落合駅 | 546,000円/㎡ |
都営大江戸線の地価相場
| 都庁前駅 | 630,000円/㎡ |
| 新宿西口駅 | 826,000円/㎡ |
| 東新宿駅 | 600,000円/㎡ |
| 若松河田駅 | 693,000円/㎡ |
| 牛込柳町駅 | 705,500円/㎡ |
| 牛込神楽坂駅 | 705,500円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 春日駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 本郷三丁目駅 | 1,159,000円/㎡ |
| 上野御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 清澄白河駅 | 504,000円/㎡ |
| 門前仲町駅 | 753,000円/㎡ |
| 月島駅 | 1,460,000円/㎡ |
| 勝どき駅 | 1,200,000円/㎡ |
| 築地市場駅 | 2,400,000円/㎡ |
| 汐留駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 赤羽橋駅 | 1,400,000円/㎡ |
| 麻布十番駅 | 1,790,000円/㎡ |
| 六本木駅 | 2,000,000円/㎡ |
| 青山一丁目駅 | 1,850,000円/㎡ |
| 国立競技場駅 | 942,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 中野坂上駅 | 630,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 落合南長崎駅 | 513,500円/㎡ |
| 新江古田駅 | 447,000円/㎡ |
| 練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| 豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 光が丘駅 | 350,000円/㎡ |