平野駅 近隣地価情報
45,200円
福島県福島市にある福島交通飯坂線平野駅の地価相場は45,200円/㎡(149,421円/坪)です。
平野駅を中心とした4,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,200円/㎡(149,421円/坪)で、最高値は53,600円/㎡(177,190円/坪)、最低値は41,000円/㎡(135,537円/坪)です。
平野駅近隣不動産の地価詳細
平野駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 平野駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約250m | 40,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約362m | 33,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約362m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約962m | 39,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,603m | 53,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接する福島北土地区画整理事業地内に比べ需要面ではやや劣るものの、生活利便性に恵まれた閑静な住宅地域で比較的人気は高い。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。一方で、比準価格は代替競争関係にある類似性のより高い最新の取引事例を選択適用し、適正に要因比較した結果求められ、不動産市場を反映して現実的で説得力を有する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、福島市北部郊外の住宅地の需給動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：舩山 克彦 |
| 約1,603m | 49,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,035m | 21,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,035m | 21,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,299m | 35,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,299m | 41,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,503m | 45,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因やや古い大規模住宅団地であり、周辺の新規住宅団地との競争力にやや劣るものの、住宅地取引は活発である。 地域要因の将来予測郊外の既成大規模住宅団地地域で地域内には特段の変動要因はないが、付近での都市計画道路価格・北沢又丸子線の整備計画が進行中のため利便性の向上が見込まれており、地価は若干上昇基調にあるものと予測される。 価格決定の理由自用物件が大半で、アパート等の収益物件も散見はされるものの、震災以降の労務費や資材単価等の建築費の高騰により、現行の賃料水準では投資額に見合った賃貸経営の想定が困難であるため収益価格は試算できなかった。比準価格は利便性・居住の快適性等住宅地の取引に際し重視される観点からの要因比較を行っており、価格形成要因は適切に反映されていると判断される。よって比準価格を標準に代表標準地との比較検討を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 克之 |
| 約2,604m | 23,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,604m | 28,400円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,604m | 25,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,604m | 23,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,888m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,888m | 47,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,920m | 49,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,925m | 38,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,951m | 30,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,951m | 33,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,959m | 73,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,330m | 54,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,348m | 47,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,361m | 31,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,380m | 51,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,380m | 50,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,408m | 13,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,474m | 57,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,474m | 63,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,583m | 12,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,597m | 56,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,608m | 45,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,627m | 47,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,997m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模開発が繰り返された地域であるため、街路の配置や連続性で劣っている。 地域要因の将来予測周辺において農地の開発も進んでおり、次第に住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。福島市内全般の宅地需要の高まりを受けて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域や周辺の地域では快適性が重視される戸建住宅地の取引が主となっている。周囲には賃貸共同住宅も見られるが建築費の上昇により事業収支の観点から賃貸物件の想定が困難なため収益価格は試算しなかった。よって同一需給圏内の類似地域から多くの信頼性のある住宅地の取引事例を収集した。市場性に立脚した実証的な比準価格を採用して、市場参加者の属性や地域要因の将来予測ならびに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 健次 |
平野駅近隣不動産マップ
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平野駅のチェックポイント
近くを流れる河川として平野川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速１４号松原線・内環状線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速１４号松原線・内環状線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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平野駅の関連情報
平野駅の近隣駅の地価相場
| 福島交通飯坂線桜水駅 | 45,300円/㎡ |
| 福島交通飯坂線医王寺前駅 | 49,400円/㎡ |
| 福島交通飯坂線笹谷駅 | 45,300円/㎡ |
| 福島交通飯坂線上松川駅 | 45,300円/㎡ |
| 福島交通飯坂線花水坂駅 | 40,000円/㎡ |
| 福島交通飯坂線飯坂温泉駅 | 40,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東福島駅 | 40,900円/㎡ |
| 福島交通飯坂線岩代清水駅 | 51,500円/㎡ |
| 阿武隈急行線卸町駅 | 40,000円/㎡ |
| 阿武隈急行線福島学院前駅 | 40,450円/㎡ |
| 福島交通飯坂線美術館図書館前駅 | 51,500円/㎡ |
| 山形線笹木野駅 | 45,200円/㎡ |
| 阿武隈急行線瀬上駅 | 40,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)伊達駅 | 28,900円/㎡ |
| 福島交通飯坂線曽根田駅 | 63,700円/㎡ |
| 山形線福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 阿武隈急行線向瀬上駅 | 32,050円/㎡ |
| 山形線庭坂駅 | 30,500円/㎡ |
| 阿武隈急行線高子駅 | 32,050円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)桑折駅 | 24,000円/㎡ |