西鉄渡瀬駅 近隣地価情報
21,700円
福岡県大牟田市にある西鉄天神大牟田線西鉄渡瀬駅の地価相場は21,700円/㎡(71,735円/坪)です。
西鉄渡瀬駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は21,111円/㎡(69,788円/坪)で、最高値は22,400円/㎡(74,049円/坪)、最低値は22,500円/㎡(74,380円/坪)です。
西鉄渡瀬駅近隣不動産の地価詳細
西鉄渡瀬駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西鉄渡瀬駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約575m | 26,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約575m | 19,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約629m | 31,500円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,383m | 22,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高田町地区の国道幹線沿いの商業地域で、背後人口の減少等を反映して需要も弱含みにある。地価水準も下落傾向にある。 地域要因の将来予測店舗、営業所等が混在する路線商業地域で、当分は現状が維持されるものと予測するが、地域経済の衰退や人口減少により、地価は下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由国道幹線沿いの路線商業地域であるが、新規賃貸物件も殆ど見られず賃貸市場の成立は厳しい状況にあるため、収益還元法の適用は困難であった。また、既成市街地のため原価法も適用できなかった。比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性のある取引事例から試算できており、精度も認められた。以上により、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 世明 |
| 約1,383m | 27,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,383m | 20,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,383m | 21,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好な既存の住宅地域で、農地等に駐車場やアパート等の建設が進んでいる。地価は微減傾向にある。 地域要因の将来予測近年、戸建住宅のほかグループホーム等建物の立地が進んでおり、土地利用度の進展が見込めるものと予測する。地価水準も微減傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性のある取引事例から試算できており、精度も認められた。賃貸市場は未成熟であり、土地を新規に取得することによる経済合理的な賃貸住宅の経営想定が困難であるため、収益価格は試算できなかった。居住の快適性を指向する戸建住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であることから、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 世明 |
| 約1,658m | 19,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,240m | 9,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,240m | 8,850円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,401m | 31,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,401m | 22,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,401m | 14,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,530m | 37,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,530m | 21,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,530m | 27,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大型店舗への顧客の流出により、既存の商業地域の不動産需要は減退しており、依然として地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測郊外の小売店舗を中心とする近隣商業地域であるが、空き店舗も散見される。特記すべき変動要因はないことから、今後も現状を維持するものと予測する。地価は下落傾向が続いている。 価格決定の理由小規模店舗が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、取引はほとんど見受けられず、周辺類似地域に存する取引事例を採用して比準価格を求めた。収益価格は、自営がほとんどで、賃貸借市場が未成熟であることから試算しなかった。したがって、比準価格を標準に、類似の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大塚 弘孝 |
| 約2,530m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,550m | 17,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,674m | 10,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,674m | 8,720円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域であり、住宅需要は限定的である。地価は下落基調が続いている。 地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。住宅需要が乏しく、今後とも地価の下落が継続するものと思われる。 価格決定の理由当該地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、信頼性ある事例より相互検討し求めたもので、現実の市場を反映した実証的で説得力ある価格が得られた。したがって、本件では比準価格を採用し、一般的要因の動向も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 道和 |
| 約2,801m | 21,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,945m | 25,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,155m | 16,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,155m | 15,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,155m | 13,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,350m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,451m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,522m | 8,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,626m | 56,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,626m | 24,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,682m | 30,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,682m | 28,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,682m | 49,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,682m | 43,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,869m | 26,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,869m | 28,900円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,872m | 20,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
西鉄渡瀬駅近隣不動産マップ
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西鉄渡瀬駅の関連情報
西鉄渡瀬駅の近隣駅の地価相場
| 西鉄天神大牟田線開駅 | 21,700円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)吉野駅 | 22,450円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)渡瀬駅 | 21,700円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)銀水駅 | 23,950円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄銀水駅 | 26,350円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)南瀬高駅 | 23,600円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)瀬高駅 | 26,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線徳益駅 | 27,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)荒尾駅 | 29,500円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)筑後船小屋駅 | 34,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
西鉄天神大牟田線の地価相場
| 西鉄福岡（天神）駅 | 127,000円/㎡ |
| 薬院駅 | 129,000円/㎡ |
| 西鉄平尾駅 | 166,000円/㎡ |
| 高宮駅 | 161,000円/㎡ |
| 大橋駅 | 123,000円/㎡ |
| 井尻駅 | 99,350円/㎡ |
| 雑餉隈駅 | 111,000円/㎡ |
| 春日原駅 | 111,000円/㎡ |
| 白木原駅 | 115,500円/㎡ |
| 下大利駅 | 93,800円/㎡ |
| 都府楼前駅 | 69,400円/㎡ |
| 西鉄二日市駅 | 72,150円/㎡ |
| 朝倉街道駅 | 67,900円/㎡ |
| 桜台駅 | 65,200円/㎡ |
| 筑紫駅 | 54,000円/㎡ |
| 津古駅 | 44,850円/㎡ |
| 三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| 三沢駅 | 39,450円/㎡ |
| 大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 端間駅 | 41,150円/㎡ |
| 味坂駅 | 41,150円/㎡ |
| 宮の陣駅 | 55,300円/㎡ |
| 櫛原駅 | 73,400円/㎡ |
| 西鉄久留米駅 | 68,000円/㎡ |
| 花畑駅 | 66,750円/㎡ |
| 試験場前駅 | 65,500円/㎡ |
| 津福駅 | 60,000円/㎡ |
| 安武駅 | 54,500円/㎡ |
| 大善寺駅 | 38,250円/㎡ |
| 三潴駅 | 41,500円/㎡ |
| 犬塚駅 | 27,600円/㎡ |
| 大溝駅 | 27,600円/㎡ |
| 八丁牟田駅 | 15,700円/㎡ |
| 蒲池駅 | 31,600円/㎡ |
| 矢加部駅 | 31,600円/㎡ |
| 西鉄柳川駅 | 28,300円/㎡ |
| 徳益駅 | 27,500円/㎡ |
| 塩塚駅 | 27,500円/㎡ |
| 西鉄中島駅 | 21,100円/㎡ |
| 江の浦駅 | 21,100円/㎡ |
| 開駅 | 21,700円/㎡ |
| 倉永駅 | 22,950円/㎡ |
| 東甘木駅 | 23,900円/㎡ |
| 西鉄銀水駅 | 26,350円/㎡ |
| 新栄町駅 | 27,800円/㎡ |
| 大牟田駅 | 29,150円/㎡ |
| 紫駅 | 72,150円/㎡ |