福岡県みやま市高田町濃施字濃施北６３８番１(渡瀬駅・開駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


22,400円

2017年01月01日に行った福岡県みやま市高田町濃施字濃施北６３８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,400円/㎡としました。

福岡県みやま市高田町濃施字濃施北６３８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県みやま市高田町濃施字濃施北６３８番１
住居表示 
価格22,400円/㎡
交通施設、距離渡瀬、720m
地積1,956㎡
形状(3.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西10.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村世明氏による調査レポート

不動産鑑定士中村世明
価格22,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高田町地区の国道幹線沿いの商業地域で、背後人口の減少等を反映して需要も弱含みにある。地価水準も下落傾向にある。
地域要因の将来予測店舗、営業所等が混在する路線商業地域で、当分は現状が維持されるものと予測するが、地域経済の衰退や人口減少により、地価は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、みやま市及び周辺市町の商業地域の範囲。需要者の中心は地縁性を有する個人事業主や地元中小企業事業者等を中心に形成される。店舗集積は弱く商況も低迷しており、広域な商圏を有する複合商業施設との顧客獲得競争から、需要は弱含みの傾向にある。市場で需要の中心となる価格帯は、取引自体少なくまた規模によって異なり、見い出せない状況にある。
一般的要因経済政策を背景に商業用不動産に対する需要は強含みの傾向にあるが、当市においては、人口減少・高齢化を背景に商業地の需要は停滞している。

福山道和氏による調査レポート

不動産鑑定士福山道和
価格22,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域であるが、人口減少及び高齢化の影響等により店舗需要は弱含み傾向にあり、地価は下落基調にある。
地域要因の将来予測当該地域は幹線道路沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域であるが、特段の地域要因の変化は見られない。店舗需要は低迷しており、今後とも地価の下落傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏はみやま市及び大牟田市北部の幹線道路沿いの商業地域が中心である。需要者の中心は、店舗営業を目的とする個人、法人である。郊外の大型商業施設への顧客流出の影響を受けて、当該地域の商業繁華性は低下しており、テナント需要も少ない。土地取引の中心価格帯は、現実には取引事例が少ないことから一概に言えないが、郊外型店舗の標準的規模で4500万円程度と推定される。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0992248
北緯 130度4582084

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県三池郡高田町大字岩津字高木２５１番福岡県三池郡高田町大字今福字町１４６番１福岡県三池郡高田町大字下楠田字渡瀬１６６９番５福岡県みやま市高田町濃施字濃施北６３８番１福岡県みやま市高田町江浦字立野９９９番３福岡県みやま市高田町濃施字野添６４３番２０福岡県みやま市高田町今福字町１４６番１福岡県みやま市高田町下楠田字渡瀬１６６９番５福岡県みやま市高田町濃施字濃施北５００番３外福岡県みやま市高田町岩津字高木２４０番

参考：近隣駅の地価相場

渡瀬駅(地価相場 21,700円/㎡)開駅(地価相場 21,700円/㎡)西鉄渡瀬駅(地価相場 21,700円/㎡)江の浦駅(地価相場 21,100円/㎡)吉野駅(地価相場 22,450円/㎡)倉永駅(地価相場 22,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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