福岡県みやま市高田町濃施字濃施北５００番３外(渡瀬駅・開駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,100円

2017年01月01日に行った福岡県みやま市高田町濃施字濃施北５００番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,100円/㎡としました。

福岡県みやま市高田町濃施字濃施北５００番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県みやま市高田町濃施字濃施北５００番３外
住居表示 
価格21,100円/㎡
交通施設、距離渡瀬、500m
地積378㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村世明氏による調査レポート

不動産鑑定士中村世明
価格21,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性が良好な既存の住宅地域で、農地等に駐車場やアパート等の建設が進んでいる。地価は微減傾向にある。
地域要因の将来予測近年、戸建住宅のほかグループホーム等建物の立地が進んでおり、土地利用度の進展が見込めるものと予測する。地価水準も微減傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はみやま市を中心に隣接する大牟田市北部の住宅地域の範囲。主たる需要者は、旧高田町周辺に地縁性のある個人が中心となる。最寄駅にも近く、生活利便性は比較的良好であるが、人口減少や高齢化に伴って土地取引自体少なく、住宅地の需要は弱含みの状況にある。市場で需要の中心となる価格帯は規模によってやや異なるが、土地380㎡程度で800万円前後の水準と捉えられる。
一般的要因経済政策の影響下にあるが、当市は人口減少に加え、高齢化率も高く、住宅地の需要は総じてやや弱含みの状態にある。

福山道和氏による調査レポート

不動産鑑定士福山道和
価格21,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因旧高田町の中心部に近い住宅地域で住宅需要は比較安定しており、地価は微減から横ばい程度である。
地域要因の将来予測旧高田町の中心部に近い住宅地域であるが、周辺の空地に徐々に建物が建設されている。地価は上昇するまでには至っていないが堅調に推移している。今後も同様の傾向が継続するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、概ねみやま市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者が中心となり、外部からの転入者は少ない。旧高田町の中心部に近い住宅地であり相対的利便性は高く、住宅需要は堅調に推移している。土地は規模にもよるが800万円程度、新築の戸建住宅で2，300万円程度が市場の中心価格帯となる。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度0992248
北緯 130度4582084

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県三池郡高田町大字岩津字高木２５１番福岡県三池郡高田町大字今福字町１４６番１福岡県三池郡高田町大字下楠田字渡瀬１６６９番５福岡県みやま市高田町濃施字濃施中３６２番５外福岡県みやま市高田町濃施字濃施北６３８番１福岡県みやま市高田町江浦字立野９９９番３福岡県みやま市高田町濃施字野添６４３番２０福岡県みやま市高田町今福字町１４６番１福岡県みやま市高田町下楠田字渡瀬１６６９番５福岡県みやま市高田町岩津字高木２４０番

参考：近隣駅の地価相場

渡瀬駅(地価相場 21,700円/㎡)開駅(地価相場 21,700円/㎡)西鉄渡瀬駅(地価相場 21,700円/㎡)江の浦駅(地価相場 21,100円/㎡)吉野駅(地価相場 22,450円/㎡)倉永駅(地価相場 22,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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