福岡県みやま市高田町江浦字立野９９９番３(江の浦駅・開駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


8,720円

2017年01月01日に行った福岡県みやま市高田町江浦字立野９９９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を8,720円/㎡としました。

福岡県みやま市高田町江浦字立野９９９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県みやま市高田町江浦字立野９９９番３
住居表示 
価格8,720円/㎡
交通施設、距離江の浦、700m
地積660㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山道和氏による調査レポート

不動産鑑定士福山道和
価格8,730円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域であり、住宅需要は限定的である。地価は下落基調が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。住宅需要が乏しく、今後とも地価の下落が継続するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、概ねみやま市の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地縁的選好性を持つ1次取得者が中心となり、外部からの転入者は少ない。旧高田町郊外の農家住宅地であり需要は限定的で取引件数も少ない。人口減少や高齢化等から需要は弱含みで推移している。土地は規模にもよるが600万円程度、新築の戸建住宅で2，000万円程度が市場の中心価格帯となる。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

中村世明氏による調査レポート

不動産鑑定士中村世明
価格8,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域に存する農家集落地域で、農業従事者の高齢化も進行しており、住宅地の需要も低迷している。
地域要因の将来予測旧来からの農家住宅地域で、しばらくの間、現状を維持していくものと予測する。農業従事者の高齢化は進行しており、需要は弱く地価は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はみやま市を中心に隣接する市の住宅地域の範囲。需要者の中心は、旧高田町周辺に地縁性のある個人取得者である。新規供給はほとんど見られず、区域外からの流入もほとんどなく、人口減少や高齢化を背景に農家住宅地の需要は弱含みの状況にある。市場で需要の中心の価格帯は、取引自体も少なく規模によって異なるため見い出しにくいが、土地700㎡前後で600万円台前半の水準と捉えられる。
一般的要因経済政策の影響下にあるが、当市は人口減少に加え、高齢化率も高く、住宅地の需要は総じてやや弱含みの状態にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1047654
北緯 130度4396987

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県みやま市高田町濃施字濃施中３６２番５外福岡県みやま市高田町濃施字濃施北６３８番１福岡県みやま市高田町江浦字立野９９９番３福岡県みやま市高田町濃施字野添６４３番２０福岡県みやま市高田町濃施字濃施北５００番３外福岡県柳川市大字沖端町字石場町３５番

参考：近隣駅の地価相場

江の浦駅(地価相場 21,100円/㎡)開駅(地価相場 21,700円/㎡)渡瀬駅(地価相場 21,700円/㎡)西鉄中島駅(地価相場 21,100円/㎡)西鉄渡瀬駅(地価相場 21,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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