開駅 近隣地価情報


21,700円

福岡県みやま市にある西鉄天神大牟田線開駅の地価相場は21,700円/㎡(71,735円/坪)です。

開駅を中心とした4,000m圏内の不動産29件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は21,585円/㎡(71,355円/坪)で、最高値は22,400円/㎡(74,049円/坪)、最低値は22,500円/㎡(74,380円/坪)です。

開駅近隣不動産の地価詳細

開駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

開駅
からの距離
価格 詳細
約512m22,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:渡瀬、720m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県みやま市高田町濃施字濃施北638番1

地域要因

高田町地区の国道幹線沿いの商業地域で、背後人口の減少等を反映して需要も弱含みにある。地価水準も下落傾向にある。

地域要因の将来予測

店舗、営業所等が混在する路線商業地域で、当分は現状が維持されるものと予測するが、地域経済の衰退や人口減少により、地価は下落傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

国道幹線沿いの路線商業地域であるが、新規賃貸物件も殆ど見られず賃貸市場の成立は厳しい状況にあるため、収益還元法の適用は困難であった。また、既成市街地のため原価法も適用できなかった。比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性のある取引事例から試算できており、精度も認められた。以上により、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 世明

不動産鑑定評価

約512m27,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:渡瀬、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県みやま市高田町濃施字濃施北638番1

不動産鑑定評価

約512m20,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:渡瀬、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県みやま市高田町濃施字野添643番20

不動産鑑定評価

約512m21,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:渡瀬、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県みやま市高田町濃施字濃施北500番3外

地域要因

生活利便性が良好な既存の住宅地域で、農地等に駐車場やアパート等の建設が進んでいる。地価は微減傾向にある。

地域要因の将来予測

近年、戸建住宅のほかグループホーム等建物の立地が進んでおり、土地利用度の進展が見込めるものと予測する。地価水準も微減傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性のある取引事例から試算できており、精度も認められた。賃貸市場は未成熟であり、土地を新規に取得することによる経済合理的な賃貸住宅の経営想定が困難であるため、収益価格は試算できなかった。居住の快適性を指向する戸建住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であることから、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中村 世明

不動産鑑定評価

約887m26,600円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄渡瀬、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県三池郡高田町大字下楠田字渡瀬1669番5

不動産鑑定評価

約887m19,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄渡瀬、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県みやま市高田町下楠田字渡瀬1669番5

不動産鑑定評価

約937m31,500円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄渡瀬、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県三池郡高田町大字下楠田字渡瀬2000番207

不動産鑑定評価

約1,471m10,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:江の浦、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県みやま市高田町江浦字立野999番3

不動産鑑定評価

約1,471m8,720円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:江の浦、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県みやま市高田町江浦字立野999番3

地域要因

市街化調整区域内の農家住宅地域であり、住宅需要は限定的である。地価は下落基調が続いている。

地域要因の将来予測

当該地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。住宅需要が乏しく、今後とも地価の下落が継続するものと思われる。

価格決定の理由

当該地域は市街化調整区域内の農家住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、信頼性ある事例より相互検討し求めたもので、現実の市場を反映した実証的で説得力ある価格が得られた。したがって、本件では比準価格を採用し、一般的要因の動向も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:福山 道和

不動産鑑定評価

約1,526m17,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:渡瀬、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県みやま市高田町今福字町146番1

不動産鑑定評価

約2,090m25,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:渡瀬、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県三池郡高田町大字今福字町146番1

不動産鑑定評価

約2,104m9,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県みやま市高田町永治字源七開831番1ほか1筆

不動産鑑定評価

約2,104m8,850円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県みやま市高田町永治字源七開831番1ほか1筆

不動産鑑定評価

約2,945m19,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄渡瀬、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県大牟田市大字倉永字火渡3341番1外

不動産鑑定評価

約3,104m21,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:西鉄中島、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県柳川市大和町中島字北浦560番

不動産鑑定評価

約3,114m19,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄中島、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県柳川市大和町中島字中坪242番5

地域要因

旧大和町に存する一般住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域であり、地縁的な土地需要はあるが、地価は若干の下落傾向が続いている。

地域要因の将来予測

特に大きな地域要因の変動は無く当面は現状を維持するが、旧大和町に存する戸建住宅地域として、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。

価格決定の理由

対象標準地の周辺に賃貸用建物は乏しく、収益性より居住の快適性が優先される戸建住宅地域内に存し、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、居住環境等が類似した住宅地から比準され実証性が高く信頼し得る。よって本件では現実の市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:齊堂 忠道

不動産鑑定評価

約3,114m24,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
他交通機関:西鉄中島、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県柳川市大和町中島字東清出494番4外

地域要因

柳川市郊外の国道沿いにおける商業地である。繁華性が低く、事業用不動産の需要は低調である。地価は今後も弱含みで推移すると思われる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

鑑定評価額の決定にあたり、得られた各試算価格について検討を行う。収益価格は、その算定に多くの想定要素を含むため規範性に劣る。また、店舗等の賃貸市場は、景気低迷を受け停滞気味であり、低い賃料水準となっていることから、比準価格に比べ低位に求められた。そのため、鑑定評価額の決定にあたっては、現実の不動産市場を反映した取引価格に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小島 智典

不動産鑑定評価

約3,625m11,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:渡瀬、4,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県みやま市高田町田尻字干渡1678番

不動産鑑定評価

約3,660m21,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:銀水、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県大牟田市大字岬字江端1番

不動産鑑定評価

約3,676m31,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:東甘木、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県大牟田市大字橘字上ノ畑740番16外

不動産鑑定評価

約3,676m22,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:東甘木、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県大牟田市大字橘字上ノ畑740番16外

不動産鑑定評価

約3,676m14,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:田
他交通機関:東甘木、1,200m
利用区分、構造:田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県大牟田市大字橘字八幡田368番1

不動産鑑定評価

約3,720m37,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:吉野、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:福岡県大牟田市大字吉野字茶屋ヶ浦877番11

不動産鑑定評価

約3,720m21,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:吉野、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県大牟田市大字吉野字立野1350番16

不動産鑑定評価

約3,720m27,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:吉野、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所:福岡県大牟田市大字吉野字茶屋ヶ浦877番11

地域要因

大型店舗への顧客の流出により、既存の商業地域の不動産需要は減退しており、依然として地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

郊外の小売店舗を中心とする近隣商業地域であるが、空き店舗も散見される。特記すべき変動要因はないことから、今後も現状を維持するものと予測する。地価は下落傾向が続いている。

価格決定の理由

小規模店舗が建ち並ぶ近隣商業地域であるが、取引はほとんど見受けられず、周辺類似地域に存する取引事例を採用して比準価格を求めた。収益価格は、自営がほとんどで、賃貸借市場が未成熟であることから試算しなかった。したがって、比準価格を標準に、類似の標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:大塚 弘孝

不動産鑑定評価

約3,720m24,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:倉永、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県大牟田市大字吉野字冠田1874番5外

不動産鑑定評価

約3,814m18,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄中島、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県柳川市大和町鷹ノ尾字小対米1178番5ほか1筆

不動産鑑定評価

約3,814m21,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:西鉄中島、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県柳川市大和町鷹ノ尾字清土居700番17

不動産鑑定評価

約3,814m26,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:塩塚、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県柳川市大和町鷹ノ尾字神田町141番2ほか1筆

不動産鑑定評価

開駅近隣不動産マップ

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西鉄天神大牟田線の地価相場

西鉄福岡(天神)駅127,000円/㎡
薬院駅129,000円/㎡
西鉄平尾駅166,000円/㎡
高宮駅161,000円/㎡
大橋駅123,000円/㎡
井尻駅99,350円/㎡
雑餉隈駅111,000円/㎡
春日原駅111,000円/㎡
白木原駅115,500円/㎡
下大利駅93,800円/㎡
都府楼前駅69,400円/㎡
西鉄二日市駅72,150円/㎡
朝倉街道駅67,900円/㎡
桜台駅65,200円/㎡
筑紫駅54,000円/㎡
津古駅44,850円/㎡
三国が丘駅37,150円/㎡
三沢駅39,450円/㎡
大保駅37,150円/㎡
西鉄小郡駅35,400円/㎡
端間駅41,150円/㎡
味坂駅41,150円/㎡
宮の陣駅55,300円/㎡
櫛原駅73,400円/㎡
西鉄久留米駅68,000円/㎡
花畑駅66,750円/㎡
試験場前駅65,500円/㎡
津福駅60,000円/㎡
安武駅54,500円/㎡
大善寺駅38,250円/㎡
三潴駅41,500円/㎡
犬塚駅27,600円/㎡
大溝駅27,600円/㎡
八丁牟田駅15,700円/㎡
蒲池駅31,600円/㎡
矢加部駅31,600円/㎡
西鉄柳川駅28,300円/㎡
徳益駅27,500円/㎡
塩塚駅27,500円/㎡
西鉄中島駅21,100円/㎡
江の浦駅21,100円/㎡
西鉄渡瀬駅21,700円/㎡
倉永駅22,950円/㎡
東甘木駅23,900円/㎡
西鉄銀水駅26,350円/㎡
新栄町駅27,800円/㎡
大牟田駅29,150円/㎡
紫駅72,150円/㎡