御影駅 近隣地価情報
257,000円
兵庫県神戸市東灘区にある阪神本線御影駅の地価相場は257,000円/㎡(849,586円/坪)です。
御影駅を中心とした1,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は305,000円/㎡(1,008,264円/坪)で、最高値は257,000円/㎡(849,586円/坪)、最低値は235,000円/㎡(776,859円/坪)です。
御影駅近隣不動産の地価詳細
御影駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 御影駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約122m | 431,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約144m | 235,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや強含みである。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は生活利便性等も良好なことから、やや強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心に一部賃貸共同住宅も見られる住宅地域であるが、地域の土地取引は自己居住用、自用目的が中心で支配的である。よって、同一需給圏内の類似地域等から収集した地域的類似性、規範性のある取引事例を比準して求めた比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 久男 |
| 約144m | 325,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約200m | 357,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約503m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約601m | 279,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約619m | 206,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約673m | 288,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約684m | 395,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約694m | 193,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約694m | 193,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約694m | 192,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約694m | 195,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約721m | 455,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約789m | 164,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約789m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約830m | 422,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅のほかマンション等が混在する住宅地域として熟成しており、地域に格別な変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で、賃貸物件も見られるが自用目的の取引が中心である。収益価格は共同住宅を想定したが、建築費の高騰等の影響を受けてやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高いものと思料する。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を参考に留め代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濵本 佳子 |
| 約845m | 257,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因マンション等の多い住宅地域であり、利便性の良さから需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由マンションが多く見られる地域であり、規模の大きい土地にあってはマンション用地としての取引が中心である。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であるが、マンション用地の取引事例が少なく、広域的に収集せざるを得なかった。開発法による価格は想定要素を含むため不確実性が伴うが、主な需要者が開発業者である点を考慮すれば一定の規範性を有する。以上より、両価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 庄二 |
| 約845m | 236,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現況通り推移するものと予測する。利便性の良好な住宅地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはマンション等の収益物件も見られるが、中小規模の一般住宅が過半を占める地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、収益価格は、画地規模による制約もあり、事業収支の観点から共同住宅を想定することが非現実的であることから試算しなかった。よって、比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松崎 庄二 |
| 約884m | 58,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約916m | 313,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約985m | 464,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は低層住宅地域として推移するものと予測する。地価は生活利便性や居住環境も良好なことから安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地の近隣地域は、大阪、神戸への通勤者あるいは会社経営者等が多い神戸市東部の閑静な住宅地域であり、収益物件は一部混在しているが、自用目的取引が中心である。したがって、市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、この価額は代表標準地との検討結果とも均衡を得ており妥当なものと判断する。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 久男 |
御影駅近隣不動産マップ
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御影駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として西獺川・天神川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速３号神戸線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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御影駅の関連情報
御影駅の近隣駅の地価相場
| 阪神本線住吉駅 | 286,500円/㎡ |
| 阪神本線石屋川駅 | 257,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)住吉駅 | 268,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線御影駅 | 262,500円/㎡ |
| 阪神本線魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 六甲ライナー南魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 阪神本線新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)六甲道駅 | 280,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線六甲駅 | 243,000円/㎡ |
| 阪神本線青木駅 | 311,500円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)摂津本山駅 | 296,000円/㎡ |
| 阪神本線大石駅 | 250,000円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランド北口駅 | 292,500円/㎡ |
| 阪神本線西灘駅 | 238,000円/㎡ |
| 六甲ライナーアイランドセンター駅 | 281,000円/㎡ |
| 阪神本線深江駅 | 312,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線王子公園駅 | 238,000円/㎡ |
| 六甲ライナーマリンパーク駅 | 237,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)灘駅 | 231,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)甲南山手駅 | 312,000円/㎡ |
阪神本線の地価相場
| 梅田駅 | 936,000円/㎡ |
| 福島駅 | 665,000円/㎡ |
| 野田駅 | 310,500円/㎡ |
| 淀川駅 | 276,000円/㎡ |
| 姫島駅 | 194,000円/㎡ |
| 千船駅 | 169,000円/㎡ |
| 杭瀬駅 | 167,000円/㎡ |
| 大物駅 | 133,000円/㎡ |
| 尼崎駅 | 135,000円/㎡ |
| 出屋敷駅 | 165,000円/㎡ |
| 尼崎センタープール前駅 | 169,000円/㎡ |
| 武庫川駅 | 347,000円/㎡ |
| 鳴尾駅 | 329,000円/㎡ |
| 甲子園駅 | 324,500円/㎡ |
| 久寿川駅 | 329,000円/㎡ |
| 今津駅 | 305,000円/㎡ |
| 西宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 香櫨園駅 | 294,000円/㎡ |
| 打出駅 | 328,000円/㎡ |
| 芦屋駅 | 316,500円/㎡ |
| 深江駅 | 312,000円/㎡ |
| 青木駅 | 311,500円/㎡ |
| 魚崎駅 | 311,000円/㎡ |
| 住吉駅 | 286,500円/㎡ |
| 石屋川駅 | 257,000円/㎡ |
| 新在家駅 | 246,500円/㎡ |
| 大石駅 | 250,000円/㎡ |
| 西灘駅 | 238,000円/㎡ |
| 岩屋駅 | 231,000円/㎡ |
| 春日野道駅 | 282,000円/㎡ |
| 神戸三宮駅 | 606,500円/㎡ |
| 元町駅 | 825,000円/㎡ |