十三駅 近隣地価情報
237,000円
大阪府大阪市淀川区にある阪急神戸本線十三駅の地価相場は237,000円/㎡(783,471円/坪)です。
十三駅を中心とした2,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は285,750円/㎡(944,628円/坪)で、最高値は1,150,000円/㎡(3,801,652円/坪)、最低値は262,000円/㎡(866,115円/坪)です。
十三駅近隣不動産の地価詳細
十三駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 十三駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 390,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約188m | 520,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約188m | 510,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約280m | 373,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約434m | 262,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約735m | 224,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約836m | 206,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約847m | 222,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約847m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約933m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,233m | 237,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,233m | 420,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,233m | 241,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,266m | 275,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,291m | 125,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,291m | 181,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,291m | 180,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,336m | 485,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,421m | 1,230,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約1,429m | 221,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,431m | 232,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,431m | 219,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,471m | 226,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,475m | 194,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,475m | 204,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,494m | 323,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,494m | 347,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大阪駅等都心部への接近性に優れた住宅地域である。用途混在が見られる地域であるが住環境も安定しており需要は底堅く地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は類似地域に存する規範性のある取引事例を採用し市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は想定項目が介在し精度はやや劣るものの、土地の収益性を反映し理論的で検証の手段として有用である。想定される需要者層は、代替不動産との価格比較等の観点を重視しかつ収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野口 健治 |
| 約1,534m | 255,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,536m | 139,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,569m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,591m | 181,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しており、需給は安定的で、地価は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は、横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中小規模住宅を中心に形成される住宅地域として自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の多数の取引が成立している。一方、周辺地域においては共同住宅も見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 康雅 |
| 約1,689m | 221,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,697m | 293,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,715m | 675,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,807m | 154,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,807m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,825m | 900,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約1,868m | 561,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,933m | 623,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,945m | 1,150,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺で大型マンションの供給が相次いでいるが、地域要因、市場特性に大きな変動はない。事業用地需要が堅調で地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測店舗兼事務所ビルを中心とする商業地域であり、当面は現状を維持すると考えられるが、周辺地域では近年大型マンションの建設が相次いでおり、住宅用途への移行が進みつつある。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由店舗兼事務所ビルを想定して収益価格を試算したが、地価に対する賃料の遅行性等の理由により比準価格に対して低位に求められた。収益性を重視すべき商業地ではあるが、収益価格は想定要素を多く含み、相対的信頼性がやや低いため、商業地の価格形成要因を価格に反映した取引事例に基づく比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討並びに市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を前記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森田 真也 |
| 約1,961m | 339,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,967m | 243,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,967m | 251,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,967m | 229,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,975m | 202,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,993m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,993m | 234,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
十三駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
十三駅のチェックポイント
近くを流れる河川として淀川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い十三筋・淀川通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、十三筋・淀川通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
十三駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
十三駅の関連情報
十三駅の近隣駅の地価相場
| JR神戸線(大阪～神戸)塚本駅 | 247,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線中津駅 | 723,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線神崎川駅 | 221,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線中津駅 | 1,150,000円/㎡ |
| 阪急京都本線南方駅 | 261,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線三国駅 | 224,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線梅田駅 | 1,125,000円/㎡ |
| 京都線大阪駅 | 936,000円/㎡ |
| 京都線新大阪駅 | 224,000円/㎡ |
| JR東西線御幣島駅 | 178,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線中崎町駅 | 1,150,000円/㎡ |
| 大阪環状線福島駅 | 665,000円/㎡ |
| JR東西線加島駅 | 179,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線東三国駅 | 212,000円/㎡ |
| JR東西線北新地駅 | 1,065,000円/㎡ |
| 阪神本線姫島駅 | 194,000円/㎡ |
| 阪急京都本線崇禅寺駅 | 217,000円/㎡ |
| 阪急千里線天神橋筋六丁目駅 | 598,000円/㎡ |
| JR東西線海老江駅 | 310,500円/㎡ |
| 京都線東淀川駅 | 210,500円/㎡ |
阪急宝塚本線の地価相場
| 梅田駅 | 1,125,000円/㎡ |
| 中津駅 | 723,000円/㎡ |
| 三国駅 | 224,000円/㎡ |
| 庄内駅 | 175,500円/㎡ |
| 服部天神駅 | 185,000円/㎡ |
| 曽根駅 | 185,000円/㎡ |
| 岡町駅 | 215,000円/㎡ |
| 豊中駅 | 220,000円/㎡ |
| 蛍池駅 | 195,000円/㎡ |
| 石橋駅 | 195,000円/㎡ |
| 池田駅 | 195,000円/㎡ |
| 川西能勢口駅 | 161,000円/㎡ |
| 雲雀丘花屋敷駅 | 147,000円/㎡ |
| 山本駅 | 149,500円/㎡ |
| 中山観音駅 | 139,500円/㎡ |
| 売布神社駅 | 142,000円/㎡ |
| 清荒神駅 | 152,000円/㎡ |
| 宝塚駅 | 168,000円/㎡ |
阪急京都本線の地価相場
| 河原町駅 | 192,000円/㎡ |
| 烏丸駅 | 11,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 215,000円/㎡ |
| 西院駅 | 215,000円/㎡ |
| 西京極駅 | 215,000円/㎡ |
| 桂駅 | 213,000円/㎡ |
| 洛西口駅 | 185,000円/㎡ |
| 東向日駅 | 185,500円/㎡ |
| 西向日駅 | 192,500円/㎡ |
| 長岡天神駅 | 182,500円/㎡ |
| 大山崎駅 | 162,000円/㎡ |
| 水無瀬駅 | 151,000円/㎡ |
| 上牧駅 | 166,500円/㎡ |
| 高槻市駅 | 167,500円/㎡ |
| 富田駅 | 165,000円/㎡ |
| 総持寺駅 | 183,000円/㎡ |
| 茨木市駅 | 197,000円/㎡ |
| 南茨木駅 | 202,000円/㎡ |
| 正雀駅 | 188,000円/㎡ |
| 相川駅 | 197,000円/㎡ |
| 上新庄駅 | 201,000円/㎡ |
| 淡路駅 | 202,500円/㎡ |
| 崇禅寺駅 | 217,000円/㎡ |
| 南方駅 | 261,000円/㎡ |
| 梅田駅 | 1,125,000円/㎡ |
| 摂津市駅 | 183,500円/㎡ |
| 西山天王山駅 | 177,000円/㎡ |