男山山上駅 近隣地価情報
85,700円
京都府八幡市にある男山ケーブル男山山上駅の地価相場は85,700円/㎡(283,305円/坪)です。
男山山上駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は81,914円/㎡(270,790円/坪)で、最高値は101,000円/㎡(333,884円/坪)、最低値は49,200円/㎡(162,644円/坪)です。
男山山上駅近隣不動産の地価詳細
男山山上駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 男山山上駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約361m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約469m | 85,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約523m | 69,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測八幡市駅勢圏の小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 価格決定の理由当地域は一部アパートも見られるが、自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは軽微に留まるものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地価格との均衡性に留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 正也 |
| 約748m | 128,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約813m | 98,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特に変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は下落幅縮小傾向ながら引き続き下落傾向と予測する。 価格決定の理由標準地は、戸建住宅用に開発された住宅地域内にあるため、共同住宅を建築し、賃貸を想定することは経済合理性に合致せず、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 將人 |
| 約1,197m | 95,800円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,197m | 49,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測橋本駅勢圏の中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 価格決定の理由当地域は自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは軽微に留まるものと考えられることから、収益還元法は適用せず、代表標準地価格との均衡性にも留意の上、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 正也 |
| 約1,200m | 131,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,200m | 86,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境は比較的良好であるが、交通接近条件が劣り、規模が大きくやや傾斜地のため、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測大規模団地の住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、団地の高齢化等により需要が弱含みでやや下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由当該地域は一部アパート等も存在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算され参考とした。快適性を重視する住宅地域であるので、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三浦 正樹 |
| 約1,244m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特に変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は下落傾向が続いていたが、底値感がみられる。 価格決定の理由標準地は、戸建住宅用に開発された住宅団地内にあり、容積率の制約等から共同住宅を建築し、賃貸を想定することは経済合理性に合致せず、収益価格の試算は困難であると判断した。近隣地域内においては自用目的での取引が中心であり、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 將人 |
| 約1,277m | 88,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,389m | 83,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,575m | 139,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,575m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測樟葉駅からバス圏の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、格別の変動要因はないことから、当面、現状維持で推移するものと考えられる。 価格決定の理由当地域は自用の戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標としての収益性の位置付けは軽微に留まるものと考えられることから、収益還元法は適用せず、上記のとおり比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 正也 |
| 約1,575m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,594m | 97,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,621m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,625m | 77,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、特に変動要因はない。 地域要因の将来予測近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動も見られず、今後も現状を維持していくものと思料する。地価水準は地価水準は底値感がみられる。 価格決定の理由近隣地域は、小規模戸建住宅を中心に形成されており、経済合理性や建物配置からみて、市場性を有する賃貸住宅の床面積を確保することが困難であるため、収益価格の試算を断念した。また、当該地域内においては自用目的の取引も多く、現実の売買価格を持って市場価格が形成される色彩が強い。従って、市場価値を反映した実証性の高い価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 將人 |
| 約1,664m | 104,000円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,664m | 85,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測され、地価水準については徐々に下落緩和が進むと予測される。 価格決定の理由当該地域は、小規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であるため、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。最寄駅から徒歩圏外であり、戸建住宅用の住宅団地であることから、収益還元法適用困難な地域であり、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小村 直之 |
| 約1,741m | 68,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域おいて、ミニ開発による手頃な価格の宅地分譲は見られるものの、交通接近条件等にやや劣り、地価は弱含み傾向である。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測され、地価水準については徐々に下落緩和が進むと予測される。 価格決定の理由当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるため、居住の快適性、利便性が重視される自用目的の取引が中心である。画地条件や街路条件等の制約により、収益還元法適用困難な地域であり、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小村 直之 |
| 約1,774m | 93,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,774m | 75,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
男山山上駅近隣不動産マップ
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男山山上駅の関連情報
男山山上駅の近隣駅の地価相場
| 京阪本線八幡市駅 | 86,800円/㎡ |
| 京阪本線橋本駅 | 148,000円/㎡ |
| 京都線山崎駅 | 162,000円/㎡ |
| 阪急京都本線水無瀬駅 | 151,000円/㎡ |
| 京阪本線淀駅 | 158,000円/㎡ |
| 京阪本線樟葉駅 | 132,000円/㎡ |
| 京都線島本駅 | 164,000円/㎡ |
| 阪急京都本線上牧駅 | 166,500円/㎡ |
| 阪急京都本線西山天王山駅 | 177,000円/㎡ |
| 京都線長岡京駅 | 186,000円/㎡ |
| 阪急京都本線長岡天神駅 | 182,500円/㎡ |
| 京阪本線牧野駅 | 132,000円/㎡ |
| 学研都市線松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 学研都市線長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 阪急京都本線西向日駅 | 192,500円/㎡ |
| 近鉄京都線久津川駅 | 113,000円/㎡ |
| 京阪本線御殿山駅 | 135,000円/㎡ |
| 近鉄京都線伊勢田駅 | 121,000円/㎡ |
| 学研都市線大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 近鉄京都線寺田駅 | 109,500円/㎡ |
男山ケーブルの地価相場
| 八幡市駅 | 86,800円/㎡ |