京都府八幡市八幡小松６番１２外(男山山上駅・八幡市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,300円

2017年01月01日に行った京都府八幡市八幡小松６番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,300円/㎡としました。

京都府八幡市八幡小松６番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府八幡市八幡小松６番１２外
住居表示 
価格68,300円/㎡
交通施設、距離八幡市、2,600m
地積60㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小村直之氏による調査レポート

不動産鑑定士小村直之
価格68,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 周辺地域おいて、ミニ開発による手頃な価格の宅地分譲は見られるものの、交通接近条件等にやや劣り、地価は弱含み傾向である。
地域要因の将来予測 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測され、地価水準については徐々に下落緩和が進むと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、概ね八幡市の小規模一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、同圏域の居住者であり、他の圏域からの転入は少ない。南方の府道南側ではミニ開発による総額で2，000万円を下回る手頃な価格での新規供給も見られ、小売店の進出等があるものの、地域的選好性及び交通利便性にやや劣ることから、需要は弱含みで推移している。新築の戸建物件は、2，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因 八幡市の人口は微減傾向である。雇用・所得環境の改善が引き続き見られ、景気は回復基調を続けている。

吉村將人氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村將人
価格68,400円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因既成住宅地域であり、特に変動要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は下落幅縮小傾向ながら引き続き弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は京阪本線沿線で、概ね八幡市内に存する小規模一般住宅を中心とする住宅地域の存する範囲。主たる需要者は八幡市内の居住者を中心とし、市外からの転入者は少ないのが特徴である。地域的選好性、駅から徒歩圏外であること等から需要は弱含みである。近隣地域周辺においては小規模開発による新築住宅の供給も見られる。需要の中心的価格帯は新築物件で2，000万円前後である。
一般的要因八幡市の人口は欽明台地区を除き、微減傾向にある。八幡市の地価は欽明台地区を除き下落幅縮小傾向ではあるが、依然下落している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8668672
北緯 135度7084544

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府綴喜郡八幡町大字八幡荘小字式部谷１６６番６１京都府綴喜郡八幡町大字川口小字堀ノ内５８番京都府綴喜郡八幡町大字戸津小字北小路４８番１京都府綴喜郡八幡町大字八幡荘小字園内３７番２３京都府綴喜郡八幡町大字八幡町小字土井４番１３京都府八幡市八幡福緑谷１３２番京都府八幡市八幡小松３７番６３京都府八幡市西山足立１４番１０京都府八幡市川口西扇１２番１３京都府八幡市美濃山幸水９番１５外京都府八幡市西山和気１０番１４京都府八幡市川口西扇１２番１３京都府八幡市戸津奥谷６番京都府八幡市八幡園内３７番１１京都府八幡市男山指月２番７京都府八幡市男山金振１０番１６京都府八幡市八幡山田１０番１５京都府八幡市男山吉井１３番１６京都府八幡市八幡長田２３番２５京都府八幡市西山和気１０番１４京都府八幡市男山長沢６番２０京都府八幡市男山泉２番１４外１筆京都府八幡市八幡清水井６５番１１外１筆京都府八幡市八幡植松２５番２２京都府八幡市美濃山御幸２４番５京都府八幡市川口別所６番京都府八幡市八幡高坊１９番２

参考：近隣駅の地価相場

男山山上駅(地価相場 85,700円/㎡)八幡市駅(地価相場 86,800円/㎡)橋本駅(地価相場 148,000円/㎡)樟葉駅(地価相場 132,000円/㎡)山崎駅(地価相場 162,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード