御幸辻駅 近隣地価情報


35,850円

和歌山県橋本市にある南海高野線御幸辻駅の地価相場は35,850円/㎡(118,512円/坪)です。

御幸辻駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,325円/㎡(123,388円/坪)で、最高値は46,500円/㎡(153,719円/坪)、最低値は24,300円/㎡(80,330円/坪)です。

御幸辻駅近隣不動産の地価詳細

御幸辻駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

御幸辻駅
からの距離
価格 詳細
約113m46,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市御幸辻字上栗坪148番1

地域要因

景況感の回復の影響は若干あるものの、バイパスの開通による通行量の減少の影響は大きく、地価の弱含み傾向が続いている。

地域要因の将来予測

国道沿いの路線商業地域であるが、バイパスの開通による車両通行量の減少が見られ、やや衰退傾向にある。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は店舗、医院等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、自用目的での取引が中心である。また商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はかなり低いため、元本に見合う賃料が収受できずに収益価格は低位に試算された。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡本 喜之

不動産鑑定評価

約2,039m68,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:林間田園都市、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市三石台3丁目9番2

不動産鑑定評価

約2,071m23,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊山田、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市出塔字寺前75番4

不動産鑑定評価

約2,365m36,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:橋本、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市古佐田3丁目544番3

地域要因

橋本駅に近いが、街路条件が劣るため、需要は比較的弱く、地価の弱含み傾向が続いている。

地域要因の将来予測

橋本駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、道路の傾斜が急であり街路条件は劣る。地域要因には大きな変化はなく、現状を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性を重視する地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、周辺には収益物件も見られるが、近隣地域内は街路の勾配ため収益物件を想定することは非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡本 喜之

不動産鑑定評価

約2,365m38,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:橋本、580m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市古佐田3丁目544番3

不動産鑑定評価

約2,460m35,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:林間田園都市、3,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市小峰台1丁目19番17

不動産鑑定評価

約2,564m43,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字向島字上嶋6番12

不動産鑑定評価

約2,564m36,400円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字伏原字角門964番1

不動産鑑定評価

約2,564m50,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:高野口、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字小田字辻脇678番13外

不動産鑑定評価

約2,564m50,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字名古曽字竹鼻823番3

不動産鑑定評価

約2,564m36,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊山田、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字応其字居垣内330番

不動産鑑定評価

約2,564m63,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:JR高野口、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字小田字井ノ本403番3

不動産鑑定評価

約2,564m79,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:高野口、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字名倉字東大木芝179番1

不動産鑑定評価

約2,564m35,200円/㎡

調査年:2004年
利用現況:工場倉庫
他交通機関:高野口、910m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:和歌山県伊都郡高野口町大字名倉字田原谷下ノ切1319番

不動産鑑定評価

約2,564m36,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市胡麻生字向山693番12

不動産鑑定評価

約2,586m60,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:橋本、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市東家4丁目41番3

地域要因

駅に近く、市中心部に位置するが、郊外大型店舗等への顧客流出等により需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特別な変動要因はないが、やや商業地としては衰退傾向で推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

既成市街地内の古くからの自用店舗を中心とした商業地域であるため、自用目的での取引が中心であり、商業事業者向けの賃貸市場は未成熟である。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西本 和生

不動産鑑定評価

約2,752m91,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:橋本、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:和歌山県橋本市東家6丁目338番5

不動産鑑定評価

約2,964m35,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:林間田園都市、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市紀見ケ丘3丁目223番137

地域要因

既成の分譲住宅団地であり、需要は周辺の新規の分譲住宅団地へ向かう傾向があり、地価も弱含み傾向である。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とした既成の分譲住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、自己使用目的での取引が支配的で、アパート等の収益物件は皆無であり、賃貸市場が形成されていない。よって、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、現状での取引市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:美濃部 元秀

不動産鑑定評価

約3,138m31,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:下兵庫、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:和歌山県橋本市隅田町河瀬字曽根255番

地域要因

当該地域は街路条件が劣る旧来からの既成住宅地域で転入者及び新規住宅の建築も少なく、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内には共同住宅等の収益物件はなく、接面道路の幅員が狭小で、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を重視する旧来からの住宅地であり、賃貸住宅の需要がなく、賃貸市場が成立していない。よって、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:美濃部 元秀

不動産鑑定評価

約3,171m27,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:学文路、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:和歌山県橋本市神野々字西石畑1182番外

不動産鑑定評価

約3,171m25,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼工場
他交通機関:学文路、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:和歌山県橋本市神野々字西石畑1182番外

不動産鑑定評価

約3,606m23,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:紀伊山田、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町応其字居垣内330番

不動産鑑定評価

約3,898m24,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:高野口、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:和歌山県橋本市高野口町伏原字角門964番1

地域要因

既成集落地域であり、外部からの需要は弱く地価の弱含み傾向が続いている。

地域要因の将来予測

一般住宅等を中心とした既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅のほか店舗等が建ち並ぶ既成集落地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、周辺にマンション等の賃貸物件はなく、共同住宅を想定することも非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡本 喜之

不動産鑑定評価

御幸辻駅近隣不動産マップ

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南海高野線の地価相場

難波駅577,000円/㎡
今宮戎駅379,000円/㎡
新今宮駅344,500円/㎡
萩ノ茶屋駅267,500円/㎡
天下茶屋駅216,500円/㎡
岸里玉出駅221,000円/㎡
帝塚山駅227,000円/㎡
住吉東駅226,000円/㎡
沢ノ町駅226,000円/㎡
我孫子前駅225,000円/㎡
浅香山駅171,500円/㎡
堺東駅151,000円/㎡
三国ヶ丘駅166,500円/㎡
百舌鳥八幡駅165,500円/㎡
中百舌鳥駅168,000円/㎡
白鷺駅135,000円/㎡
初芝駅111,000円/㎡
萩原天神駅110,000円/㎡
北野田駅101,000円/㎡
狭山駅101,000円/㎡
大阪狭山市駅106,000円/㎡
金剛駅103,000円/㎡
滝谷駅88,000円/㎡
千代田駅71,150円/㎡
河内長野駅67,600円/㎡
三日市町駅55,700円/㎡
美加の台駅55,700円/㎡
千早口駅52,600円/㎡
天見駅35,100円/㎡
紀見峠駅40,800円/㎡
林間田園都市駅40,800円/㎡
橋本駅41,550円/㎡
紀伊清水駅36,600円/㎡
学文路駅30,700円/㎡
九度山駅27,550円/㎡
高野下駅30,700円/㎡
下古沢駅30,700円/㎡
上古沢駅27,800円/㎡
紀伊細川駅-
紀伊神谷駅23,900円/㎡
極楽橋駅23,900円/㎡