御幸辻駅 近隣地価情報
35,850円
和歌山県橋本市にある南海高野線御幸辻駅の地価相場は35,850円/㎡(118,512円/坪)です。
御幸辻駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は37,325円/㎡(123,388円/坪)で、最高値は46,500円/㎡(153,719円/坪)、最低値は24,300円/㎡(80,330円/坪)です。
御幸辻駅近隣不動産の地価詳細
御幸辻駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 御幸辻駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約113m | 46,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景況感の回復の影響は若干あるものの、バイパスの開通による通行量の減少の影響は大きく、地価の弱含み傾向が続いている。 地域要因の将来予測国道沿いの路線商業地域であるが、バイパスの開通による車両通行量の減少が見られ、やや衰退傾向にある。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は店舗、医院等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、自用目的での取引が中心である。また商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はかなり低いため、元本に見合う賃料が収受できずに収益価格は低位に試算された。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 喜之 |
| 約2,039m | 68,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,071m | 23,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,365m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因橋本駅に近いが、街路条件が劣るため、需要は比較的弱く、地価の弱含み傾向が続いている。 地域要因の将来予測橋本駅徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、道路の傾斜が急であり街路条件は劣る。地域要因には大きな変化はなく、現状を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性を重視する地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、周辺には収益物件も見られるが、近隣地域内は街路の勾配ため収益物件を想定することは非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 喜之 |
| 約2,365m | 38,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,460m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,564m | 43,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,564m | 36,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,564m | 50,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,564m | 50,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,564m | 36,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,564m | 63,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,564m | 79,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,564m | 35,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,564m | 36,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,586m | 60,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近く、市中心部に位置するが、郊外大型店舗等への顧客流出等により需要は弱含みである。 地域要因の将来予測小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特別な変動要因はないが、やや商業地としては衰退傾向で推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由既成市街地内の古くからの自用店舗を中心とした商業地域であるため、自用目的での取引が中心であり、商業事業者向けの賃貸市場は未成熟である。よって、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西本 和生 |
| 約2,752m | 91,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,964m | 35,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の分譲住宅団地であり、需要は周辺の新規の分譲住宅団地へ向かう傾向があり、地価も弱含み傾向である。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既成の分譲住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅を中心とした住宅地域に存し、自己使用目的での取引が支配的で、アパート等の収益物件は皆無であり、賃貸市場が形成されていない。よって、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、現状での取引市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：美濃部 元秀 |
| 約3,138m | 31,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は街路条件が劣る旧来からの既成住宅地域で転入者及び新規住宅の建築も少なく、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内には共同住宅等の収益物件はなく、接面道路の幅員が狭小で、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を重視する旧来からの住宅地であり、賃貸住宅の需要がなく、賃貸市場が成立していない。よって、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：美濃部 元秀 |
| 約3,171m | 27,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,171m | 25,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,606m | 23,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,898m | 24,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成集落地域であり、外部からの需要は弱く地価の弱含み傾向が続いている。 地域要因の将来予測一般住宅等を中心とした既成住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅のほか店舗等が建ち並ぶ既成集落地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、周辺にマンション等の賃貸物件はなく、共同住宅を想定することも非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 喜之 |
御幸辻駅近隣不動産マップ
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御幸辻駅の関連情報
御幸辻駅の近隣駅の地価相場
| 南海高野線林間田園都市駅 | 40,800円/㎡ |
| JR和歌山線橋本駅 | 41,550円/㎡ |
| 南海高野線紀見峠駅 | 40,800円/㎡ |
| JR和歌山線紀伊山田駅 | 31,200円/㎡ |
| 南海高野線紀伊清水駅 | 36,600円/㎡ |
| JR和歌山線下兵庫駅 | 41,550円/㎡ |
| 南海高野線学文路駅 | 30,700円/㎡ |
| JR和歌山線隅田駅 | 25,650円/㎡ |
| JR和歌山線高野口駅 | 30,700円/㎡ |
| 南海高野線九度山駅 | 27,550円/㎡ |
| 南海高野線天見駅 | 35,100円/㎡ |
| JR和歌山線中飯降駅 | 30,700円/㎡ |
| JR和歌山線大和二見駅 | 25,100円/㎡ |
| 南海高野線高野下駅 | 30,700円/㎡ |
| 南海高野線千早口駅 | 52,600円/㎡ |
| JR和歌山線妙寺駅 | 30,700円/㎡ |
| JR和歌山線五条駅 | 25,650円/㎡ |
| 南海高野線下古沢駅 | 30,700円/㎡ |
| 南海高野線美加の台駅 | 55,700円/㎡ |
| 南海高野線上古沢駅 | 27,800円/㎡ |
南海高野線の地価相場
| 難波駅 | 577,000円/㎡ |
| 今宮戎駅 | 379,000円/㎡ |
| 新今宮駅 | 344,500円/㎡ |
| 萩ノ茶屋駅 | 267,500円/㎡ |
| 天下茶屋駅 | 216,500円/㎡ |
| 岸里玉出駅 | 221,000円/㎡ |
| 帝塚山駅 | 227,000円/㎡ |
| 住吉東駅 | 226,000円/㎡ |
| 沢ノ町駅 | 226,000円/㎡ |
| 我孫子前駅 | 225,000円/㎡ |
| 浅香山駅 | 171,500円/㎡ |
| 堺東駅 | 151,000円/㎡ |
| 三国ヶ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 百舌鳥八幡駅 | 165,500円/㎡ |
| 中百舌鳥駅 | 168,000円/㎡ |
| 白鷺駅 | 135,000円/㎡ |
| 初芝駅 | 111,000円/㎡ |
| 萩原天神駅 | 110,000円/㎡ |
| 北野田駅 | 101,000円/㎡ |
| 狭山駅 | 101,000円/㎡ |
| 大阪狭山市駅 | 106,000円/㎡ |
| 金剛駅 | 103,000円/㎡ |
| 滝谷駅 | 88,000円/㎡ |
| 千代田駅 | 71,150円/㎡ |
| 河内長野駅 | 67,600円/㎡ |
| 三日市町駅 | 55,700円/㎡ |
| 美加の台駅 | 55,700円/㎡ |
| 千早口駅 | 52,600円/㎡ |
| 天見駅 | 35,100円/㎡ |
| 紀見峠駅 | 40,800円/㎡ |
| 林間田園都市駅 | 40,800円/㎡ |
| 橋本駅 | 41,550円/㎡ |
| 紀伊清水駅 | 36,600円/㎡ |
| 学文路駅 | 30,700円/㎡ |
| 九度山駅 | 27,550円/㎡ |
| 高野下駅 | 30,700円/㎡ |
| 下古沢駅 | 30,700円/㎡ |
| 上古沢駅 | 27,800円/㎡ |
| 紀伊細川駅 | - |
| 紀伊神谷駅 | 23,900円/㎡ |
| 極楽橋駅 | 23,900円/㎡ |