和歌山県橋本市隅田町河瀬字曽根２５５番(下兵庫駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,100円

2017年01月01日に行った和歌山県橋本市隅田町河瀬字曽根２５５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,100円/㎡としました。

和歌山県橋本市隅田町河瀬字曽根２５５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県橋本市隅田町河瀬字曽根２５５番
住居表示 
価格31,100円/㎡
交通施設、距離下兵庫、950m
地積145㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

美濃部元秀氏による調査レポート

不動産鑑定士美濃部元秀
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は街路条件が劣る旧来からの既成住宅地域で転入者及び新規住宅の建築も少なく、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域として熟成しており、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね橋本市の戸建住宅地域。需要者の中心は橋本市居住者が大半を占める。同一需給圏外からの転入は少ない。旧来からの既成住宅地域であり、街路条件が劣り、地域経済低迷の影響を受けて、需要は弱い。土地は150㎡程度で500万円程度、新築の戸建物件は2000万円程度が取引の中心。
一般的要因人口は県平均同様、減少傾向で、景気の長期低迷等により住宅地需要の減少が続いている。

西本和生氏による調査レポート

不動産鑑定士西本和生
価格31,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件がやや劣る既成住宅地域で、需要はやや弱い。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域であり、周辺に大型スーパーが出店したが、街路条件がやや劣る既成住宅地であるため需要は弱い。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね橋本市の圏域。需要者の中心は橋本市の居住者がほとんどを占める。一般住宅、農家住宅等が混在する地域で、街路条件がやや劣るため同一需給圏外からの転入はほとんどない。地価水準は下落傾向で推移すると予測する。土地は500万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は薄く、住宅地需要もやや弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生裸地,宅地
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3187916
北緯 135度6273412

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

和歌山県橋本市古佐田２丁目１３３番３和歌山県橋本市市脇２丁目４１０番和歌山県橋本市市脇１丁目５２番

参考：近隣駅の地価相場

下兵庫駅(地価相場 41,550円/㎡)橋本駅(地価相場 41,550円/㎡)紀伊清水駅(地価相場 36,600円/㎡)隅田駅(地価相場 25,650円/㎡)御幸辻駅(地価相場 35,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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