和歌山県橋本市紀見ケ丘３丁目２２３番１３７(紀見峠駅・林間田園都市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,100円

2017年01月01日に行った和歌山県橋本市紀見ケ丘３丁目２２３番１３７(和歌山県橋本市紀見ケ丘３−８−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,100円/㎡としました。

和歌山県橋本市紀見ケ丘３丁目２２３番１３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県橋本市紀見ケ丘３丁目２２３番１３７
住居表示紀見ケ丘３−８−１３
価格35,100円/㎡
交通施設、距離林間田園都市、1,800m
地積175㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の分譲住宅地域
前面道路の状況南東5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

美濃部元秀氏による調査レポート

不動産鑑定士美濃部元秀
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の分譲住宅団地であり、需要は周辺の新規の分譲住宅団地へ向かう傾向があり、地価も弱含み傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既成の分譲住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね橋本市の戸建住宅地域。需要者の中心は橋本市居住者がほとんどを占めるが、大阪方面への通勤が可能なため他市町よりの転入も見られる。中規模一般住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域に存するが、同市内の大規模住宅団地の分譲が進んで供給過剰が続いており、近年の景気低迷等の影響を受け需要は弱い。土地は200㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度が取引の中心。
一般的要因人口は県平均同様、減少傾向で、景気の長期低迷、不動産市場の不透明感等により住宅地取引は全体的に低水準である。

岡本喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本喜之
価格35,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高速道路の延伸及び周辺道路の工事等により、利便性が向上しており、また景況感の改善の影響等もあり、地価の下落幅が縮小傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ高台の分譲住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も同様の環境を維持するものと思料される。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は橋本市北部の圏域。需要者の中心は橋本市及び周辺市町の居住者である。大規模宅地開発等が続いており供給過剰感があるものの、周辺での道路等の整備により、利便性が向上しており、需要の増加要因も見られる。土地は600万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感は若干改善傾向にあり、橋本市の住宅地価格の下落率は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3641247
北緯 135度6107306

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県橋本市隅田町河瀬字曽根２５４番１外和歌山県橋本市三石台３丁目９番２

参考：近隣駅の地価相場

紀見峠駅(地価相場 40,800円/㎡)林間田園都市駅(地価相場 40,800円/㎡)御幸辻駅(地価相場 35,850円/㎡)天見駅(地価相場 35,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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