桜駅 近隣地価情報
50,200円
三重県四日市市にある近鉄湯の山線桜駅の地価相場は50,200円/㎡(165,950円/坪)です。
桜駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,860円/㎡(118,545円/坪)です。
桜駅近隣不動産の地価詳細
桜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 桜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約89m | 50,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅への接近性に優るものの郊外の既成住宅地域で需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測鉄道駅に近く店舗等も見られる利便性の高い地域である。郊外の既成住宅地域であり、既成住宅地域に対する需要は弱く地価は下落傾向が続くと予測される。 価格決定の理由周辺地域ではアパート等の賃貸住宅もほとんど見られず、また画地規模も小さく共同住宅を想定することが困難なため、収益還元法は非適用とした。比準価格は類似する四日市市西部の住宅地域内の事例を採用し求められ、得られた価格は市場の特性を反映した信頼性の高い価格である。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古川 宏 |
| 約89m | 5,870円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,062m | 25,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,062m | 24,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,509m | 46,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因居住環境が比較的良好な住宅団地であるが、居住層の老齢化が進み、またバス便に依存しているため、市場競争力が劣り始めている。 地域要因の将来予測郊外の高台に位置する住宅団地で、比較的良好な居住環境を形成している住宅地域である。市街地中心部からやや遠いものの、用途的に安定した地域であり、高齢化の進行が今後懸念される。 価格決定の理由周辺地域にはアパート等の収益物件が介在するものの、賃貸市場が形成されていない大規模住宅団地内の戸建住宅地域である。自家利用目的の取引が殆どの地域であり、貸家需要が想定しづらいため収益価格は試算せず、市場の特性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 利彦 |
| 約1,509m | 46,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,990m | 36,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,990m | 34,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域内においては、顕著な変動要因はないが、郊外の土地需要の低迷から地価はやや下落傾向が見られる。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測されるが、地価水準は中心部等の利便性や快適性の良好な住宅地に人気が集まり、郊外の土地需要の低迷等を反映してやや下落傾向になるものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は市街化調整区域内の住宅地域であり、共同住宅の想定は困難であるため収益価格は試算しない。当該地域は戸建住宅を中心とした自用目的が殆どあり、快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：吉田 望実 |
| 約1,990m | 36,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外の既成住宅地域で、周辺地域での宅地供給もあり需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域で、小規模開発による宅地供給も見られる等、農地の住宅地化は徐々に進んでいるものの、大きな地域要因の変動は認められず、現状維持のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺地域にはアパート等も見られるが、熟成途上の地域で貸家需要は弱く経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断される為、収益還元法の適用を断念した。比準価格は類似する郊外の住宅地域内の事例を採用し求められ、市場の特性を反映した信頼性の高い価格である。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：古川 宏 |
| 約1,990m | 26,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,990m | 25,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,345m | 39,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因産廃処分跡地に近接する既存郊外住宅団地であり、需要は周辺のミニ開発団地に流れ、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする郊外の成熟した住宅地域で、特段の変動要因は認められず、地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由付近には一部アパートも見られるものの、まとまった規模を有する画地に限定され、賃貸住宅の想定が合理性を欠くため、収益価格は試算しなかった。標準地は既存の大規模住宅団地内に存し、自家利用目的の取引が殆どであり、快適性が重視される地域である。また本件では周辺の住宅団地等に存する事例から規範性の高い比準価格が求められた。よって市場の特性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田中 利彦 |
| 約2,345m | 44,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,240m | 22,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,240m | 22,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大手の自動車工場及び電子機器工場の稼働率は回復傾向にあるが、在来の中小規模工場の生産活動は依然として減退基調にある。 地域要因の将来予測内陸型工場も近年は輸出不振の影響を受けて工場稼働率は低下してきたが、昨今では円安傾向の定着や事業見直しなどにより大規模工場の稼働率は増加に転じており、潜在的な土地需要は増加する方向にある。 価格決定の理由近隣地域には建物賃貸により工場経営している事業者はなく、貸家需要が想定できないため、収益価格は試算しない。対象地域における土地取引は大部分が自己使用目的であり、また生産活動の利便性や効率性を重視する工業地域であって、需要者は比準価格を指標として価格判断することが一般的であるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：伊藤 達家 |
| 約3,240m | 21,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の既成住宅地域であり、需要者は地元居住者又は地縁を有する者等に限定されるため需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域で、他の地域からの転入者もなく、地域要因に特段の変動はない。地価は引き続き下落基調と予測する。 価格決定の理由近隣地域は農地も多く見られる市街化調整区域内の農家集落地域であり、貸家需要もなく、公法上賃貸住宅の建設が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。自己居住目的での取引が中心であるため、居住の快適性、生活利便性の観点にたって、市郊外の調整区域内の宅地の取引事例との比較検討により求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：梅村 啓之 |
| 約3,240m | 22,100円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,372m | 57,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
桜駅近隣不動産マップ
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桜駅の関連情報
桜駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄湯の山線高角駅 | 48,250円/㎡ |
| 近鉄湯の山線菰野駅 | 50,200円/㎡ |
| 近鉄湯の山線伊勢川島駅 | 55,000円/㎡ |
| 近鉄湯の山線中菰野駅 | 50,200円/㎡ |
| 近鉄湯の山線大羽根園駅 | - |
| 近鉄湯の山線伊勢松本駅 | 61,400円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線保々駅 | 28,100円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線山城駅 | 40,800円/㎡ |
| 近鉄湯の山線中川原駅 | 66,300円/㎡ |
| 近鉄湯の山線湯の山温泉駅 | - |
| 八王子線西日野駅 | 56,050円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線暁学園前駅 | 41,300円/㎡ |
| 内部線日永駅 | 62,000円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線北勢中央公園口駅 | 38,200円/㎡ |
| 内部線赤堀駅 | 66,300円/㎡ |
| 内部線南日永駅 | 62,000円/㎡ |
| 近鉄湯の山線近鉄四日市駅 | 69,300円/㎡ |
| 近鉄名古屋線川原町駅 | 60,950円/㎡ |
| 三岐鉄道三岐線平津駅 | 43,050円/㎡ |
| 近鉄名古屋線阿倉川駅 | 52,900円/㎡ |