葛駅 近隣地価情報
35,800円
奈良県御所市にある近鉄吉野線葛駅の地価相場は35,800円/㎡(118,347円/坪)です。
葛駅を中心とした4,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,583円/㎡(117,629円/坪)で、最高値は18,100円/㎡(59,834円/坪)、最低値は19,100円/㎡(63,140円/坪)です。
葛駅近隣不動産の地価詳細
葛駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 葛駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約744m | 18,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は市街化調整区域内の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は現下の地域動向及び経済情勢等から、今後も下落傾向で推移するものと考える。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。標準地は一定の画地規模を有するが、近隣地域及びその周辺において賃貸市場が未成熟で、その需要は極めて少ないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙垣 直記 |
| 約1,027m | 19,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,985m | 18,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,985m | 17,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,164m | 700円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,164m | 600円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約2,278m | 20,300円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,809m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅を中心に店舗等も混在する既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅を中心に店舗等も混在する既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準については依然として一定の下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は、一般住宅を中心に、店舗等が一部混在している既成住宅地域で、自用目的での取引が支配的であり、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙垣 直記 |
| 約2,987m | 26,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,987m | 24,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から距離がある既存の農家住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は継続的な下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は農家住宅を中心とする古くからの住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後もほぼ現状を維持して推移するものと判断される。地価は現下の地域動向から下落基調にあるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は農家住宅を中心とした旧来からの市街化調整区域内の住宅地域であるが、公法上の規制もあり周辺にはアパート等の収益物件は見受けられない。近隣地域は賃貸市場が未成熟であり賃貸需要は殆ど無いため、収益還元法の適用を断念した。居住の快適性を重視する自己使用目的での住宅の取引が大半であることから、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、周辺類似地域に存する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 幸助 |
| 約3,125m | 21,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,125m | 19,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因現況のまま推移していくと思われるが、農業衰退傾向の中、地価は弱含みで推移すると予測する。 地域要因の将来予測対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。下記地域要因のような状況から、当面は地価下落傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由上記のとおりの市場特性であり、収益還元法は適用せず比準価格のみを求めた。市街化調整区域でかつ旧集落地域では取引が少ないため事例の規範性の問題はあるが、査定価格のうち概ね均衡した中間値から求めたもので、事情が含まれがちな市場特性の問題もクリアできたと判断する。さらに上記の地域動向や市場における総額面での検討、類似の下記標準地との均衡の検討等の結果、上記比準価格の水準は妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鴛海 由美子 |
| 約3,576m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,598m | 500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,627m | 33,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に大きな変動はない。将来的には上記のとおり。 地域要因の将来予測対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。下記地域要因のとおり地域の競争力は低下しており、当面は地価下落傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由本件比準価格は、今回は町内での取引で比準が行えた。妥当な範囲の修補性、地域要因格差で均衡した値が得られており、説得力は一定以上ある。収益価格は後述の理由で求めなかったが、対象地域では自ら居住するための需要が主で、価格決定の過程では市場での取引価格から求めた比準価格が指標となる地域である。本件では上記の地域動向や総額面の検討、下記代表標準地からの検討等も踏まえ、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鴛海 由美子 |
| 約3,704m | 46,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模建売一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後もほぼ現状を維持して推移すると判断される。地価は現下の地域動向等から、依然下落基調にあるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件はほぼ見受けられない。居住の快適性を重視する自己使用目的の住宅の取引が大半となっており、賃貸市場が未成熟な住宅地域であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 幸助 |
| 約3,756m | 43,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,819m | 52,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はない。地価は緩やかな下落基調で推移している。 地域要因の将来予測当地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状のまま推移すると判断される。地価は現下の地域動向から緩やかな下落基調にあるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は区画整然とした一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、転勤等の諸事情に伴う一時的な貸家が見られる程度で、アパート等の収益物件はほとんど見受けられない。居住の快適性を重視する自己使用目的の住宅の取引が大半となっており、賃貸市場が未成熟な住宅地域であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、前年指定基準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：奥田 幸助 |
| 約3,819m | 53,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,963m | 38,500円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約3,997m | 61,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域はアーケード商店街の商業地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は小売店舗等が多い駅前の商業地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の商業地における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、収益性を反映し理論的な価格である収益価格は、周辺地域の賃料水準が近年やや弱含み等のため低位に試算されたが、試算過程に想定要素が多く規範性は相対的に劣ると言わざるを得ない。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 忠樹 |
| 約3,997m | 117,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
葛駅近隣不動産マップ
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葛駅の関連情報
葛駅の近隣駅の地価相場
| JR和歌山線吉野口駅 | 27,000円/㎡ |
| 近鉄吉野線市尾駅 | 33,100円/㎡ |
| JR和歌山線掖上駅 | 46,750円/㎡ |
| 近鉄吉野線薬水駅 | 24,200円/㎡ |
| JR和歌山線玉手駅 | 42,250円/㎡ |
| 近鉄吉野線壺阪山駅 | 69,000円/㎡ |
| 近鉄吉野線福神駅 | 29,500円/㎡ |
| JR和歌山線御所駅 | 46,750円/㎡ |
| 近鉄吉野線大阿太駅 | 27,500円/㎡ |
| 近鉄吉野線飛鳥駅 | 78,200円/㎡ |
| 近鉄御所線忍海駅 | 47,500円/㎡ |
| 近鉄吉野線岡寺駅 | 67,250円/㎡ |
| 近鉄吉野線下市口駅 | 26,200円/㎡ |
| 近鉄南大阪線橿原神宮西口駅 | 74,100円/㎡ |
| 近鉄吉野線越部駅 | 23,900円/㎡ |
| 近鉄橿原線橿原神宮前駅 | 87,950円/㎡ |
| JR和歌山線大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| 近鉄南大阪線坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| JR和歌山線北宇智駅 | 26,400円/㎡ |
| 近鉄御所線近鉄新庄駅 | 43,400円/㎡ |