奈良県御所市字北町通1273番1(御所駅・玉手駅エリア)の不動産鑑定評価書(1998年07月01日地価公示)


117,000円

1998年07月01日に行った奈良県御所市字北町通1273番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

奈良県御所市字北町通1273番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1998年07月01日
所在及び地番奈良県御所市字北町通1273番1
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離御所、490m
地積228㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況 
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、高度地区
建ぺい率、容積率-(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4633305
北緯 135度7402402

参考:該当物件周辺マップ

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奈良県御所市大字南十三字西大町147番3ほか1筆奈良県御所市字樋ノ尻342番4奈良県御所市池ノ内字五反田309番奈良県御所市大字北十三字今波334番4奈良県御所市字古屋敷82番6奈良県御所市大字東辻字小路235番9奈良県御所市大字三室字中木田565番奈良県御所市大字東松本字板谷126番4奈良県御所市字地臓193番5奈良県御所市大字室1240番外奈良県御所市大字東辻31番1外

参考:近隣駅の地価相場

御所駅(地価相場 46,750円/㎡)玉手駅(地価相場 42,250円/㎡)忍海駅(地価相場 47,500円/㎡)掖上駅(地価相場 46,750円/㎡)大和新庄駅(地価相場 51,300円/㎡)近鉄新庄駅(地価相場 43,400円/㎡)