奈良県御所市大字茅原172番13(玉手駅・御所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,000円

2017年01月01日に行った奈良県御所市大字茅原172番13の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,000円/㎡としました。

奈良県御所市大字茅原172番13の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県御所市大字茅原172番13
住居表示 
価格46,000円/㎡
交通施設、距離玉手、650m
地積130㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田幸助氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田幸助
価格45,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模建売一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後もほぼ現状を維持して推移すると判断される。地価は現下の地域動向等から、依然下落基調にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR和歌山線、近鉄御所線・南大阪線・吉野線等沿線の御所市及び周辺市町に存する住宅地域の圏域。需要者の中心は圏内居住者であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域周辺においては、近年京奈和自動車道のICが設置されているが住宅需給に影響はなく、大きな開発等も認められないことから、需給動向は依然弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、新築物件は少なく中古戸建住宅が中心で、土地価格では500∼700万円前後となる。
一般的要因総人口、生産年齢人口ともに減少傾向が継続し、高齢化率も県水準より高位で推移している。宅地の新規供給も少なく、不動産市場は総体的に低調。

杉本忠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本忠樹
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄御所線、近鉄南大阪線、近鉄吉野線、JR和歌山線沿線の概ね御所市とその周辺市町の圏域。需要者の中心は御所市及びその周辺市町の居住者で同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地は一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域に所在するが昨今の地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで500∼700万円程度である。
一般的要因御所市は既成市街地が大半を占め人口減少及び高齢化率増加傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等よりやや低調で推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4629336
北緯 135度7471368

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県御所市大字柏原字高津倉1564番3奈良県御所市字竹田前75番5奈良県御所市字樋ノ尻342番4奈良県御所市大字幸町字下カマタ48番2奈良県御所市池ノ内字五反田309番奈良県御所市字南川原569番5奈良県御所市字南シバワキ721番8奈良県御所市大字元町字マスダ44番1奈良県御所市大字元町字狐ツカ334番1奈良県御所市大字北十三字今波334番4奈良県御所市字古屋敷82番6奈良県御所市大字三室字南垣内415番奈良県御所市大字東辻字小路235番9奈良県御所市字柳田405番3奈良県御所市大字三室字中木田565番奈良県御所市大字東松本字板谷126番4奈良県御所市字地臓193番5奈良県御所市字北町通1273番1奈良県御所市大字室1240番外奈良県御所市大字東辻31番1外奈良県橿原市観音寺町字北谷518番

参考:近隣駅の地価相場

玉手駅(地価相場 42,250円/㎡)御所駅(地価相場 46,750円/㎡)掖上駅(地価相場 46,750円/㎡)忍海駅(地価相場 47,500円/㎡)大和新庄駅(地価相場 51,300円/㎡)近鉄新庄駅(地価相場 43,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード