奈良県御所市５６９番５(玉手駅・御所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,500円

2017年01月01日に行った奈良県御所市５６９番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。

奈良県御所市５６９番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県御所市５６９番５
住居表示 
価格38,500円/㎡
交通施設、距離近鉄御所、750m
地積216㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙垣直記氏による調査レポート

不動産鑑定士髙垣直記
価格38,500円/㎡
個別的要因北西向きの画地であるが、代替競争不動産に対して、優劣に影響を与える個別的要因はない。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因一般住宅を中心に店舗等も混在する既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅を中心に店舗等も混在する既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準については依然として一定の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄御所線・南大阪線・吉野線及びJR和歌山線（高田駅以南）沿線に所在する市町村の既成住宅地域と把握した。需要者の属性は、地元居住者によるものが大半であり、圏外からの転入者は少ない。圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことから市場は依然弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で、800万円までが取引の中心と推察されるが、画地規模等にややばらつきがみられるため取引価格もさまざまで把握が難しい。
一般的要因御所市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。

奥田幸助氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田幸助
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主体とし店舗等も混在する住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅を主体とした既存の住宅地域であり、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと判断される。地価は、現下の地域動向から依然下落基調にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄御所線・南大阪線、JR和歌山線等沿線の御所市及び周辺市町に存する住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は一般住宅を主とする既成住宅地域であり、周辺で大きな住宅開発等も無く、不動産流通は低調であり、昨今の地域動向等も反映し、需給動向は弱含み傾向である。需要の中心となる価格帯は、新築物件は少なく中古戸建住宅が中心で、土地価格のみで800∼900万円前後となる。
一般的要因総人口、生産年齢人口ともに減少傾向が継続し、高齢化率も県水準より高位で推移している。宅地の新規供給も少なく、不動産市場は総体的に低調。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4534168
北緯 135度745084

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

玉手駅(地価相場 42,250円/㎡)御所駅(地価相場 46,750円/㎡)掖上駅(地価相場 46,750円/㎡)忍海駅(地価相場 47,500円/㎡)葛駅(地価相場 35,800円/㎡)市尾駅(地価相場 33,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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