奈良県御所市４３番２４(御所駅・玉手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,600円

2017年01月01日に行った奈良県御所市４３番２４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,600円/㎡としました。

奈良県御所市４３番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県御所市４３番２４
住居表示 
価格52,600円/㎡
交通施設、距離御所、650m
地積130㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田幸助氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田幸助
価格52,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はない。地価は緩やかな下落基調で推移している。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状のまま推移すると判断される。地価は現下の地域動向から緩やかな下落基調にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄御所線・南大阪線・吉野線、JR和歌山線沿線の御所市及び周辺市町に存する住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、利便性等も比較的良好で、市内での相対的地位は高いが、地域動向等を反映し、需給関係はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築物件は少なく中古戸建住宅が中心で、土地価格のみで600∼800万円前後である。
一般的要因総人口、生産年齢人口ともに減少傾向が継続し、高齢化率も県水準より高位で推移している。宅地の新規供給も少なく、不動産市場は総体的に低調。

杉本忠樹氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本忠樹
価格52,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄御所線、近鉄南大阪線、近鉄吉野線、JR和歌山線沿線の概ね御所市とその周辺市町の圏域。需要者の中心は御所市及びその周辺市町の居住者で同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地は区画整然とした戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで600∼800万円程度である。
一般的要因御所市は既成市街地が大半を占め人口減少及び高齢化率増加傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等よりやや低調で推移。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4523268
北緯 135度7265994

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県御所市字竹田前７５番５奈良県御所市字樋ノ尻３４２番４奈良県御所市池ノ内字五反田３０９番奈良県御所市字南川原５６９番５奈良県御所市字古屋敷８２番６奈良県御所市大字池之内字南下ノ井手１０００番２外奈良県御所市大字東名柄字宮ノ下６番１奈良県御所市字井村４３番２４奈良県御所市字柳田４０５番３奈良県御所市大字三室字中木田５６５番奈良県御所市大字東松本字板谷１２６番４奈良県御所市字地臓１９３番５奈良県御所市字北町通１２７３番１奈良県御所市大字室１２４０番外奈良県御所市大字名柄３４８番

参考：近隣駅の地価相場

御所駅(地価相場 46,750円/㎡)玉手駅(地価相場 42,250円/㎡)忍海駅(地価相場 47,500円/㎡)掖上駅(地価相場 46,750円/㎡)葛駅(地価相場 35,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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