奈良県高市郡高取町大字下土佐５４０番１(壺阪山駅・市尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
33,100円
2017年01月01日に行った奈良県高市郡高取町大字下土佐５４０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 奈良県高市郡高取町大字下土佐５４０番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 壺阪山、300m |
| 地積 | 452㎡ |
| 形状 | 不整形(2.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西12.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鴛海由美子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鴛海由美子 |
|---|---|
| 価格 | 33,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 上記の地域要因等の変動の影響下にあるが、対象地の個別的要因が価格に与える影響の程度には、特に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はない。将来的には上記のとおり。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象地域を変貌させるような要因は特に存せず、現況のまま推移していくと予測する。下記地域要因のとおり地域の競争力は低下しており、当面は地価下落傾向が続くものと思われる。 |
| 市場の特性 | 【需要層】高取町とその周辺の居住者だが、地元住民の世帯分離等による二世代の近居・隣居需要の割合が多いと思われる 【同一需給圏】町内とその周辺市町の住宅地全般 【特性】町内で一定規模以上の住宅地開発は「高取グリーンタウン」程度しかなく、外部需要を引き込むほどの住宅都市としてのイメージがない。このため新規開発もなく中古が中心の市場だが、需要層は上記のとおりであり需要は弱含み。取引も少なく中心となる価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 南都経済研の調査では、消費者の暮らし向き感は依然悪いが改善傾向。しかし老後の不安や当面の収入減懸念は根強く、消費控え気味で先行き厳しい。 |
谷正直氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 谷正直 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域。不動産の流通はほぼ同一地域内に限定されている。地域経済の低迷等の中、地価は下落傾向が続く。 |
| 市場の特性 | 概ね高取町のほか、明日香村、御所市東部地域など一般住宅が中心となる既成住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、圏外からの転入は極めて少ない。中心都市への距離があること、地場産業が衰退しつつあること、高齢化及び人口の減少傾向が長期間継続していること等から、土地需要は低迷を続けている。土地価格は単価ベースで3．5万円前後／㎡、中古市場の土地建物の総額で2000万円までが流通の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 高取町は人口は微減状況が続いており、不動産市場も低迷している。土地需要は少なく、地価は下落傾向から脱していない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4480136 北緯 135度7938081 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
壺阪山駅(地価相場 69,000円/㎡)市尾駅(地価相場 33,100円/㎡)飛鳥駅(地価相場 78,200円/㎡)掖上駅(地価相場 46,750円/㎡)岡寺駅(地価相場 67,250円/㎡)葛駅(地価相場 35,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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