広神戸駅 近隣地価情報
34,400円
岐阜県安八郡神戸町にある近鉄養老線広神戸駅の地価相場は34,400円/㎡(113,719円/坪)です。
広神戸駅を中心とした4,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,014円/㎡(115,748円/坪)で、最高値は34,400円/㎡(113,719円/坪)、最低値は52,700円/㎡(174,214円/坪)です。
広神戸駅近隣不動産の地価詳細
広神戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 広神戸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約193m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該商店街には顧客を誘引する核となる商業施設はなく、住宅地化が進んでいる。 地域要因の将来予測当該地域は旧来からの町中心部の商店街であるが、大型商業施設に顧客を奪われており、継続して衰退傾向にある。なお、個人事業者の商業地需要は少なく、今後も地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は収益性を志向する商業地域であるが、需要者は自己営業目的の個人事業者である。神戸町は事業者向けの賃貸市場が成熟しているとは言い難い。なお、比準価格は周辺市町の商業地事例及び周辺部の住宅地事例を中心に採用したが、同一需給圏内における地位を適正に反映できたと思料する。よって、比準価格を重視して、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横幕 輝俊 |
| 約193m | 39,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内では上位に位置する住宅地域ではあるが、隣接大垣市での分譲住宅販売に押されており、地価下落は継続している。 地域要因の将来予測当該地域は神戸町役場及び幹線道路に近接する一般住宅等を中心とする住宅地域で、特段の地域要因の変化はなく、今後も町内住宅地としての地位は現状維持程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の需要者は戸建住宅目的のサラリーマン層で、新規に土地を購入して賃貸用建物を建設することは少ないものと考えられるため、収益価格は試算しなかった。なお、比準価格は価格牽連性が強い周辺部の住宅地事例を採用しており実証的である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横幕 輝俊 |
| 約540m | 21,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約713m | 24,100円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約713m | 47,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約713m | 51,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,107m | 34,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,184m | 34,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、今後も現状維持で推移すると予測する。地価水準は、下落傾向で推移していくと予測する。 価格決定の理由相続税対策の賃貸住宅が散在する程度で、収益物件の取引はほとんどない。標準地の規模より、賃貸住宅が建設される可能性は皆無に近く、収益価格を試算しなかった。よって、市場性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丸山 正樹 |
| 約1,472m | 23,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,472m | 21,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の周辺で下水道の整備が進行している。 地域要因の将来予測環境の変化に乏しい農家集落地域であり、当面、現状のまま推移する、と予測する。町内の不動産市場の低迷に加え、法令による規制の影響で需要は限定的である。このため、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺にある建物の殆どは自用物件であり、取引も自用目的が中心であると考えられる。そして、自用目的で取引を行う市場参加者は取引価格水準を指標とする傾向にあるため比準価格の説得力は高い。一方、近隣地域は市街化調整区域内にあるため共同住宅の建築は極めて困難である。このような地域で共同住宅を想定することは現実性を欠く。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村 寿也 |
| 約2,258m | 32,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として熟成しており、地域要因に特に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測熟成した既成の住宅団地であり、環境に大きな変化はなく、今後とも現状程度の住環境を維持するものと予測する。神戸町内の不動産市場は低迷しており、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。 価格決定の理由近隣地域は熟成した戸建住宅団地であり、居住環境が重視される。また、市場参加者は自用目的で取引された取引価格水準を指標に価格決定を行う傾向にある。取引事例を基礎とする比準価格はこのような市場の特性に合致し説得力が高い。一方、近隣地域の周辺に共同住宅は少ない。また、対象標準地は規模が小さく、共同住宅の想定が困難である。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村 寿也 |
| 約2,258m | 24,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,966m | 62,400円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,006m | 26,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成29年度に下水道が供用開始の予定である。 地域要因の将来予測当該地域は、農地の中に一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域であり、当面現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内の宅地であり、行政的条件等より、賃貸事業の想定は、妥当性を欠き、収益価格を試算しなかった。従って、当市北部の市街化調整区域の住宅地を中心とした取引事例から求めた比準価格を標準に、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丸山 正樹 |
| 約3,006m | 27,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,006m | 39,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特に目立った変動は認められない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状維持にて推移すると予測する。地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心とする地域で、公法上の規制から経済合理性に見合う賃貸用建物の想定は困難であるため収益還元法の適用を見送った。一方取引は自己使用目的のものが中心で、市場の実勢を表した比準価格の信頼性は高い。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：伊藤 晃宏 |
| 約3,115m | 46,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,385m | 52,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に残されている農地で、ミニ開発等による宅地化が進行しており、住宅地域として、緩やかに熟成度を増している。 地域要因の将来予測ミニ開発等による宅地化が進行し、緩やかに熟成度を増していく、と予測する。中心市街地と比較して利便性は劣るが、地価に割安感が出てきているため、地価水準は徐々に下げ止まる、と予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅等の自用目的の取引が中心であり、市場参加者は取引価格水準を指標に価格決定を行う傾向にある。よって比準価格の説得力は高い。一方、周辺では自己所有遊休地を転用して共同住宅を建築する例は見られるが、地価に見合う賃料水準が形成されていないため賃貸経営目的の取引は少ない。よって収益価格の説得力は劣る。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村 寿也 |
| 約3,453m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,497m | 30,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、特記すべき変動要因はない。地価水準は、今後も下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由相続税対策の賃貸住宅が散在する程度で、収益物件の取引はほとんどない。標準地の規模より、賃貸住宅が建設される可能性は皆無に近く、収益価格を試算しなかった。よって、当町内の取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：丸山 正樹 |
| 約3,617m | 41,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部への接近性が劣る地域であるが、新規戸建住宅が多く、住宅地域として熟成しつつあり、下落の程度は比較的小幅にとどまっている。 地域要因の将来予測大垣市街地の北西部郊外、赤坂地区に位置する住宅地域で、周辺では農地転用等による新規戸建住宅が増加しており、住宅地域として徐々に熟成していくものと予測する。 価格決定の理由周辺には賃貸用共同住宅も見られるが、旧来の土地所有者の資産運用・節税目的を主とするものであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。取引では収益性よりも住宅地としての快適性、利便性が重要視されているため、本件においては大垣市北西部の取引事例を中心に採用して査定した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安田 聖子 |
広神戸駅近隣不動産マップ
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広神戸駅の関連情報
広神戸駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄養老線北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 近鉄養老線池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 近鉄養老線東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 近鉄養老線北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)美濃赤坂駅 | 50,850円/㎡ |
| 近鉄養老線美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |
| 近鉄養老線北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線美江寺駅 | 47,400円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)荒尾駅 | 52,700円/㎡ |
| 近鉄養老線室駅 | 58,200円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線十九条駅 | 44,400円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 近鉄養老線揖斐駅 | 25,300円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線横屋駅 | 52,050円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線東大垣駅 | 46,800円/㎡ |
| 近鉄養老線西大垣駅 | 57,300円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線北方真桑駅 | 45,550円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線モレラ岐阜駅 | 39,300円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線糸貫駅 | 39,200円/㎡ |
| 近鉄養老線美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
近鉄養老線の地価相場
| 桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 播磨駅 | 54,900円/㎡ |
| 下深谷駅 | 54,900円/㎡ |
| 下野代駅 | 17,400円/㎡ |
| 多度駅 | 17,400円/㎡ |
| 美濃松山駅 | 34,300円/㎡ |
| 石津駅 | 26,950円/㎡ |
| 美濃山崎駅 | 31,250円/㎡ |
| 駒野駅 | 26,600円/㎡ |
| 美濃津屋駅 | 19,300円/㎡ |
| 養老駅 | 32,300円/㎡ |
| 美濃高田駅 | 26,700円/㎡ |
| 烏江駅 | 37,900円/㎡ |
| 大外羽駅 | 34,450円/㎡ |
| 友江駅 | 44,700円/㎡ |
| 美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
| 西大垣駅 | 57,300円/㎡ |
| 大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 室駅 | 58,200円/㎡ |
| 北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |
| 揖斐駅 | 25,300円/㎡ |
養老鉄道養老線の地価相場
| 桑名駅 | 54,900円/㎡ |
| 播磨駅 | 54,900円/㎡ |
| 下深谷駅 | 54,900円/㎡ |
| 下野代駅 | 17,400円/㎡ |
| 多度駅 | 17,400円/㎡ |
| 美濃松山駅 | 34,300円/㎡ |
| 石津駅 | 26,950円/㎡ |
| 美濃山崎駅 | 31,250円/㎡ |
| 駒野駅 | 26,600円/㎡ |
| 美濃津屋駅 | 19,300円/㎡ |
| 養老駅 | 32,300円/㎡ |
| 美濃高田駅 | 26,700円/㎡ |
| 烏江駅 | 37,900円/㎡ |
| 大外羽駅 | 34,450円/㎡ |
| 友江駅 | 44,700円/㎡ |
| 美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
| 西大垣駅 | 57,300円/㎡ |
| 大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 室駅 | 58,200円/㎡ |
| 北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 北池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 美濃本郷駅 | 26,950円/㎡ |
| 揖斐駅 | 25,300円/㎡ |