岐阜県揖斐郡池田町六之井字茅野１７８１番４１(北池野駅・池野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,100円

2017年01月01日に行った岐阜県揖斐郡池田町六之井字茅野１７８１番４１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,100円/㎡としました。

岐阜県揖斐郡池田町六之井字茅野１７８１番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県揖斐郡池田町六之井字茅野１７８１番４１
住居表示 
価格30,100円/㎡
交通施設、距離池野、800m
地積167㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い町中心部に近い住宅地域
前面道路の状況西4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

丸山正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士丸山正樹
価格30,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、特記すべき変動要因はない。地価水準は、今後も下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、池田町を中心として、隣接の揖斐川町及び大垣市北部等の西濃圏域北部の住宅地域である。主たる需要者は、当該圏域に地縁性を有する一次取得者である。近隣地域周辺は、やや系統連続性が劣り、需要、供給とも少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は500∼700万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円台前半である。
一般的要因人口は、微減傾向にある。高齢化率は、県平均より低いが、上昇率は、県平均を上回っている。

横幕輝俊氏による調査レポート

不動産鑑定士横幕輝俊
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町中心部住宅地域で、目立つ宅地開発は見られず、静態的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は町中心部に近い熟成した住宅地域であるが、特段の変化は見られず、今後も現状維持程度で推移するものと予測される。なお、地価水準は今後も下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は池田町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は住宅一次取得のサラリーマン層。池田町では大垣市のベットタウンとして戸建用地販売が継続しているが、最近では交通利便性が優る大垣市での分譲マンション・分譲住宅に需要を奪われており、不動産開発は減少傾向にある。なお、当該地域は町中心部に近い住宅地域であるが、街路事情がやや劣る地域である。周辺部での中心価格帯は土地で600万円前後、分譲住宅は2000万円台前半と思料する。
一般的要因大垣市の隣接町であるが土地需要は依然として弱い。池田町の人口・世帯数は県全体と同じく減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4403951
北緯 136度5733482

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県安八郡神戸町大字神戸字野部１０５２番３岐阜県安八郡神戸町大字北一色字峰之井９９６番６岐阜県揖斐郡池田町願成寺字臼竹５１番２

参考：近隣駅の地価相場

北池野駅(地価相場 31,450円/㎡)池野駅(地価相場 31,450円/㎡)美濃本郷駅(地価相場 26,950円/㎡)北神戸駅(地価相場 32,800円/㎡)揖斐駅(地価相場 25,300円/㎡)広神戸駅(地価相場 34,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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