田原本駅 近隣地価情報
76,000円
奈良県磯城郡川西町にある近鉄橿原線田原本駅の地価相場は76,000円/㎡(251,239円/坪)です。
田原本駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は74,228円/㎡(245,381円/坪)で、最高値は81,000円/㎡(267,768円/坪)、最低値は54,000円/㎡(178,512円/坪)です。
田原本駅近隣不動産の地価詳細
田原本駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 田原本駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約469m | 82,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中小規模戸建住宅が多く、成熟した住宅地域であり、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は比較的環境良好な住宅地域であり、現在のところ地域要因の大幅な変化はなく、今後とも現状のまま推移すると予測する。なお、当該地域の地価は全般的にほぼ横ばいで推移すると予測される。 価格決定の理由対象標準地は居住快適性、利便性等を指向する住宅地で、収益用不動産の一部は見受けられるも収益物件は少なく自用目的で取引が中心である。また標準地は中規模の戸建住宅が中心で、貸家の想定が困難で、収益還元法は非適用とした。従って、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 敦 |
| 約535m | 79,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住環境を維持しており地域要因に特段の変動は無い。 地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に影響を与えるような事象は観測されていないため、今後も現状で推移するものと推定される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集して試算したものであり、現下の市況を忠実に反映し、規範性が高い。一方、標準地の存する地域が自用目的の戸建住宅を中心とする地域であることから、規範性ある賃貸事例を収集することができず、本件では収益還元法の適用を見送っている。以上の検討を踏まえ本件においては比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤井 敬裕 |
| 約535m | 19,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約535m | 72,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約801m | 73,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化が認められないが、不動産市場は停滞気味で地価は依然としてやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域として成熟しており、地域要因を変化させるような大きな要因は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、収益物件は皆無である為、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情等も考慮の上、快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 直也 |
| 約868m | 81,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は見られず、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は、概ね横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、転勤等に伴う一時的な貸家が稀に見られるものの、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用できなかった。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっており、実際の取引価格を指標に価格が決定されることが一般的であると認められることから、本件では、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 謙一 |
| 約868m | 81,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,044m | 75,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通量の減少、中和幹線沿いの繁華性の高まり等他地域との競合により、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測国道24号沿いの路線商業地域であるが、京奈和自動車道供用開始の影響を受け、交通量は減少傾向にある。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、交通量の減少等による店舗需要の低下から、賃貸市場の成熟度はあまり高くない。そのため、収益価格は比準価格よりも低位に求められたものと思われる。それに対し、比準価格は、幹線道路、準幹線道路沿いの信頼性の高い取引事例を中心に規範性の高い価格を求めることができた。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 直也 |
| 約1,287m | 52,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,287m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,291m | 76,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,483m | 42,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,483m | 41,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の旧集落であり、市街化が抑制されており、かつ、集落外からの需要も殆どなく、地価の下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測旧集落内の住宅地であり、大幅な地域要因の変化もなく現状程度で、推移していくものと思われる。地価は、弱含みで推移しており、引き続きやや下落傾向を示すものと思われる。 価格決定の理由旧集落内であり農家住宅が多く、十分な賃貸市場は形成されておらず、収益価格の採用を断念したものである。自用目的の取引が中心であり、取引事例に基づく比準価格は市場性をも十分に反映している。従って本件の場合、比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：青木 敦 |
| 約1,483m | 80,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画された戸建住宅地であり特段の変動要因の変動は認められない。地価は下げ止まりつつある。 地域要因の将来予測熟成している戸建住宅地域であり、特段の変動要因もないことから今後も現状を維持するものと推測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅の取引が主であり戸建住宅が転勤等の事情により賃貸される事例が散見される程度であることから収益価格は試算しなかった。このため求められた価格は比準価格のみであるが多数の事例から適切な事例を選択し、要因比較の後同価格を試算しており、妥当な水準であると考える。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阪本 伸太郎 |
| 約1,622m | 55,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,652m | 74,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,699m | 76,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化が認められないが、不動産市場は停滞気味で地価は依然としてやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ成熟した戸建住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域であり、収益物件は皆無である為、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情等も考慮の上、快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 直也 |
| 約1,904m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,939m | 54,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価変動率（下落率）は前年比より若干縮小している。 地域要因の将来予測開発された住宅団地で区画整然とした住宅地域として成熟している為、現況が持続するものと予測する。 価格決定の理由当該地域が、戸建住宅が中心で賃貸市場に馴染みにくい地域等のため、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情（駅から徒歩圏内の住宅地、通称石見団地）等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地（田原本−2）との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西岡 譲二 |
| 約1,977m | 108,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
田原本駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
田原本駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
田原本駅の関連情報
田原本駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄橿原線笠縫駅 | 75,000円/㎡ |
| 近鉄田原本線黒田駅 | 62,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線石見駅 | 65,750円/㎡ |
| 近鉄田原本線但馬駅 | 61,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線新ノ口駅 | 80,550円/㎡ |
| 近鉄橿原線結崎駅 | 62,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線真菅駅 | 81,900円/㎡ |
| 近鉄田原本線箸尾駅 | 66,700円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和八木駅 | 80,650円/㎡ |
| 万葉まほろば線柳本駅 | 57,800円/㎡ |
| 近鉄大阪線松塚駅 | 78,700円/㎡ |
| 万葉まほろば線巻向駅 | 58,500円/㎡ |
| 万葉まほろば線長柄駅 | 70,800円/㎡ |
| 万葉まほろば線畝傍駅 | 79,800円/㎡ |
| 近鉄橿原線ファミリー公園前駅 | 60,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線耳成駅 | 69,200円/㎡ |
| 万葉まほろば線金橋駅 | 77,750円/㎡ |
| 近鉄天理線二階堂駅 | 63,500円/㎡ |
| 万葉まほろば線香久山駅 | 58,750円/㎡ |
| 近鉄田原本線池部駅 | 72,050円/㎡ |