地域要因

商住混在の駅前商店街であり、新規出店等は見られない。

地域要因の将来予測

駅前の小規模な商店街である。駐車場の確保が困難で、徐々に住宅地化が進むものと予測する。

価格決定の理由

店舗併用住宅の中に一般住宅が見られる等、商業事業者向けの賃貸市場は未成熟な駅前商店街である。需要者は、自用目的での取引が中心であることから、現実の取引事例に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特段の変動要因は認められないが、地価は比較的堅調に推移している。

地域要因の将来予測

特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

画地規模が小さく経済的合理性の観点から収益物件を想定することは困難であると判断したため収益価格は試算しない。近隣地域は快適性を重視する住宅地域であり自己使用目的での取引が中心であることから、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

一般住宅を主とする混在住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特にない。

地域要因の将来予測

特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用の目的での取引が主流であることから、収益資料の収集には限界がある。更に、収益価格は収益物件の検証手段としては有効であるが、想定条件も一定ありその実証性には限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

住宅地に対する需要は堅調で、地価は概ね安定若しくは上昇基調にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用の目的での取引が主流であることから、収益資料の収集には限界がある。更に、収益価格は収益物件の検証手段としては有効であるが、想定条件も一定ありその実証性には限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

既成住宅地域として地域環境に大きな変化もなく安定的に推移しており、特記すべき変動状況はない。

地域要因の将来予測

地域に変化をもたらす特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

当該地域は、主に一般住宅を中心とする住宅地域で、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、間口や画地規模等の制約から経済合理性に合う賃貸が不可能であるため収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場での動向を反映して求められ実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

特段の変動要因は見当たらないものの、農家住宅も多く存する当地域は、中規模住宅が主体の地域になりつつある。

地域要因の将来予測

当該地域は中規模の戸建住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域で、今後、建売分譲等の建築により小規模戸建住宅の需要も増し、更に熟成度は高まるものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は、一般住宅を中心とする旧来からの住宅地域である。賃貸のアパート等も見られるが、地主の土地活用が目的の取引が中心で不動産の収益性によって価格形成されるには至っていない。共同住宅の想定を行うには、画地規模が小さく非現実的であるので収益還元法は適用しなかった。よって、市場実態を反映する取引事例による比準価格を重視し、代表標準地との均衡、単価と総額との関連、市場動向等を勘案して鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

区画整然とした一般住宅を中心とする居住環境良好な地域で，最寄り駅まで距離がある。地域的に大きな変化はない。

地域要因の将来予測

区画整然とした住宅地域で，地域的特性は当分現状のまま推移していくものと予測する。

価格決定の理由

市内通勤者を対象とするアパートが見受けられるが，戸建住宅が大半の地域で，収益性よりも居住の快適性が重視される。収益価格は，画地規模が小さく、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することは現実的でないため求めることができなかった。需要者の多くは自用目的の取引が中心であるので比準価格をそのまま採用することとし，更に代表標準地との価格検討もふまえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

地域要因に大きな変動はないが、テナント入れ替え等の動きは継続的に見られる。地価は回復傾向に推移している。

地域要因の将来予測

空地が見られる路線商業地域であり、テナント入れ替えや新規出店を伴いつつ地域の熟成度が高まるものと予測する。地価は堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

自用目的の取引が中心となっており、商業用賃貸市場は未熟成であり、土地価格に見合う賃料水準になく収益価格は低位となった。比準価格は、同一需給圏内の取引事例より求められ取引の実態を反映しており実証的である。地域の性格上、商業地であっても取引価格の水準を指標に価格決定される傾向にあることから市場実勢を反映している比準価格を標準として、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。