七宝駅 近隣地価情報
76,600円
愛知県あま市にある名鉄津島線七宝駅の地価相場は76,600円/㎡(253,223円/坪)です。
七宝駅を中心とした2,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は75,557円/㎡(249,775円/坪)で、最高値は67,400円/㎡(222,809円/坪)、最低値は104,000円/㎡(343,801円/坪)です。
七宝駅近隣不動産の地価詳細
七宝駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 七宝駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約650m | 79,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約650m | 77,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅を主とする住宅地域であり、地域に影響を与える変動要因は特にない。 地域要因の将来予測農地も残る鉄道駅徒歩圏内の住宅地域で、街路も良好であるが、価格形成に影響を与える特段の地域的変動は見当たらず、当分は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用の目的での取引が主流であることから、収益資料の収集には限界がある。更に、収益価格は収益物件の検証手段としては有効であるが、想定条件も一定ありその実証性には限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地価格との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂井 哲郎 |
| 約650m | 69,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅を主体とする熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模の一般住宅が多い比較的熟成した住宅地域であり、当面の間、現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域は、中規模一般住宅を主体とする住宅地域であり賃貸市場が未成熟なこと、対象標準地の画地規模が小さく共同住宅を想定することが現実的ではないことから収益還元法は適用しなかった。取引は自己使用目的が中心であり価格形成にあたっては取引価格の水準が重視される。したがって、本件では、市場の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：可児 良樹 |
| 約670m | 78,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約670m | 76,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因堤防に近く水害に対する懸念が拭えないため、宅地の需給動向にも大きな変化が見受けられない。 地域要因の将来予測周辺農地が宅地に転換されているが、需要が限定的なこともあり急速な発展は見込めず、当面は概ね現状で推移すると思われる。地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から共同住宅の想定は非現実的であるため、収益還元法の適用は断念した。当該地域は、戸建住宅を主体とする住宅地域であり、自己使用目的の取引が支配的で、収益性より居住の快適性が重視される地域のため、周辺の取引も取引価格の水準を指標に決定される。したがって、現実の取引事例に基づく実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 肇 |
| 約670m | 70,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路配置が良好な住宅地域であり、周辺では戸建分譲による住宅が増加するなど需要は強含みで推移している。 地域要因の将来予測街路配置が良好な住宅地域で、戸建分譲による住宅が増加しており、住宅地として熟成していくものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は面積が小さく経済合理的にみて経営が可能となる賃貸住宅の想定は困難であるため収益還元法は適用しなかった。近隣地域は快適性、利便性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格決定される。従って、本件では、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉山 淳 |
| 約834m | 46,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約834m | 44,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約834m | 44,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約888m | 71,900円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約888m | 77,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした居住環境が良好な地域であり、木田駅、日用品店舗等にも近いことから、需要は強く、地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測区画整然とした居住環境が良好な住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は木田駅の徒歩圏に位置する戸建用地の事例を採用し試算したものであり、市場性に着目した実証的な価格である。他方、対象標準地の規模は小さく、また近隣地域は戸建住宅が中心の地域であり、賃貸市場が未成熟なため、投資採算性に見合う収益物件の建築を想定することが困難なことから、収益価格は非適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意し、さらに単価と総額との関連も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名和 宏恭 |
| 約1,151m | 73,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,151m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,185m | 83,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,185m | 80,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,201m | 88,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,457m | 84,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,457m | 86,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,457m | 120,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,457m | 82,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,457m | 84,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,457m | 82,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因甚目寺駅に近いことから一定の需要はあるものの、街路条件が劣る旧来の住宅地域であり、地域要因の変動要因は特に認められない。 地域要因の将来予測甚目寺駅に近い住宅地域であるが、前面道路の幅員が狭く、発展性が乏しいため、将来的にも現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は甚目寺駅の徒歩圏に位置する戸建用地の事例を採用し、規範性が高い事例を中心に調整し、試算したものであり、実証的で、説得力が高い価格である。他方、近隣地域は甚目寺駅に近く、アパート等も見られる地域であるが、取引の中心は自用の戸建住宅であり、地価に見合う賃料水準が形成されておらず、また対象標準地の規模も小さい為、収益価格を試算できなかった。よって、比準価格を採用し、単価と総額との関連も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名和 宏恭 |
| 約1,573m | 74,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,588m | 61,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,649m | 75,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,722m | 78,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,730m | 89,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,731m | 105,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,731m | 106,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,731m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,731m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因甚目寺駅に近接する商業地域であり、潜在的な需要はあるものの、地価が上昇するまでの強さはなく、地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測スーパー、店舗等が建ち並ぶ商業地域であるが、大型店舗の新規出店計画等もなく、当面は現状のまま推移すると予測される。但し、近隣地域の西側に位置する旧あま市民病院跡地の利用方法に注目が集まるところである。 価格決定の理由近隣地域は自用の店舗が中心の地域であるため、需要者は不動産の収益性よりも市場性に着目して取引を行う地域である。比準価格はあま市及び隣接市の商業地の事例を採用し、規範性が高い事例を中心に調整し、試算したものであり、市場性に着目した実証的な価格である。他方、収益価格は試算過程に想定要素が多いことから試算価格としての信頼性は劣る。以上により、市場性に着目した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名和 宏恭 |
| 約1,733m | 44,200円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,733m | 43,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,799m | 69,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,799m | 67,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の戸建住宅等が見られる住宅地域で、市街化区域の住宅地に対する潜在的な需要が見られ、地価は若干上昇気味に推移している。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域で雑然とした地域であるが、新しい住宅も見られ需要は底堅く、地価は若干上昇気味で推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。一方、収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めたが、賃貸市場が未熟成で低く求められた。同一需給圏内では自用目的での取引が中心であるため、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考程度に留め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅原 悟 |
| 約1,861m | 61,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,861m | 71,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,861m | 59,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,873m | 77,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,899m | 75,700円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,899m | 75,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅からやや遠いものの、区画が整備された居住環境が良好な地域であり、需要は比較的堅調である。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画が整備された住宅地域であり、格別の変動要因はなく、将来的にも現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は区画整然とした一般住宅が中心の住宅地域であり、需要者は専ら不動産の市場性、利便性、居住の快適性に着目して取引を行う。比準価格は木田駅周辺の戸建用地の事例を採用して試算したものであり、採用した事例はいずれも規範性が高いことから、市場の実態を反映した実証的で、説得力が高い価格である。以上により、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意し、さらに単価と総額との関連も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：名和 宏恭 |
七宝駅近隣不動産マップ
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七宝駅の関連情報
七宝駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄津島線木田駅 | 75,000円/㎡ |
| 名鉄津島線甚目寺駅 | 81,700円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線新清洲駅 | 104,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線丸ノ内駅 | 95,450円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線大里駅 | 93,500円/㎡ |
| 名鉄津島線青塚駅 | 66,300円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線須ヶ口駅 | 100,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線新川橋駅 | 97,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)清洲駅 | 96,750円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線奥田駅 | 93,150円/㎡ |
| 東海交通事業城北線尾張星の宮駅 | 89,350円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線二ツ杁駅 | 96,900円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)枇杷島駅 | 97,400円/㎡ |
| 名鉄津島線勝幡駅 | 63,600円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線西枇杷島駅 | 96,900円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線中村公園駅 | 165,000円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線中村日赤駅 | 172,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線東枇杷島駅 | 143,000円/㎡ |
| JR関西本線(名古屋～亀山)春田駅 | 90,600円/㎡ |
| 名古屋市営地下鉄東山線本陣駅 | 172,000円/㎡ |