豊田市駅 近隣地価情報
134,000円
愛知県豊田市にある名鉄三河線豊田市駅の地価相場は134,000円/㎡(442,975円/坪)です。
豊田市駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は129,666円/㎡(428,647円/坪)で、最高値は138,000円/㎡(456,198円/坪)、最低値は149,000円/㎡(492,561円/坪)です。
豊田市駅近隣不動産の地価詳細
豊田市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 豊田市駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約200m | 197,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約200m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約289m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約332m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約421m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約545m | 146,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約585m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約614m | 213,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約614m | 213,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約665m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約670m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約704m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因豊田市中心市街地に近い混在住宅地で、需要は市内住宅地の中でも強く、地価は上昇している。 地域要因の将来予測豊田市中心部に近い戸建住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域的要因に大きな変動はないため今後も現状にて推移するものと予測される。 価格決定の理由豊田市中心部に近い市街化区域内の取引事例により比準することに努めた結果、市場の需給動向を反映した比準価格が得られたものと確信する。一方、共同住宅等も存しているが、敷地規模から収益不動産の建築を想定するには理論的根拠に乏しいため、収益還元法の適用は割愛した。従って、鑑定評価額は、実証的説得性を有する比準価格をもって決定したが、決定に際しては代表標準地との比較検討を踏まえ、単価と総額、市場の需給動向等を総合的に勘案した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉野 竹夫 |
| 約747m | 114,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約747m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約947m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,013m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で住宅需要は底堅く、地価はやや強含みに推移している。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、今後とも居住環境の良好な住宅地域として推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、採用した取引事例を十分吟味したもので信頼性の高い価格である。一方収益価格は理論的であるが、想定数値如何によっては変動的で相対的に信頼性は劣る。近隣地域が一般住宅が多い住宅地域で自用目的取引が中心であるため、比準価格を標準に、収益価格を参酌して、過去1年間の地域の地価動向及び今後の不動産市場の動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 典利 |
| 約1,013m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,131m | 217,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,249m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,330m | 117,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。 地域要因の将来予測比較的熟成した住宅地域であり、今後も現状での推移が見込まれる。底堅い需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由第一種低層住居専用地域であり、収益の想定は現実性を欠くと判断されるため収益価格の試算は行わなかったが、取引事例に基づく比準価格は市場実勢を反映する実証的価格として信頼性は確保されていると判断する。したがって、比準価格を標準として、最近の地価動向及び同一需給圏内の広域的な価格バランスに留意するとともに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古川 信夫 |
| 約1,663m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,678m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域の主たる幹線道路である都市計画道路「豊田刈谷線」の4車線化工事が完了し、利便性が向上している。 地域要因の将来予測豊田市中心部の周辺に所在する閑静な住宅地域である。住宅需要は堅調に推移しており、今後も地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模一般住宅がみられる郊外の閑静な住宅地域で、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から比較検討して求めた価格である。採用した事例は市場参加者や最有効使用が類似しており、市場性を反映した価格として十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池田 雄士 |
| 約1,685m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,927m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、駅への接近性、居住環境に優る地域であるため地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由主に駅徒歩圏の取引事例により比準することに努めた結果、信頼性の高い比準価格が得られたものと確信する。一方、2階建共同住宅を想定し収益価格を求めたが、地域は不動産の収益性によって価格が形成されるに至っておらず、投資市場も限定的であるため、比準価格に比して相当低位に求められた。よって、実証的説得性に優る比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地との比較検討、単価と総額、市場の需給動向等を総合的に勘案して決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉野 竹夫 |
| 約1,946m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
豊田市駅近隣不動産マップ
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豊田市駅の関連情報
豊田市駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄三河線梅坪駅 | 111,000円/㎡ |
| 名鉄三河線上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線愛環梅坪駅 | 112,000円/㎡ |
| 名鉄三河線越戸駅 | 111,000円/㎡ |
| 名鉄豊田線上豊田駅 | 110,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線三河豊田駅 | 116,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線四郷駅 | 109,000円/㎡ |
| 名鉄三河線土橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 名鉄三河線平戸橋駅 | 105,500円/㎡ |
| 名鉄豊田線浄水駅 | 118,000円/㎡ |
| 名鉄三河線猿投駅 | 102,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線貝津駅 | 115,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線末野原駅 | 111,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線保見駅 | 101,700円/㎡ |
| 名鉄豊田線三好ヶ丘駅 | 82,850円/㎡ |
| 名鉄三河線竹村駅 | 105,250円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線永覚駅 | 105,250円/㎡ |
| 名鉄豊田線黒笹駅 | 94,700円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線篠原駅 | 81,300円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線三河上郷駅 | 99,500円/㎡ |
名鉄三河線の地価相場
| 碧南駅 | 75,700円/㎡ |
| 碧南中央駅 | 78,000円/㎡ |
| 新川町駅 | 80,100円/㎡ |
| 北新川駅 | 72,150円/㎡ |
| 高浜港駅 | 74,000円/㎡ |
| 三河高浜駅 | 76,700円/㎡ |
| 吉浜駅 | 81,750円/㎡ |
| 小垣江駅 | 109,000円/㎡ |
| 刈谷市駅 | 148,500円/㎡ |
| 刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| 重原駅 | 142,000円/㎡ |
| 知立駅 | 136,000円/㎡ |
| 三河知立駅 | 135,000円/㎡ |
| 三河八橋駅 | 119,000円/㎡ |
| 若林駅 | 97,000円/㎡ |
| 竹村駅 | 105,250円/㎡ |
| 土橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 梅坪駅 | 111,000円/㎡ |
| 越戸駅 | 111,000円/㎡ |
| 平戸橋駅 | 105,500円/㎡ |
| 猿投駅 | 102,000円/㎡ |
名鉄豊田線の地価相場
| 梅坪駅 | 111,000円/㎡ |
| 上豊田駅 | 110,500円/㎡ |
| 浄水駅 | 118,000円/㎡ |
| 三好ヶ丘駅 | 82,850円/㎡ |
| 黒笹駅 | 94,700円/㎡ |
| 米野木駅 | 104,000円/㎡ |
| 日進駅 | 120,000円/㎡ |
| 赤池駅 | 122,000円/㎡ |
愛知環状鉄道線の地価相場
| 岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 六名駅 | 118,000円/㎡ |
| 中岡崎駅 | 117,000円/㎡ |
| 北岡崎駅 | 119,500円/㎡ |
| 大門駅 | 103,000円/㎡ |
| 北野桝塚駅 | 100,250円/㎡ |
| 三河上郷駅 | 99,500円/㎡ |
| 永覚駅 | 105,250円/㎡ |
| 末野原駅 | 111,000円/㎡ |
| 三河豊田駅 | 116,500円/㎡ |
| 新上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 愛環梅坪駅 | 112,000円/㎡ |
| 四郷駅 | 109,000円/㎡ |
| 貝津駅 | 115,500円/㎡ |
| 保見駅 | 101,700円/㎡ |
| 篠原駅 | 81,300円/㎡ |
| 八草駅 | 62,550円/㎡ |
| 山口駅 | 64,700円/㎡ |
| 瀬戸口駅 | 69,950円/㎡ |
| 瀬戸市駅 | 71,400円/㎡ |
| 中水野駅 | 72,750円/㎡ |
| 高蔵寺駅 | 80,300円/㎡ |