豊田市駅 近隣地価情報


134,000円

愛知県豊田市にある名鉄三河線豊田市駅の地価相場は134,000円/㎡(442,975円/坪)です。

豊田市駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は129,666円/㎡(428,647円/坪)で、最高値は138,000円/㎡(456,198円/坪)、最低値は149,000円/㎡(492,561円/坪)です。

豊田市駅近隣不動産の地価詳細

豊田市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

豊田市駅
からの距離
価格 詳細
約200m197,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所、倉庫兼店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所:愛知県豊田市西町4丁目25番15外

不動産鑑定評価

約200m184,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊田市西町1丁目114番3外

不動産鑑定評価

約289m250,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所:愛知県豊田市若宮町1丁目8番1外

不動産鑑定評価

約332m173,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:新豊田、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:愛知県豊田市月見町1丁目10番14

不動産鑑定評価

約421m142,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊田市竹生町3丁目34番

不動産鑑定評価

約545m146,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:愛環梅坪、360m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛知県豊田市東梅坪町2丁目1番23外

不動産鑑定評価

約585m144,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新豊田、520m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県豊田市月見町3丁目5番3

不動産鑑定評価

約614m213,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊田市挙母町1丁目43番1

不動産鑑定評価

約614m213,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊田市挙母町1丁目43番1

不動産鑑定評価

約665m144,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市昭和町1丁目24番13

不動産鑑定評価

約670m146,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:新豊田、760m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛知県豊田市神田町1丁目7番1

不動産鑑定評価

約704m138,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市挙母町4丁目16番

地域要因

豊田市中心市街地に近い混在住宅地で、需要は市内住宅地の中でも強く、地価は上昇している。

地域要因の将来予測

豊田市中心部に近い戸建住宅を中心に共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域的要因に大きな変動はないため今後も現状にて推移するものと予測される。

価格決定の理由

豊田市中心部に近い市街化区域内の取引事例により比準することに努めた結果、市場の需給動向を反映した比準価格が得られたものと確信する。一方、共同住宅等も存しているが、敷地規模から収益不動産の建築を想定するには理論的根拠に乏しいため、収益還元法の適用は割愛した。従って、鑑定評価額は、実証的説得性を有する比準価格をもって決定したが、決定に際しては代表標準地との比較検討を踏まえ、単価と総額、市場の需給動向等を総合的に勘案した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉野 竹夫

不動産鑑定評価

約747m114,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊田市日之出町2丁目9番13

不動産鑑定評価

約747m128,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊田市日之出町2丁目9番13

不動産鑑定評価

約947m113,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:新豊田、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛知県豊田市小坂本町6丁目113番2

不動産鑑定評価

約1,013m149,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:梅坪、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市平芝町6丁目41番21

地域要因

区画整然とした住宅地域で住宅需要は底堅く、地価はやや強含みに推移している。

地域要因の将来予測

区画整然とした住宅地域で、今後とも居住環境の良好な住宅地域として推移していくものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は、採用した取引事例を十分吟味したもので信頼性の高い価格である。一方収益価格は理論的であるが、想定数値如何によっては変動的で相対的に信頼性は劣る。近隣地域が一般住宅が多い住宅地域で自用目的取引が中心であるため、比準価格を標準に、収益価格を参酌して、過去1年間の地域の地価動向及び今後の不動産市場の動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:加藤 典利

不動産鑑定評価

約1,013m144,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:梅坪、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市平芝町6丁目41番21

不動産鑑定評価

約1,131m217,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:上挙母、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊田市広路町3丁目3番1外

不動産鑑定評価

約1,249m103,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:上挙母、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市常盤町2丁目20番

不動産鑑定評価

約1,330m117,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新豊田、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市小坂町4丁目18番8

地域要因

目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。

地域要因の将来予測

比較的熟成した住宅地域であり、今後も現状での推移が見込まれる。底堅い需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

第一種低層住居専用地域であり、収益の想定は現実性を欠くと判断されるため収益価格の試算は行わなかったが、取引事例に基づく比準価格は市場実勢を反映する実証的価格として信頼性は確保されていると判断する。したがって、比準価格を標準として、最近の地価動向及び同一需給圏内の広域的な価格バランスに留意するとともに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:古川 信夫

不動産鑑定評価

約1,663m132,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:梅坪、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市東梅坪町9丁目8番7

不動産鑑定評価

約1,678m112,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:新豊田、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市横山町4丁目26番39

地域要因

当該地域の主たる幹線道路である都市計画道路「豊田刈谷線」の4車線化工事が完了し、利便性が向上している。

地域要因の将来予測

豊田市中心部の周辺に所在する閑静な住宅地域である。住宅需要は堅調に推移しており、今後も地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

当該地域は中規模一般住宅がみられる郊外の閑静な住宅地域で、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から比較検討して求めた価格である。採用した事例は市場参加者や最有効使用が類似しており、市場性を反映した価格として十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:池田 雄士

不動産鑑定評価

約1,685m102,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:新豊田、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市小川町2丁目28番3外

不動産鑑定評価

約1,927m134,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:愛環梅坪、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊田市梅坪町1丁目8番10外

地域要因

地域要因に大きな変動はないが、駅への接近性、居住環境に優る地域であるため地価は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。

価格決定の理由

主に駅徒歩圏の取引事例により比準することに努めた結果、信頼性の高い比準価格が得られたものと確信する。一方、2階建共同住宅を想定し収益価格を求めたが、地域は不動産の収益性によって価格が形成されるに至っておらず、投資市場も限定的であるため、比準価格に比して相当低位に求められた。よって、実証的説得性に優る比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地との比較検討、単価と総額、市場の需給動向等を総合的に勘案して決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉野 竹夫

不動産鑑定評価

約1,946m157,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:上挙母、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛知県豊田市下林町2丁目55番1外

不動産鑑定評価

豊田市駅近隣不動産マップ

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名鉄三河線の地価相場

碧南駅75,700円/㎡
碧南中央駅78,000円/㎡
新川町駅80,100円/㎡
北新川駅72,150円/㎡
高浜港駅74,000円/㎡
三河高浜駅76,700円/㎡
吉浜駅81,750円/㎡
小垣江駅109,000円/㎡
刈谷市駅148,500円/㎡
刈谷駅144,000円/㎡
重原駅142,000円/㎡
知立駅136,000円/㎡
三河知立駅135,000円/㎡
三河八橋駅119,000円/㎡
若林駅97,000円/㎡
竹村駅105,250円/㎡
土橋駅114,000円/㎡
上挙母駅138,000円/㎡
梅坪駅111,000円/㎡
越戸駅111,000円/㎡
平戸橋駅105,500円/㎡
猿投駅102,000円/㎡

名鉄豊田線の地価相場

梅坪駅111,000円/㎡
上豊田駅110,500円/㎡
浄水駅118,000円/㎡
三好ヶ丘駅82,850円/㎡
黒笹駅94,700円/㎡
米野木駅104,000円/㎡
日進駅120,000円/㎡
赤池駅122,000円/㎡

愛知環状鉄道線の地価相場

岡崎駅118,000円/㎡
六名駅118,000円/㎡
中岡崎駅117,000円/㎡
北岡崎駅119,500円/㎡
大門駅103,000円/㎡
北野桝塚駅100,250円/㎡
三河上郷駅99,500円/㎡
永覚駅105,250円/㎡
末野原駅111,000円/㎡
三河豊田駅116,500円/㎡
新上挙母駅138,000円/㎡
愛環梅坪駅112,000円/㎡
四郷駅109,000円/㎡
貝津駅115,500円/㎡
保見駅101,700円/㎡
篠原駅81,300円/㎡
八草駅62,550円/㎡
山口駅64,700円/㎡
瀬戸口駅69,950円/㎡
瀬戸市駅71,400円/㎡
中水野駅72,750円/㎡
高蔵寺駅80,300円/㎡