茶所駅 近隣地価情報


86,800円

岐阜県岐阜市にある名鉄名古屋本線茶所駅の地価相場は86,800円/㎡(286,942円/坪)です。

茶所駅を中心とした2,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は91,433円/㎡(302,257円/坪)で、最高値は125,000円/㎡(413,223円/坪)、最低値は86,800円/㎡(286,942円/坪)です。

茶所駅近隣不動産の地価詳細

茶所駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

茶所駅
からの距離
価格 詳細
約576m96,300円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、980m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県岐阜市加納新町30番

不動産鑑定評価

約789m80,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県岐阜市五坪2丁目6番21

不動産鑑定評価

約978m61,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅兼事務所
他交通機関:岐阜、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県岐阜市正法寺町46番3外

不動産鑑定評価

約978m59,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:岐阜県岐阜市正法寺町46番3外

不動産鑑定評価

約999m111,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:岐阜、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県岐阜市加納朝日町2丁目46番外

不動産鑑定評価

約1,029m569,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼店舗
他交通機関:岐阜、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)12FB1
住所:岐阜県岐阜市吉野町5丁目17番外

不動産鑑定評価

約1,029m617,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:事務所兼店舗
他交通機関:岐阜、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)12FB1
住所:岐阜県岐阜市吉野町5丁目17番外

不動産鑑定評価

約1,029m566,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼店舗
他交通機関:岐阜、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)12FB1
住所:岐阜県岐阜市吉野町5丁目17番外

不動産鑑定評価

約1,099m62,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:岐南、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡岐南町みやまち4丁目131番外

地域要因

岐阜市を中心とする近年の分譲マンションの増加傾向の中で、岐南駅前にも新設の分譲マンションが供給された。

地域要因の将来予測

当町は、人口・新設住宅着工戸数とも増加傾向にある。近隣地域は、小学校至近に位置する他、駅、商業施設への接近性に優れ、利便性の高い住環境に恵まれている。今後も地価は強含みで推移していくものと予測する。

価格決定の理由

小学校至近、駅・商業施設にも近接しており、住環境に優れることから共同住宅も散見される。然るに、殆どは既存地主による節税対策であり、土地元本を含めた採算性の確保は困難である。比準価格は、西小、北小校区を中心に多数の事例を収集。規範性の高い事例を選択の上、長短関連づけて試算しており、実証性・均衡性に優れる。本件では、比準価格を標準に収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との規準結果にも留意の上、鑑定評価額を調整決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺村 建一郎

不動産鑑定評価

約1,160m76,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:岐阜、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県岐阜市城東通6丁目40番2

不動産鑑定評価

約1,160m84,500円/㎡

調査年:2009年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:岐阜、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県岐阜市城東通6丁目40番2

不動産鑑定評価

約1,160m74,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:工場兼住宅
他交通機関:岐阜、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県岐阜市城東通6丁目40番2

不動産鑑定評価

約1,209m125,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県岐阜市加納永井町1丁目20番2

地域要因

地域の高齢化が懸念されるが、JR駅近傍の住宅地域への需要は比較的堅調である。

地域要因の将来予測

人口の高齢化が鮮明であるが、JR岐阜駅に近く底堅い需要がある。今後も閑静な住環境を維持するものと予測され、「二極化」を背景に、地価は比較的堅調に推移すると思料される。

価格決定の理由

近隣地域はアパート等が混在するが、取引の大半が戸建て住宅の取得を目的とする既成住宅地域である。この為、「収益価格」は賃貸事例も少なく、利用想定のひとつと考えられる程度である。他方、「比準価格」は近隣地域や類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し、求めたもので、信頼性は高い。従って、比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:安藤 一成

不動産鑑定評価

約1,234m126,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県岐阜市栗矢田町2丁目5番

地域要因

名鉄岐阜駅に近接。主要駅付近の住宅地は近年特に需要が高い。

地域要因の将来予測

駅に近い住宅地域として熟成している。今後も現状を維持しつつ推移していくものと推察するが、地価は交通利便性を背景に今後も強含みと予測する。

価格決定の理由

交通利便性の高い住宅地域として市内でもJR岐阜駅南側徒歩圏に次ぐ地価上位の地域である。近年分譲マンション、賃貸マンションの供給も復調傾向にあるが、対象標準地の画地規模では想定が困難である。本件では、比準価格のみの試算にとどまったが、駅北状況類似地域より多数の事例を収集選択しており、実証性に優れる。代表標準地価格からの規準結果も踏まえるに、鑑定評価額を上記のとおり調整決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺村 建一郎

不動産鑑定評価

約1,271m157,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:岐阜、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所:岐阜県岐阜市長住町1丁目19番

不動産鑑定評価

約1,338m90,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県岐阜市大黒町3丁目2番

不動産鑑定評価

約1,389m218,000円/㎡

調査年:2010年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:岐阜、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:岐阜県岐阜市加納栄町通3丁目2番1外

不動産鑑定評価

約1,389m192,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:岐阜、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:岐阜県岐阜市加納栄町通3丁目2番1外

不動産鑑定評価

約1,389m236,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:岐阜、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:岐阜県岐阜市加納栄町通3丁目2番1外

不動産鑑定評価

約1,394m86,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:細畑、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県羽島郡岐南町八剣1丁目69番外

地域要因

国道東側背後に、大手ハウスメーカーが富裕層向け賃貸住宅を供給し、入居も好調である。

地域要因の将来予測

県の表玄関に位置し、基幹国道が交差する交通の要衝を形成する。取引は顕在化していないが、事業用定期借地権の地価水準は市内でも有数の水準で推移。地価は今後も安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

基幹国道が連絡する交通の要衝に位置しており、沿道店舗を主体に繁華性が高い商業地域である。収益価格は、町内及び環状線沿い周辺の賃貸事例より適宜適正賃料を想定したが、規模の反映が困難である。他方、比準価格は、近接する背後地のみならず、岐阜市郊外幹線街路沿いより代替性のある事例を補完。実証性・規範性に優れる。本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌程度。年間の価格推移にも留意するに、鑑定評価額を上記のとおり調整決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:寺村 建一郎

不動産鑑定評価

約1,399m143,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:岐阜、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:岐阜県岐阜市清住町1丁目9番

不動産鑑定評価

約1,401m61,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:細畑、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:岐阜県羽島郡岐南町八剣北5丁目50番1外

地域要因

未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増していることの他は地域要因に特に目立った変動は認められない。

地域要因の将来予測

今後も未利用地に係る低層住宅を中心とした土地利用が漸増と予測。役場、小学校等への接近性が良好な住宅地域として需要者の選好性は高く地価水準は上昇傾向推移と予測。

価格決定の理由

標準地が所在する住宅地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが収益性に基づき新規の土地取得を前提に賃貸用建物を建設し賃貸に供する需要者は皆無に等しく総じて自用目的の取引が中心的である。本件では多数の信頼性を有する取引事例を取得できたことから市場性を反映した比準価格を妥当と判断して採用し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえて上記の如く鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:荒山 徳統

不動産鑑定評価

約1,439m114,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:岐阜、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:岐阜県岐阜市東金宝町4丁目10番

不動産鑑定評価

約1,474m146,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:岐阜県岐阜市加納本町3丁目7番1外

不動産鑑定評価

約1,474m144,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:岐阜県岐阜市加納本町3丁目7番1外

不動産鑑定評価

約1,474m148,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:岐阜県岐阜市加納本町3丁目7番1外

不動産鑑定評価

約1,474m148,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:岐阜、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)3F
住所:岐阜県岐阜市加納本町3丁目7番1外

不動産鑑定評価

約1,544m66,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:岐阜、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:岐阜県岐阜市細畑6丁目4番6

不動産鑑定評価

約1,544m71,500円/㎡

調査年:2009年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:岐阜、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:岐阜県岐阜市細畑6丁目4番6

不動産鑑定評価

約1,544m62,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:岐阜、3,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:岐阜県岐阜市細畑6丁目4番6

不動産鑑定評価

茶所駅近隣不動産マップ

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茶所駅の物件について、プロに相談する

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名鉄名古屋本線の地価相場

豊橋駅114,000円/㎡
伊奈駅75,000円/㎡
小田渕駅83,400円/㎡
国府駅86,000円/㎡
御油駅83,400円/㎡
名電赤坂駅86,000円/㎡
名電長沢駅63,300円/㎡
本宿駅70,300円/㎡
名電山中駅68,300円/㎡
藤川駅116,000円/㎡
美合駅117,000円/㎡
男川駅131,000円/㎡
東岡崎駅120,500円/㎡
岡崎公園前駅117,000円/㎡
矢作橋駅98,500円/㎡
宇頭駅116,500円/㎡
新安城駅102,000円/㎡
牛田駅127,000円/㎡
知立駅136,000円/㎡
一ツ木駅136,000円/㎡
富士松駅124,000円/㎡
豊明駅111,000円/㎡
前後駅110,500円/㎡
中京競馬場前駅112,000円/㎡
有松駅135,000円/㎡
左京山駅137,000円/㎡
鳴海駅119,000円/㎡
本星崎駅129,500円/㎡
本笠寺駅134,000円/㎡
桜駅149,000円/㎡
呼続駅181,000円/㎡
堀田駅198,500円/㎡
神宮前駅196,000円/㎡
金山駅226,000円/㎡
山王駅239,000円/㎡
名鉄名古屋駅307,500円/㎡
栄生駅197,000円/㎡
東枇杷島駅143,000円/㎡
西枇杷島駅96,900円/㎡
二ツ杁駅96,900円/㎡
新川橋駅97,000円/㎡
須ヶ口駅100,000円/㎡
丸ノ内駅95,450円/㎡
新清洲駅104,500円/㎡
大里駅93,500円/㎡
奥田駅93,150円/㎡
国府宮駅85,700円/㎡
島氏永駅92,100円/㎡
妙興寺駅91,750円/㎡
名鉄一宮駅122,500円/㎡
今伊勢駅107,550円/㎡
石刀駅70,800円/㎡
新木曽川駅55,250円/㎡
黒田駅55,450円/㎡
木曽川堤駅53,200円/㎡
笠松駅53,200円/㎡
岐南駅57,500円/㎡
加納駅86,800円/㎡
名鉄岐阜駅125,500円/㎡